住まい

   施工者はどう決めるの？

　設計・施工の分離方式

　設計者が決まっている場合は、入札・見積もり合わせ・特命の３種類あります。

特命は１社を指名して見積もりを徴収して施工者を決定します。入札、見積もり合わせの場合は複数社から１社を決定します。公共工事では入札方式で行われますが、民間工事では見積もり合わせで行われる場合が多いです。どちらのケースでも設計事務所が施主の代理者として、その調整に当たりますから、図面とともに設計書をあらかじめ作成しておく必要があります。設計事務所は木造住宅を手がけないのかと思われる方もいらっしゃいますが、公共建築やビル建築で培ったノウハウは十分木造住宅にも生かせます。

　設計・施工一括方式

　施工業者が設計から施工まで一括で行います。施主の代理人の設計事務所がいませんので、建築の専門的チェックは施主自らが行う必要があります。又コストの交渉も自ら行います。このケースでは、坪単価がこのくらいなら、いいだろうという程度の交渉になります。設計料金は無料ですとよく営業マンが言いますが、工事費の中に隠れて見えないだけです。営業マンが多い会社ほど、宣伝費などが多く、直接建築費が少なくなります。

 設計者はどう決めるの？

 公共工事の設計では、設計競技（コンペ）、プロポーザル、入札などがあり、工事規模等によりその都度チョイスして行われています。これらの方法では審査する側に建築の専門家をあてて審査が行われます。民間建築ではこれらの方法を採用することは、費用、期間、審査の公明性などの点で難しく、信頼する設計事務所を特命で依頼する方法が多く行われています。