住友 文京 マンション 文京区 千石 文京区千石 小石川 植物園 小石川植物園 住友不動産 不動産 不動産 音羽 小日向 白山 紛争 販売
パークスクエア文京音羽 地下 違法 紛争 古墳 環境破壊 遺跡 加藤建設 国土開発 協立 会社更生 ディベロッパー ディベロップメント 三柴 邦彦 日大 商学部 住友不動産販売
sumitomo-rd 田尻 正明 甲南 法学部 竹早
東京都文京区千石
住友不動産による乱開発
［街が変わる］とうきょう再耕／４ 「大学通り」マンション紛争（国立市） ／東京
◇景観の奪い合い続く
景観利益は法的保護に値する――。国立市の通称「大学通り」に明和地所（渋谷区）が建設した高さ４４メートルのマンションについて、東京地裁は昨年１２月、市条例の高さ制限（２０メートル）を超えた部分の撤去を命じた。街の「景観」の価値を認めた画期的な判決だった。だが、大学通りから少し離れたＪＲ国立駅北口ではここ数年、高層マンション建設ラッシュが続いている。売り文句は「大学通りを望む眺め」。周辺住民が約８０年間守ってきた景観を「見下ろせる部屋」に付加価値がつく、皮肉な現象が広がっている。
ＪＲ国立駅から南に一直線、１・２キロにわたって延びる大学通りを、作家の故山口瞳さんは「日本一美しい道路」と評した。道幅４４メートル。沿道にはイチョウと桜の並木が延々と続く。その並木の上に顔を出した薄紫色のコンクリートの建物が明和のマンションだ。地上１４階建てで、総戸数は３４３戸と市内最大規模。０１年１２月に完成し、昨年２月から販売を始めた。
「大学通りに面した、美しい情景がすてき」
同マンションのパンフレットには、そんな宣伝文句が書かれ、その下にクリスマス・イルミネーションに彩られた大学通りのカラー写真が載っている。「景観を侵害しているのに、景観をＰＲにして販売してるんですから、あきれますよ」。市内に約３０年住んでいる原告団事務局長の小林英雄さん（５０）は、ため息をついた。
周辺住民の相次ぐ訴訟提起で、同マンションの入居率は２６％と低い。だが、大学通りの「景観」を売り物にしている他の高層マンションは「眺望がいいこともあって入居状況はかなりいい」（地元不動産業者）という。多くは１０階建て以上。地上からこれらマンションを見上げると、押し寄せてくるような圧迫感だ。
■ ■
大学通りは２３年、箱根土地（現・コクド）が、関東大震災で倒壊した東京商科大（現・一橋大）と協力して打ち出した新たな学園都市構想に沿って造られた。「街の美観を損ずるがごとき建物は一切建築せぬ事」。当時の土地の売り出し広告にはそんな文句がある。
住民たちは、６９年に浮上した歩道橋設置計画に「美観を損ねる」と反対運動を展開し、７０年代には、大学通りが高さ制限のない用途地域に変更されそうになったのを撤回させた。地元商店街も高さ３１メートル以上の建物は造らないという暗黙のルールを守り続けてきた。
だが、バブル景気に沸く８９年に国立駅周辺の高さ制限が撤廃された。００年２月に市条例で「高さ２０メートル」の制限が設けられたが、適用対象は大学通り沿いの、明和のマンションが建つ一画だけだ。
■ ■
今、景観が売り物のマンションの間でも、新たな争いが起きている。先に建ったマンションの入居者が、隣接地で持ち上がったマンション計画に、「自分たちの景観を損なうな」とクレームを付ける。そんなケースが相次いでいるという。
「皆が競って眺望を奪い合っている。もう訳が分かりません」と小林さんは苦笑いした。【三木陽介】（毎日新聞）
★
東京都国立市の「大学通り」に明和地所（渋谷区）が建設した高さ４４メートルのマンションをめぐり、周辺住民が景観権の侵害などを訴えていた訴訟で、東京地裁（宮岡章裁判長）は１８日、住民側の請求を認め、高さ２０メートル以上の撤去を命じた。明和によると、このマンションには既に、９０世帯が入居している。(2002年12月18日)
☆朗報ですね、まだまだ残る問題もあるかと思いますが我々には大変心強いニュースです。
×
マンション建設に伴う東京都国立市の「大学通り」の景観権などが争われた「国立マンション訴訟」で、東京地裁に１４階建てマンションの７階以上の一部撤去などを命じられた「明和地所」（渋谷区）側は２５日、判決を不服として控訴した。明和によると、撤去対象となった賃貸部分は、判決確定までの募集延期も含め、委託した管理会社と協議して対応を決めるが、対象外の隣接する３棟の分譲は今まで通り続けるという。(2002年12月25日)
×どうして株を下げることをするのでしょうか、まぁ意地になって住民イジメをしたいのでしょう。本件はかなりの同業種による応援があることは必至でしょう。いやなニュースですね。
更に、「考える会」殿のＨＰへリンク頂きました、お礼申し上げます。
http://sengokusf.infoseek.ne.jp
住友 文京 マンション 文京区 千石 文京区千石 小石川 植物園 小石川植物園 住友不動産 不動産 不動産 音羽 小日向 白山 紛争 販売 パークスクエア文京音羽 地下 違法 紛争 古墳 環境破壊 遺跡 加藤建設 国土開発 協立 会社更生 ディベロッパー ディベロップメント 三柴 邦彦 日大 商学部 住友不動産販売 sumitomo-rd 田尻 正明 甲南 法学部 竹早