| 全体概要日程 |
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| マイルストーン | 契約時予定 | 実績or予定 | できごと |
|---|---|---|---|
| 検討開始 | 1998/7月中旬 | 1998/7月 | 現在住んでいる賃貸マンションに嫌気がさし、モデルハウス・工務店めぐりをはじめた |
| 見積（１回目） | 1998/8/7 | 大まかな要望を伝えて見積もりを依頼。他数社からもいただき比較検討 | |
| 建築工事請負契約 | 1998/8/31 | 1998/8/31 | ハウスメーカ/工務店選びの終盤、大手ハウスメーカ3社に見積もりを依頼。最終的に三井ホームさんに決定（三井ホームさんには２回目の見積） |
| 地盤調査 | 1998/9/11 | 契約前は図面作成のための測量のみ。地盤調査は基礎の仕様を確定させるためにスウェーデン式サウンディング法により実施。結果、フルベース基礎深さを標準の150mmから高基礎の500mmにすることになった(約20万円アップ) | |
| 公庫申し込み | 1998/9 | 1999/3/5 | 公庫申し込みから２カ月以内に設計図など必要書類を作成し建築確認申請を提出しなければならないが、以下の問題が発生し98年度第3回での申し込みを断念。98年度第4回公庫申し込みは例年より一ヶ月早く1月18日から3月12日まで |
| 見積（３回目） | 1998/10/29 | 8月末の契約後1998年中だけで15回の打ち合わせで、間取・情報設備・インテリア・エクステリア・各種申請・その他設備設備に関する詳細な検討を実施。床暖など追加したため、金額確認のための中間的な位置づけで見積を依頼。当初の契約時から200万円程度アップ。もともと費用アップの見込みしていたため、予算的には特に問題ない範囲 | |
| 土地開発着手 | 1999/3/16 | いよいよ業者による土地の開発（小規模な造成工事）始まる | |
| 土地開発終了 | 1999/3/29 | 開発が予定図面通り行われているかを役所が確認して本当の完了になる。認可に1-2w必要 | |
| 見積（４回目） | 1999/4/15 | 追加・変更工事契約直前の確認のための見積依頼。２回目の見積からは仕様アップやコストダウンなどを繰り返し、建物本体部分はなんと総額でわずか１０万円ではありますがダウン。 | |
| 建築確認申請 | 1998/11 | 1999/5/20 | 建築確認に先立ち、市街化調整区域他の壁がはだかった。詳しくはこちら |
| 地鎮祭 | 1999/4/30 | 1999年4月30日は大安で超快晴でおまけに満月^^。最高の地鎮祭日和。普通は「建築確認申請」が通った後、「着工」直前に行う方が多いようですが、全体的に遅れていることもあり少し先走って実施しちゃいました。地鎮祭には私の家族など7名に、神主さん、業者関係者で三井ホームさん営業、設計士、監督、水道業者、工務店2名の総勢14名とかなりの人数になりました。こんな様子でした。当初の予定から５ヶ月遅れ、これでやっとひとくぎりつきました。これからどんどん転がっていきそうでうれいいような、不安なような^^ | |
| 地縄張り | 1999/4/30 | 地鎮祭につづいて実施。水道業者が加わって浄化槽の位置の変更を検討し、私の希望を入れて建物の最終位置を決定し、当初図面からは約1m40cmも動かしました | |
| 追加・変更工事契約 | 1998/11 | 1999/4/30 | 1998年8月31日の本契約時点から見るとなんと450万円近くアップ^^; 大きな要因は土地開発の関連です。さすがに建物の他に何か削らなければならなくなっちゃいました+_+ というわけで、発売から実に19年、とうとう正規輸入がこの4月で最後のFIAT社PANDA新車ゲットの願いも泡と化しました |
| 着工 | 1998/11/25 | 1999/5/25 | 着工後4ヶ月で竣工が三井ホームさんの標準工期 |
| 施主立会検査：基礎工事中間 | 1999/6/2 | 基礎工事中に（私の都合が合えば)２回の施主立ち会い検査をお願いしています。１回目は配筋作業の前後で配筋がコンクリートで埋められて見えなくなる前と、２回目は基礎工事完了時。「検査」とは名ばかりで実態は施主への「説明会」です。それでもずいぶん安心できます。詳しくはこちら。 | |
| 施主立会検査：基礎工事完成 | 1999/6/24 | 基礎工事が完了し、三井ホーム側の基礎検査が6月22日に実施され、24日に施主立会検査を実施していただきました。詳しくはこちら。6月24日から建方工事に入っています。 | |
| 上棟時打ち合わせ | 1999/7/3 | 水道屋さん、電気屋さん、ガス屋さん、ボイラー屋（コロナ）さん、工務店担当者、三井ホーム工事担当者、インテリア担当者、営業担当者のみなさんに集まっていただいて今後の施工内容の確認実施。食洗機の最終確認、情報化関連については特に時間をかけて、施主支給品の照明の機種確認と取り付け位置の確定などを行いました。確認作業に引き続き、工事担当の方とこれまでこれからの施工内容について気になることや質問や依頼事項などを打ち合わせしました。非常に丁寧に対応いただいて安心しました。感謝しております。 | |
