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銀行ローンとフラット35の比較

 

 特徴

 

銀行ローン

フラット35 メモ

金利

変動:半年に一度程度、そのときの金利に置き換わる。(いつでも短期固定にできる。(手数料有り))

短期固定:1年から10年くらい金利を固定して借りられる。その後は短期固定でも変動でも選択できる。(手数料有り)

長期固定:20年以上固定できる。(全期固定) 

金利はずっと固定
(短期固定型も開始されますが、35年固定だからフラット35)
 融資実行日の金利が適用される。

借り入れ金額

住宅金額の100%、手数料を含めた金額を借りることも可能 住宅金額の90%まで(2006年までは80%)

残りの分は、機関独自のローンがあったりする。

 

日程

急がせれば1〜2週間で可能(らしい) 適合証明書が必要だったりすると、1ヶ月〜2ヶ月くらいかかる。  

担保

購入物件の第一順位抵当権  
その他   住宅が融資条件に適合しているか適合証明書が必要。(取得に2W〜1ヶ月)
2007年から10年以内の中古物件でフラット35のサイト内にデータがあれば不要。
中古マンション
らくらくフラット35
  融資がされるかどうかは融資会社にもわかりません。
公庫がチェックを行います。
よって、進展状況を問い合わせても不明なことが多いです。
 

 

必要費用(金額はすべて目安です)

項 目

銀行ローン

フラット35

メモ
融資手数料 

3万が多い

3万、5万、3%など

 
ローン保証料 保障期間、銀行によって異なる。

融資100万円につき
35年ローン 20,000円
20年ローン 15,000円
(ローン時一括支払い。金額には幅があります。
)+保証会社事務手数料(5250円)

もしくは、保証人

無し   
団体信用生命保険特約料

銀行が支払うことが多い

ローン残高 1000万ごとに28,100円(年毎)
(強制ではない。)
 
印紙税 〜500万円                     2,000円 
500万円〜1,000万円        1万円 
1,000万円〜5,000万円     2万円 
5,000万円〜 1億円         6万円 
 
司法書士の代行報酬
抵当権設定登記
司法書士に拠る。10万円  
登録免許税 借り入れ金額の0.1%
(優遇の場合。優遇無し0.4%)

優遇条件
・床面積が50平米以上であること
・平成17年3月31日までに新築又は取得した自ら居住するための住宅であること
・住宅専用又は住宅部分の床面積が9割以上の住宅であること
・新築又は取得してから一年以内に登記すること

無料?  
その他
火災保険料・地震保険料 ほぼ必須

保険会社に支払い

必須

保険会社に支払い

提携されている場合もあるが、保険会社は自由に選択できる。
繰上げ返済手数料 5000円 0(繰上金100万円以上)  

 

 

諸費用計

3000万 35年 借り入れの場合
銀行ローン 78万円
フラット35 25.4万円
(ただし団信は年払のため、繰上返済無しの場合には、最終的に金利3%のとき+170万円かかります。)

 

 

 

銀行、モーゲージバンクリンク

*注意  各々の銀行やモーゲージバンクで条件が異なることがあります。
詳細は各自、銀行等へ確認してください。

 

 


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