Re:アパート側からの突然のLease変更 - 無料法律相談、何でもきいてみよう！！

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Re:アパート側からの突然のLease変更

In Reply to: アパート側からの突然のLease変更
RIEKE H. CHEN - 2002年11月01日 14時51分34秒

掲示板への書き込みありがとうございました。
この件は契約内容の変更、もしくは全面解除に関する契約法における問題です。
私は、残念ながらヴァ－ジニア州の弁護士ではありません。
しかし、ベイシックとして各州に共通と思われる法的解釈をお知らせしようと思います。

１、あなたが８月の契約時に、リースブレイク時のペナルティが『決め手』となったとありますね。このことを貸し手が知っていた場合、あなたの選択の自由を奪ったということになり、契約から３ヶ月たった現在、突然の契約解除や変更は違法性が高いと思われます。

２、今あなたがお支払いになっているお家賃はおいくらでしょうか？『ペナルティ』があなたのひと月分のお家賃に相当する若しくは上回るような場合、８月の契約の時点で少なくても契約の変更があるかもしれないということを、あなたに伝えなくてはいけなかったと思われます。

３、新しい契約を押し付け、それに同意しなければ退去を求めるというのは、（うけとりかたによっては）脅しに当たることもあります。この場合、貸し手が新しい契約に切り替わったと思っていても『脅し』があったということで無効にすることも可能です。

４、あなたがペナルティを払わなければならない時が来る以前に、ペナルティの額を釣り上げてリースブレイクをしづらくするというのは、違法性が高いと思われます。

５、仮に、あなたが学生だったりして経済的に余裕がないとしましょう。このことを貸し手が知っていてその弱味に付け込んだとすれば、これも違法性が高いことです。

６、あなたの貸し手が、たくさんの借り手を持つ場合。そして、あなた以外の人たちにも同じようなことをしていた場合ですが。これは、消費者保護法から関連事項が出てくると思われます。　

新しい契約内容にする場合、あなたのサインが必要です。
つまりあなたがサインしない以上、８月にあなたが契約した内容は保護されます。
この場合、あなたはリースの有効期間中今まで通りの契約内容でそのアパートに住み続けることができるのです。

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