東京都文京区千石　住友不動産の乱開発

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正明　甲南　法学部　

東京都文京区千石
住友不動産による乱開発

千石の安全と環境を守る会の方から頂いたメール添付資料です。ありがとうございます。

要　望　書

文　京　区　長

煙　山　力　様

平成１５年　５月●●日

千石の安全と環境を守る会

連絡先　文京区千石○ー○ー○　◆▼　▲

　私達は別添「計画の必須条件」を住友不動産(株)が受け入れ計画に反映・実現させるよう文京区にご指導頂きたくここに要望致します。

理　　由

昨年来ご承知のとおり、文京区千石２丁目５０－１（地番）に住友不動産（株）が計画する中高層建築物は、関係法令規則を曲解し、文京区都市マスタープランや周辺の地域特性（道路状況・自然環境・住環境等）を全く無視して単に机上で創作されたものです。

　又、その説明会と称して近隣住民を集め、計画内容を説明するに無く、文京区は既にこの計画を認めていると仄めかし、それを前提に工事施工業者を同席、その紹介や工事進捗の説明をするという威示行為を行ってきました。

　重ねて文京区を蔑ろに、許可無く開発行為（区未回答）を平然と行い全てを既成化しています。

　そこで私達はこの計画が将来永きにわたり非常に危険なものであることを指摘し、住友不動産(株)に見直しを迫り、行政にも良き指導を求め、近隣のみならず広範囲の方々にも理解を得てきました。

　しかしながら住友不動産（株）は危険であることを察知しても自ら改善せず未だに近隣住民の意向が理解できないとの態度をとるので、私達はここに具体的な最低守らなければならない必須条件を別紙の通り明確に示すことをもって、住友不動産(株)がその計画に取り入れ実現させるよう文京区が強力に指導されますことを希求してこの要望書の提出に至りました。

別紙

計画の必須条件

現在の計画において発現した次に掲げる交通・自然・居住等の各環境に与える弊害や悪影響を解決若しくは軽減するために、住友不動産(株)が今後の計画に受け入れ、反映させ、実現するに必要な条件は下記のとおりです。

（１）過剰な住戸数を設定したため地下駐車場台数も多く、配達・訪問の車が一気に増加することから、児童が死亡した事故履歴のある狭隘な現道では許容できず再発が確実に予想され、且つ敷地内一時駐車の余裕も無く路上駐車が事故を誘発させます。

（２）深く掘り下げる大地下駐車場や、地下室から４階部分の重量増加により、地下水脈への影響が確実視されるも、植物園に対する安全性の証明ができないい上に、４階部分による日陰、多量の排気ガス、多数の空調等による温暖化外が原因で自然環境を大きく変化させるため、重ねて同園への悪影響が必至です。

（３）近隣住宅への悪影響（日照・通風・景観・プライバシー・不健全性・空調の温風・排ガス・騒音・振動・交通事故・緑の減・資産減価等々に関して）が計画当初より認識されているにも係わらず何の配慮もされていません。　

従って必須条件は、

記

一、地下住戸及び４階住戸を止め、住戸数を減らし、地下駐車場を地上機械式とする。

一、緊急車両のみ通行可能で植物園が見通せるよう各建物の隣接間隔を空ける。

一、現道道路交差部の見通しを良くするため広く隅切りを設けた、幅員２メートルの歩道を道路との境界に敷設する。　

一、歩道境界から生け垣として中低木のグリーンベルトを幅１ｍ設置する。

一、グリーンベルトから建物壁面まで１０ｍ以上隔離して、完全に建物を覆い且つ目隠しとなる高さ８ｍ以上の常緑樹を必要本数植栽する。

以上目的とするところは、元凶である住戸数を減らすことで地下及び４階の必要性を排除し、交通事故の発生を予防、安全な通学路を確保、植物園への影響を減じ、建物間隔を空けることや敷地境界から合計１３ｍ以上壁面を後退させ高木を植えることをもって現在ある当地域の良好な住環境を保全すると共に歩行者の安全を図ることです。

千石の安全と環境を守る会

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