南行徳の歩き方

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●はじめに

僕（なんぎょう君とでも呼んでくだされ）が3年間すんでいた町、千葉県市川市にある、東西線南行徳駅周辺について紹介します。駅周辺といいながらも隣の駅である浦安と行徳まで入れてあります。何故ならば書く事がなくなるからです。今、南行徳に住んでいる人、これからすむ人の役に立てば良いと考えてこのホームページを作りました。こんなマニアックなページが世の中に１つ２つあって良いでしょう。今年の真ん中に世界も滅びる事だし。＜−なんのこっちゃ

●南行徳を紹介するにあたって

あなたの住んでいる街にも面白いものや、自慢できるものが必ずあるはずです。自分の中で最高のものがあれば、それで良いじゃないですか。このホームページを使い、僕が南行徳で過ごした３年間の中で感じた、町の良いところ悪いところを自分勝手にみなさんに紹介していきます。この他に南行徳の話題があれば是非メールを下さいね。得する情報を共有し、他愛も無いしょぼい話題で盛り上がろうじゃないですか。

●地元の情報があれば是非教えてください

ゲストブックに書き込んで下さい。

ゲストブックを見るって？（誰もいないですが)

メールはこちら gc5024@i.bekkoame.or.jp   なんぎょう宛て

●南行徳に住んだ理由

ナンギョウに住む前は同じ東西線沿線の西船橋駅から歩いて３分の借家に住んでいました。当時の勤め先の茅場町へ乗り換えもなく近い事や、始発電車に乗れば座れる（ほとんど座れるために電車を待つことはしなかったが）事など、西船橋の生活も結構気に入ってはいました。しかし、２人の子供が大きくなる事により６畳２間のアパートも手狭に感じ始めたことと、借家から最寄りの幼稚園への通園も考えると、通学路の交通量も多く危険であることなどから引っ越す事にしたのです。他にも引越し先をいくつか検討しましたが、幾つかの理由から縁あって南行徳へ引っ越す事になりました。

西船での問題点と解決したい事柄

家を購入するか？借家にすべきか？

Ｗｉｎｄｏｗｓ９５の出た９５年の話です。当時、住宅の値崩れが起こると同時に金利も低下した為、我が家では買うのにチャンスと言う話になりました。そのころの賃貸物件はどうだったかというと、不動産の市場価格が下げているにもかかわらず、賃貸物件は売り主？不動産業界？が下げ渋っていたため、賃貸物件で家を広くするには、西船橋の借家より月の支払いが高くなるか、西船より田舎に引越し通勤時間も増えるという悪いシナリオしか描けなかったのです。そこで住宅取得控除を受け長期ローンを組んで家を購入し、今現在の月々の支払いを楽にするという戦法になりました。手前の支払いを軽減するのが目的で一生住むために買うという考えはかけらもありませんでした。

値落ちしない物件を狙う

僕が不動産を買うときに先ず注意しなければいけなかったのは、値崩れしない物件を買う事でした。頭金以上に値段が下がれば、売るに売れなくなって、その住宅に住み続けなければいけなくなるからです。賃貸の良いところは、「どうせ俺の家じゃないし嫌だったらすぐ引っ越せばいいや。」といえる事だと思いますが、これを不動産購入者がいえるようにするためには大幅な値崩れのない物件を買うこが必要だったのです。

関東の左？上？右？

値崩れしないエリアを次のように考えました。候補地の順番は上から下です。

1. 山手線内：まだまだ人気があり値下がりの余地は少ないが高いため買いたくても買えない。
2. 山手線の左：こちらも人気があり、値下がりの余地は少ないが高いし、やすい物件を探すと都心から離れてしまう。
3. 山手線の右：値下がり候補だが、都心に近ければ交通の便が良いため値崩れしないのでは？具体的には船橋より左。
4. 山手線の上：僕の故郷がある方向ですので良く分かるが、交通機関がすべて渋滞し最悪！よって値下がり継続すると予測。

貧乏人の私には山手線の輪の中と左側は手の出る世界ではありませんでした。上の生活環境のひどさは小さい頃から住んでいて知っていたし、埼玉というブランドの不人気から下げ余地を感じたので検討する事をやめました。結果千葉の首都圏よりにターゲットを絞ったのです。

新築か？中古か？

新築は不動産不況の中では売れない分のコストを見越して購入した人々に負担させるに決まってるでしょうから割高な物件が多いと考え、中古を考える事にしました。中古物件は売り手の言い値ですから、ミスプライスがあると思いました。南行徳の家が売れた今となって実感を伴ってわかりますが、市場を知らない素人に（僕もそのうちの１人かもしれませんが）不動産業者の方々がせっついて、投げ売りさせますから（僕は僕の考えで売りましたが）何らかの理由で売らなければならない人がいる不況下では割安に買えるチャンスがあるはずです。こちらも素人なので人のことはいえませんが、買うなら売り手が素人の多い中古に限ります。

物件を捜し歩き買う

後は簡単で、子供が幼稚園の通園に便利で、通勤時間が西船より少なくなる物件で、３部屋以上ある物件を探し、毎月の返済額が少なくなるように値段交渉した結果、南行徳の江戸川沿いのマンションになりました。築１２年もので、広さ６５ｍ２を２０００万弱でゲットだぜ。

改善した点しなかった点

●住んでわかった良いところ悪いところ

僕なりのベスト（ベターかな？）を求めた結果として南行徳に住む事になったわけですが、はたしてこの町のメリットやデメリット、良い点悪い点はどんなところにあったのでしょうか？

