見積書は積上げ 

あちこちのホームページを覗いていたら
「見積書の積は積上げるから」との記述があり、
そうか！！と合点がいく
○○一式なんてのは、そもそも見積書に値しないのだ。
悔しいなあ。
一式のままで25%引きにごまかされて口頭とは言え
OKを出してしまった。 
屋外給排水工事一式　1,125,000　で口頭でＯＫを
出した。
詳細積算はないが、しつこく催促して図面はもらった。
図書館で、そして本屋で「建設物価」　「ポケット積算手帳」を
見て、妥当な金額はと見積もる。
おそろしく安い。
友人の建築士に見積もってもらうと69万円余りと出る。
「だいたい　キチンと見積もったのであれば、いくら客がごねたって
112500円を　25%も引けるわけがない。」とのこと。そりゃそうだ。　
　値下げしてきたと言うのは、もともと見積もりなんかなく、ドンブリ
勘定で下請けさんに「一式６０万円でやって」なんて丸投げして、
2倍ぐらいに吹っかけていたに違いない。
金額もそうだが、見抜けなかったのが悔しいなあ。
　さらに調べ、また友人に聞き、そして、別業者に見積もりを取る中で
もっと重要なこととして、下記3点が判明した。
１．一般住宅では、そもそも屋外給排水工事なんてものは存在しない。
２．従ってA社の見積もりは元々屋内も含む給排水工事全体の費用
３．一般住宅では、屋外工事はないが、大邸宅とか、ビルでは屋外工事が
.　あり、その場合は、屋外の「屋」は屋根のこと。壁のすぐ外にある
.　排水の最初の桝は屋外とは言わない。

見積もりの比較
　当初見積：　屋外付帯工事　給排水：　1,125,000円
　値引き後：　屋外付帯工事　給排水：　　886,500円
　友人建築士：　延長距離、桝数より：　　690,000円
　積算手帳で見積：
　　　　　　　　　積上げ方式　　　：　　638,000円*1
　　　　　"屋外＝屋根の外"に限定　：　　298,000円*1　
　　　　　参考：屋内を含む積上げ　：　　869,000円*1
　　　*1：1998年ごろの平均的な2階建て住宅の例の単価で
　　　　　現在は約2割下がっている。
　　　　　管理費は入っていない。管理費は下記と推定
　　　　　　零細業者：管理費なし
　　　　　　中小業者：10%上乗せ
　　　　　　大手業者：15%上乗せ
　　　　　　ゼネコン、ハウスメーカー：15〜25%上乗せ
図面（配管図）内容　図面　　屋内含む　屋根の外
　　　　汚水管延長：27m　　　30m　　　　19m
　　　　　　汚水桝　　8箇所　　14箇所　　3箇所
　　　　雨水管延長：49m　　　49m　　　　21m
　　　　　　雨水桝　　5箇所　　5k所　　　ゼロ
　　　　給水管延長：22m　　　25m　　　　20m
　　　　　　接続　　　4箇所　　10箇所　　2箇所
　　　　　　分岐　　　2箇所　　　2箇所　　なし

そうだ、屋外電気工事と言うのもある。これもおかしい。
屋外と言うのだから、電柱からメーターまでの配線のはずだが、
近所の電気屋に聞くと「そんな工事はないよ」とのこと。
普通、東北電力に申請するのは、屋内の配線図であり、電柱が
近くにあれば、わざわざその工事を取り上げて申請することはない
とのことである。
これなら　ゼロのはずだ。
　2階のトイレの排水工事費だって屋外分としてはゼロのはずだ。
口頭でＯＫを出した分は悔しいけど我慢するが、これから契約する
分は、ごまかされないぞ。