マンション購入記(おすすめ?)

 



契約までの準備

マンションを買うことを決めたはいいですが、まず、お金をどこからか集めないといけません。

貯金。  親の金。  ローン。

私の場合、親の金は、使えませんでした。まあ、いいです。最初から期待してません。

 

ローン

お金を借りること自体が初めてなので全然わかりませんが、とりあえず、ググります。

今まで、不動産の提携銀行の資料はもらっていますが、私にとってそれが妥当なのかどうなのかを調べました。

提携銀行から出ている資料はすべて銀行からのローンでした。
これ以外には公的なローンがあります。

フラット35

これはイメージです

銀行でも扱っているのですが、銀行にとっておいしくない仕事のようで、銀行から勧めてくる事は無いです。

SBIモーゲージ、楽天モーゲージ、優良住宅ローンなどノンバンクで、ほぼフラット35のみの扱いで営業しているところがあります。

 

フラット35は35年間(返済期間ずっと)金利が一定です。銀行ローンは金利を固定する期間(1、2、3、10年など)を選べます。
銀行とフラット35の比較はこちら

 

私は、一定金利のほうが安心できますのでフラット35を使います。
それに今は低金利時代といわれていますから。

住宅ローンには借りるのに条件がありますが、フラット35にも条件があります。
フラット35の説明はこちら

住宅自体が、一定の基準を満たしていないと借りたくても借りられません。
仲介の営業に聞いてみる必要があります。

私のところは問題ありませんでした。

つぎに、融資会社ごとに特徴や決まりがあります。
次は一例です。

 

楽天モーゲージ

 
新築物件しかできません。でした。
ということで、私は使えません。でした。
が、今は中古でもつかえるようになりました。

楽天というメジャーな名前を冠していて
金利&手数料が少ないのでおすすめです。


SBIモーゲージ

 
仮審査がありません。
一発で行く必要があります。
「仮審査通らないと、信用できないから契約しない」という、販売会社の場合使えません。
私の場合、販売会社がそういう会社でしたから、使えません。

しかし、住宅関係では最強のバンクだと思いますので、一度問い合わせてみることをおすすめします。

 

GE Money

GEという、世界規模の大きな会社です。
当然ながら、格付けも上位に位置しているので信頼度は高いです。
会社の大きさの強みを生かして、金利&手数料が低かったりするので
候補のひとつに入れてください。

 


優良住宅ローン

電話がフリーダイヤルではありません。
返信用の封筒がありません。
インターネット広告は出してません。(サイトはあります。)
速達は使用しません。
要は、コストを極限まで減らしているようです。(電話対応も・・・)

私は、第一希望 楽天モーゲージ、第二希望 SBIモーゲージが良かったのですが、上記のように契約できませんでしたので、優良住宅ローンを使用しました。

今では、だいぶ条件が変わっていますので契約をやり直せるなら、
1位.  SBI
2位.  GE
3位.  楽天
ですね。

(上記情報は変更される場合があります。 各金融機関で確認してください。)

 

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メイン(購入記)
  1. 表紙
  2. 見て回る
  3. 挫折&あきらめ
  4. 確定
  5. ローン
  6. 書類作成(販売会社)
  7. 書類作成(ローン)
  8. 移動
  9. 結果

各種参考資料、プログラム

固定資産税
住宅ローン フラット35 VS 銀行ローン
       フラット35、銀行ローン 諸経費
フラット35 比較
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