プロセス
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〜設計のご相談〜 まずはコミュニケーション（相談）です。家を建てる。どんな家にするか？家づくりはわからないこ とが多いと思います。お気軽に相談ください。家づくりはとても私的な作業を長い間に渡って続けて 行くわけですから雑談の中でお互いに信頼関係が築けるかどうかが大切なことです。何度か意見を交 換してご縁があれば次のステップです。 どうぞお気軽にお声をお掛けください。 相談は費用を頂いておりません。 〜ヒヤリング〜 建物に対する要望、用途・規模・予算など、お客さまの要望をお聞きいたします。 〜現地調査・関係法令の確認〜 現地を調査し、役所で建物に関する関係法令の確認を行います。 〜プラン作成・検討〜 お客さまの要望・敷地の環境・デザイン・構造・関係法令など、あらゆる方向から検討し、いくつか プランを提案します。その後、数回お客さまとの打合せを行い、プランを修正し基本プランを決定し ます。 〜実施設計〜 プランにに基づき、デザインと技術の両面にわたり細部の検討をさらに行い、工務店が設計内容を正 確に読み取り、図面通りの建物を的確に作ることが出来るよう、また工事費を適正に算出する ことができるよう各詳細を表現し図面化します。 〜工務店見積り依頼〜 実施設計図面を工務店数社にだし、見積り依頼をします。詳細な見積を出してもらい精査します。 その上で一番信頼の置ける工務店と妥当な金額で契約ができるまで交渉します。 また、どうしても予算に合わないときには知恵を絞って建物の質を下げずに減額案を作成し検討を繰 り返します。 〜確認申請〜 建物を建てるには様々な法的申請を行なう必要があります。通常、見積依頼期間を利用して申請作業を 行い、工事着工時期に合わせて下付されるように役所との折衝を行います。 〜工事監理〜 工事請合契約後、工事に着手した時点から工事監理業務となります。工事期間中は設計図書を補うさま ざまな方法により設計図を明確に伝達し施工図などを検討･審査します。監理者として発注者と施工 者から相互間の意見調整や工事進捗・監理状況などを報告します。 設計図書・契約書などに示された条件にしたがって施工されるように監理します。出来上がってし まうとわからなくなってしまう箇所や構造上重要な箇所なども厳しくチェックし、質の良い施工をして もらうよう工務店を指導していきます。 また、期間中は毎月々工事監理報告書として打ち合わせ内容や現場の工事進捗状況などを記載した書類を 写真とともにまとめて建主に報告をします。 〜完了検査〜 工事が終了すると役所の工事完了検査を受け、関係法令に適合しているかのチェックを受けます。この ほか設計者の最終検査を行います。 〜引渡し〜 いよいよ建物の引渡しです。このとき各種保証書や機器の取り扱い説明書、工事関係書類をまとめた綴 りや竣工図面をお渡しします。 また工事に携わった関係者一同に集まっていただき、建物の使い方やメ ンテナンス方法についての説明を行います。 |
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