|
| (1) 急がば回れ?繰上返済 |
2. 繰上返済の基本的な考え方
(2) 単純な住宅ローン
|
3000万円のマンションを、頭金1000万円として |
1000万円の頭金を払い込んだ後の住宅ローンの3変数を確認すると
金利0.333%、420回返済で、2000万円を元利均等返済返済
になります。
これをExcelの上で展開して、累積の元金・利息などを計算します。なお、以降では、PMTなどの関数にはあらかじめマイナス符号を付けています。

確かに、緑枠の I に書かれていた
|
35年間の総返済額は約3719万円になる |
と合致します。
ここでCUMIMPT関数のことをちょっと復習すると、一度に5つのセルを参照しています。
初めてCUMIMPT関数のことを紹介した1 (5)とでは、セルの置き方がやや変わっていますので注意してください。
ここで特に気をつけてほしいのは、参照していたセルの数が、以前は3つ(金利、返済回数、ローン額)だけであったのに対して、ここでは5つになっています。違いは、開始期 1 と終了期 420 がセル参照の形で定義していることです。
| (1) 急がば回れ?繰上返済 |
| 頁上に戻る |
|