「修繕積立」計画の例

(1) 新聞記事

注※) 記事中「住民」は「区分所有者」の誤りだと思います。
　　　区分所有者から借りて入居している住民には議決権は無い筈です

(2) 売主が立案した修繕積立金計画 (雛形。決定・決断はするのは区分所有者たち)
例(a) (D社とS社の共同分譲)

共用施設	ゲストルーム2戸、パーティールーム、キッズルーム、シアタースタジオ、キッチンスタジオ、集会室、駐車場、駐輪場、他
延床面積	28,500㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート10階建て
工法	通常
総戸数	266
竣工	2002年2月 (発売開始2001年)

築年	円/㎡	円/37㎡	円/55㎡	円/75㎡	円/91㎡
１～３年目	73.3	2,713	4,032	5,498	6,671
４～６年目	121.7	4,503	6,694	9,128	11,075
７～９年目	168.7	6,242	9,279	12,653	15,352
10～12年目	216.9	8,026	11,930	16,268	19,738
13～15年目	228.9	8,470	12,590	17,168	20,830
16～18年目	241.0	8,917	13,255	18,075	21,931
19～20年目	253.0	9,361	13,915	18,975	23,023
平均	182.9	6,767	10,059	13,716	16,642
修繕積立基金 (新築引渡し時一括積立)	1,990	73,630	109,450	149,250	181,090

例(b) (S社分譲)

共用施設	ゲストルーム1戸、集会室、駐車場、駐輪場、他
延床面積	12,400㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート21階建て
工法	免震
総戸数	146
竣工	2002年2月 (発売開始2001年)

築年	円/㎡	円/37㎡	円/55㎡	円/75㎡	円/91㎡
１～９年目	90.6	3,353	4,983	6,795	8,245
10～16年目	181.2	6,705	9,966	13,590	16,490
17～20年目	270.5	10,009	14,878	20,288	24,616
平均	158.3	5,858	8,707	11,872	14,405
修繕積立基金 (新築引渡し時一括積立)	5,690	210,530	312,950	426,750	517,790

例(c) (I社分譲)

共用施設	駐車場、駐輪場、管理員室程度 (集会室さえ無し)
延床面積	4237.71㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート14階建て
工法	通常
総戸数	住戸62 店舗1
竣工	2003年2月 (発売開始2001年)

築年	円/㎡	円/37㎡	円/55㎡	円/75㎡	円/91㎡
１～５年目	90.0	3,330	4,950	6,750	8,190
６～10年目	117.0	4,329	6,435	8,775	10,647
11～15年目	152.0	5,624	8,360	11,400	13,832
16～20年目	198.0	7,326	10,890	14,850	18,018
21～25年目	257.0	9,509	14,135	19,275	23,387
平均	162.8	6,024	8,954	12,210	14,815

(3)「総戸数が多いほど安い」の誤解
　上の例(a)と(b)を比較すると分かりますように、専有面積に付随する共用部面積が多い (共用施設が多い) と、修繕積立金は「割高」になるようです
((a)は総戸数が(b)の倍だが、安いどころか(b)より15%も高額である)。
　管理費も、清掃面積が余計に増えてしまう等の理由により「割高」になるはずです。

　そういう意味で私は「滅多に使う機会がないパーティルームや宿泊施設」が共用施設として付随している分譲マンションは欲しくありません。
　そういう商業施設が周辺で営業している分譲マンションがいいです (パーティルームはホテルを借りればよい、等「受益者負担」がいいです)。
　仮に「区分所有者が高齢化し、誰ひとりとしてパーティルームを使わないようなライフスタイルに変化」しても、その部分に対する修繕積立金と清掃等の管理費はずっと払わなければならないのですから。