| 施主立会検査：床濡れ・配線配管 | 1999/7/26 | 梅雨時の棟上げ作業ということもあり、濡れた床がなかなか乾燥しませんでした。壁の内側に断熱材を入れ石膏ボードで壁に蓋をしてしまう前に徹底的な乾燥処置を行ってもらい、検査当日は、内壁と床全ての乾燥のチェックを含水計を用いてチェックし、事前の検査と合わせて全カ所が基準値を下回っていることを確認しましたが、特に問題あった床合板１枚を交換することに。合わせて電気配線と給排水配管・ガス配管を確認しました。近所のプロパンガス納入業者とのやりとりの中で、プロパンガス用を監視に必要な機器配線があることが判明。露出配線にならないよう石膏ボードを貼る前に急いで施工してもらうことに。 | |
| 引っ越し屋選び：相見積もり | 1999/8/20 | ひとまず身の回りの引っ越し経験者やNifty:FMYHOMEなどでの評判を参考にして3社(H社,S社,A社)に絞って見積を依頼。現状本命は丁寧で比較的安いH社ですが、どうなることやら。なんでも9月は単身者の引っ越しは多いらしいが家族引っ越しは少ないらしくどうしても取りたいといずれも意欲満々。委託側としては有利な時期のようです^^v | |
| 引っ越し屋選び：業者決定 | 1999/8/23 | 値段・作業内容などトーク上は大差がないなかでの比較検討になりました。中には20社比較したなんていう強者もいるようですがうちは上記3社である理由から1社早々に脱落、結局2社比較して引越社さんにお願いすることに。 | |
| 退去届け | 1999/8/24 | 現在の賃貸マンションは退去日30日までの通知が義務。9月30日を退去期限として提出。電気ガスは別途業者と、水道は２カ月単位ということもあり、退去日に水道業者と現場でメータ数値を確認して後日請求に。 | |
| 竣工時施主立会検査 | 1999/9/17 | 三井ホームさん（営業・工事担当・インテリア担当）、電気屋さん、水道屋さん、ガス屋さん、コロナさんなど関連業者さんみなさんをよんで、図面と実物を見ながら施主立会検査を実施。あらかじめ家の設計図面を用意しておき、確認していった内容を一つづつ書き込んでいきました。都合30箇所程度の修正ポイントが出ました。家の内回り外回り、都合２時間程度かかりました。この時見つかった不具合を引き渡し日までに直すそうです。費用の精算はこの時点でする予定です。 | |
| 建物引き渡し | 1999/3/31 | 1999/9/22 | 当時は「竣工時施主立会検査」の時に出た不具合への対処などを１点１点確認し、玄関カギの引き渡し、説明書の引き渡しなど、都合２時間３０分かかりました。着工時点の契約では引き渡し予定は９月１７日。雨などごたごたで施工が遅れたのですが、無理な帳尻合わせの施工は私にも得策でないと判断し、着工時の引き渡し予定日を５日間延ばしました（施主合意の元、三井さんにペナルティ無しで）。 |
| 引っ越し | 1999/3/31 | 1999/9/24 | 約２日かけて荷造りをして、当日朝８時３０分に引越屋さん４人と２ｔトラック２台が到着して作業開始。引越屋営業さんが見積を誤ったらしく、予想より多い荷物のため作業が遅れ、当初午前中の完了予定が実際には終わったら３時前。午後の別件引越作業はどうなったんでしょうか？精算は当日作業の前払いですし、私にとっては安く上がったわけですからよかったんですけどね。９８年８月３１日に契約をして１年１ヶ月。長かった。。。 |
| 敷金精算 | 1999/10/24 | 前に住んでいた賃貸マンションのクリーニングが終わり、敷金精算連絡有り。退出時の立会で「京都は敷金はほとんど返ってこない」と言われたので、「破損させた部分は別として、普通に住んでいていたむ箇所についての施工費は借り主の負担ではないはず」と主張しておいたのが効いたのか、「追加請求も覚悟しておいてくれ」と言われたのに、そこそこの金額が返金される内容になっていました。言ってみるもんですね。 | |
| ハウスメーカ精算 | 1999/12/2 | ハウスメーカから精算の案内が送られてきた。建物本体とエクステリアはもちろん、諸費用・預り金の確定などの明細がリストアップされています。中でも重要なのは、建物引き渡し後確定していく項目：「登記費用」「水道分担金」「立て替え払いつなぎローン」。これでハウスメーカとの金額的な手続きは完了のようです。また、これとほぼ同時に、「建物権利書」「登記済証書」「登記簿の写し」と各種の申請でハウスメーカが施主の代理として受け取った資料一式が届けられました。 | |
| ３ヶ月後定期点検実施 | 1999/12/22 | 入居後はじめてになる、ハウスメーカによる引き渡し３ヶ月後の定期点検がありました。大きな問題はないのですが、施工時の不具合を含め、ビス止め忘れ・汚れ・床鳴り・取り付け位置微調整など、事前にSting側から数十項目の要望を出しておきましたので、これらの点を中心に点検・調整・修正いただきました。この日対応できなかった箇所については後日工務店に施工させることに。 | |
| １年後定期点検実施 | 2000/11/20 | 引き渡し１年後の定期点検がありました。 とにかく一言でいうと、とても丁寧で前向きな点検／調整／補修作業で感心しました。他の住宅メーカさんの事はもちろん全く知らないのですが、「三井ホームさんにしておいてよかった」と感じました。 客に提出する報告書に記載されている定期点検チェック項目だけでも結構な点検量なのですが、室内ドアの把手（とって）の非常にわずかな取り付け傾きを見つけて調整し直してくれたりしていただきました。またこれらの他に、入居してしばらくしてできたクロスの継ぎ目の隙間、窓のシャッター枠のビス取り付け忘れ、施工時のフローリングよごれ、サッシ開け閉め時のこすれなどは業者を呼んで対応してくれるなどなど、たくさんのクレームに対応していただきました。他のメーカでも当たり前かな？ |