物価が安い

船橋ほどではないが安い店がそこそこある。ナンギョウ駅の下が商店街になっているが行徳方面に歩いていくと一番端にあるスーパーは家に帰る前に枝豆とか刺し身とかよく買って帰ったものです。そのとなりには、吉野物産というスーパーがあってビールとかワインとかを安く売ってます。赤ワインはカベルネ・ソービニオンのメロディがお勧め。地価が安いと店の賃貸料も低いため商品が安く出し易いのですかね？ゲームソフト屋さんはナンギョウに４件、行徳にも浦安にも中古を売り買いしてくれる店がいっぱいあるのでゲーマーには安く済みありがたい。

子供と遊ぶ場所が多い

小さい子供を連れて遠くに出かけるのは大変ですが、新江戸川に行けば、なんとゴカイもいて（野生のゴカイを始めてみました）それをえさに魚つりはできるし、たま網で魚や虫は採れるし、デパートの屋上は子供向けのゲームがあるし、ナンギョウ公園は水遊びができるし結構充実しています。

佐々木功に会うチャンスがある

欠真間に佐々木功が住んでいる。欠真間の名前の由来は、昔江戸川で大水害があったときに市川真間の土砂が削れて今の欠真間付近に堆積し土地をつくったことからきている！言いたい事は、水害が無ければ佐々木先生も南行徳にすめなかったのだ。なんという歴史のいたずら。このおじさんを一度も見た事は無いが、まさに行徳にぴったしのショボイスターだ。新道沿いの「和食さと」や「ポロロッカ」あたりで買い物してる所でも見たら、すごくいい絵なんだけどもな〜。彼はまさに、キングオブ南行徳！南行徳で一番の有名人だ！がってん、がってん、がってん。

有名な幽霊の掛け軸を見るチャンスあり？

旧江戸川に沿った旧道と呼ばれている道を船橋方面に進むとたくさんの神社があります。新江戸川のちょっと手前にある神社には、所持者が次々と不幸になるためお蔵入りした有名な幽霊の掛け軸がある。幽霊話にこったことのある僕はこの話は小学校時代にすでに知っていたので、エッ！こんな近くにその掛け軸があったのかということで早速神社に行ってみた。しかし神社には誰もいないし、博物館みたいなものもなく見れなかった。

隠れた名店がある

たまたま用事があって女房と浦安に行ったときにも、葛南病院の前の大福を買ってきたいねと話題に上がる。僕の大福の中ではベスト１。女房は５個位食べたいといってた。

意外に不便な通勤

難点は、購入した物件が南行徳から歩いて約１８分歩いた先にあったことです。会社への通勤時間の短縮にはなりませんでした。僕は南行徳に住む前に同じ東西線沿線の西船橋駅から歩いて３分のアパートに住んでいました。会社は茅場町から歩いて１分にあり、西船のときはほとんどが歩きはなく電車の時間とあわせて３０分弱で着く上に、始発で行けば座れたのですが、ナンギョウのマンションは雨や雪の日には駅からたくさん歩かなければならず時間はかかり面倒だし、冬は寒いなか歩かなければならないし、電車は込んでると通勤環境は悪化しました。

人生の中で最も静かな環境

駅から離れているメリットとして静かな点があります。秋にはこうろぎが鳴いて疲れた心が休まりました。また川のそばに初めて住んだのですが良いですね。川の側は風通しが良いし、河原は舗装されているものの、子供を連れて、ビール片手に散歩すれば最高の時間ですよ。

空気は大丈夫か？

隣の江戸川区も数１０年前までは相当な田舎だっただろうから、問題の起こりやすい建物を当時建てやすかったのでしょうか？都内のごみ処理場とか水道施設が旧江戸川の川向こうにあります。中でも気になるのが江戸川スポーツランドあたりにある大きなごみ処理用の煙突です。ダイオキシンは大丈夫なのだろうか？また、今井橋の辺りには化学工場が白煙をあげ、その白煙を上げている工場から旧江戸川に無数のパイプが通っています。息子の通っている幼稚園でもゼンソクの子供が多かったようでした。息子も例外ではなく風邪をひく度に乾いた咳をして、あまりにひどい咳を続けるのでよる遅くに救急病院に連れていったときもあります。なんと自分も風邪をひくと喉がイガイガして夜通しひどく咳こんでひどい目にあった事がありました。具体的には調査データがあるわけでもないので、あくまで推測です。僕は今いる墨田区に引っ越した理由の１つとして、空気汚染に対する疑いもありました。毎年冬にあった夜通し咳込む現象も引っ越した今はなくなりました。僕の兄も一時南行徳に住んでいたが、娘がゼンソクになった。やはりやばいぞこの町は。

水は大丈夫か？

これも調べてませんがナンギョウは金町上水の水、つまり江戸川の水を飲んでいるはずです。今井橋の工場からの廃棄もあるし、あんな水飲んで大丈夫か？？？？？僕はイオン清浄器を買ってきれいにしてましたが、１００％浄化は無理に決まってますものね。

住人は？

子供の幼稚園を通して色々な人、特に多くの主婦を見た。どこでも似ているかもしれないが、彼女たちに関して言える事は、結構暇にしているせいか、他人の家庭のゴシップばかり気にしている人が多いように感じた。僕にも同じような所は少なからずあるのは認めるけど、自分が何もしていないのに人の前向きにやる事を嘲笑や批判する人ばかりが多いように感じた。人それぞれが自分の趣味をもった上で、自分はこういう所を面白いと思っている、あなたは何について興味を持っているの？どこが面白いの？というようなプラス思考の人間関係を築ければ良いと思うんだけど、難しいですね。これは日本の減点主義教育の結果なのかな？人の事はいいから、自分の好きな事を１つは持とう！

安全な町