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固定資産税の計算ページ

固定資産とまとめていってますが、詳細は固定資産税と都市計画税を合わせたものです。

計算は場所によって異なるかもしれませんが、

固定資産税 土地 評価額×1/6×1.4%
建物 評価額×1.4%(新築の場合1/2)
都市計画税 土地 評価額×1/3×0.3%
建物 評価額×0.3%

となっています。

マンションは5年間半額になります。
一戸建ては3年間半額になります。

この評価額というのも厄介で、マンションの購入金額ではありません。

 

建物の固定資産

建物の評価額は1m2で10万くらい相場だということで、75m2

10万*75m2=750万
新築:750万*1.4%*1/2+750万*0.3%=5.25+2.25=7.5万
減免終了時:750万*1.4%+750万*0.3%=10.5+2.25=12.75万
(実際には建物の価値が落ちていますので建物の基本的な評価は750万ではなくなります。)


土地の固定資産

まず、路線化を知らねばなりません。
路線価はググれば公的なサイトが出てきます。

一戸あたりの所有面積:マンション全体の面積*所有割合 (例 40m2)

路線価 200千円(1m2あたり)なら
評価額:20万*7割=14万
40m2(一戸あたりの所有面積)*14万=560万

560万*1/6*1.4%+560万*1/3*0.3%=1.31+0.56=1.87万

結果

マンション75m2の場合

新築時には9.5

優遇解除後には14.5

固定資産税がかかることになります。

 

注:地域によって数値は異なります。
     細かい決まりがいろいろあるようです。
     大体の目安にしてください。

 


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