マンション購入記(おすすめ?)

 



マンション確定

さて、新築はとりあえずおいておいて、今度は中古でも見てみましょう。

とはいえ、安い中古はボロですから、ある程度ねらいをつけなくてはなりません。

築は最低10年以内。できるだけ5年以内。
駅から近いこと。

間口は広くしておかないといつまでたっても決まりませんので条件はこれだけ。

前にも書いたけど、ペットだけは飼えるようにチェックしておきます。
最近は小型犬サイズのペットは飼えるのが普通ですが、昔の物件はペット不可が多いから。
(犬猫などが嫌いな人は飼えないところを探してください。ときどきマナーが悪い飼主もいますから、トラブルの元になります。)

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これはイメージです

5年以内だと、新築と値段が変らない。
けど、 機能は新築物件よりかはやっぱり見劣りします。

ここ最近取り付けが義務付けられた24時間換気もありません。

まあ、価値感はそれぞれですから、価格差がそれほど無ければ、「やっぱり新築を買おう」という人もいれば、少し安い中古を選択して自分の好きなようにビフォー アフター?する人もいるでしょう。

 

さて、私は価格の問題で新築はとりあえずあきらめましたので、中古マンションで、条件に合う物件を探すことにしました。

いくつか回りましたが、見た目や部屋の状況などで、やはり築5年くらいが許容限度です。

探しているときに、まあ、条件に合った物件が見つかりました。少し価格が高めでしたので、悩みました。
ですが、悩んでいる最中に値下がりしましたので、とりあえず決めました。

ただ、先約がいたので、そちら次第で買えなくなるところでしたが、キャンセルとなり無事、買い付け予約を行いました。

中古ですので値引き交渉したところ5%引きで、対応していただいたため、確定しました。

 

・・・物件により値引率はまちまちのようです。
二割くらい引いてくれる場合もあるようですし、私のように5%程度になる場合もあります。

結局、需要と供給の関係ですから、少し安くしてでも急いで売りたい人もいるでしょうし、様子を見て少しでも高く売りたい人もいるでしょう。ただ、割引無しということはたぶん無いですから、交渉はしましょう。

交渉すれば支払いが、引越し代+ちょっとした家具くらい分浮きます。

固定資産や、管理費などは住んでいなくても売主が払わなくてはならないです。
また、中古だったらどっかは傷んでいるはずです。
そのあたりを不動産の営業に言わせて交渉すれば有利になると思います。

ネタ無しで価格だけ下げろといっても営業さんも困ると思いますのでいくらか交渉のネタを探してください。
一応言っておきますが、無茶な注文をつけるのを勧めているわけではありません。

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メイン(購入記)
  1. 表紙
  2. 見て回る
  3. 挫折&あきらめ
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  5. ローン
  6. 書類作成(販売会社)
  7. 書類作成(ローン)
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