内覧会の結果について

　掲示板での内覧会の感想についてまとめさせていただきました。プレストンフォーレの内覧会は終わってしまいましたが他のマンションの方々に参考になればと思います。
回答していただいたみなさん、ありがとうございました。

Q1.初めて購入した部屋に入った感想は？

赤い屋根からこんにちはさん	窓から見える景色（南・北とも）が、思いの外良かった。
kurinariさん	期待していた感じではなかった。。。
POCKYさん	明るい。想像してたより広く感じる。（3Dの間取りソフトなどでイメージは立ち上げてあったんですが）
A.T	涼しい！！．．．エアコン、入ってたのね。明るい！！．．．意外に北側も明るかったです。一応、懐中電灯を持っていったのですが全然、使いませんでした。
Beeさん	明るい！！
yum-yumさん	→キレイだな（新築なので当然か・・・）　もっと埃とかあるのかな・・・と思っていたのですが　フローリングもスリッパがいらないくらいでした。　エアコンもすでにONで涼しかったです。（！）電気代は野村不動産持ち？いや東電もデベサイドに　名前連ねているから自己持ち出し？（笑）
蝉丸さん	療養所跡地の森がなかなか迫力があって良かった。
Ｆｕｍｉｎｇさん	思っていたより明るかったです。（特に北側）
nishihoさん	においがきついな～。涼しいな～。
sophiaさん	●明るい、きれい、狭い？
hikariさん	やっと入れた！という感動。
cv5112さん	明るい（特に北側）のが印象的でした。広さはこんなものではないかと思っております。比較的きれいにしてあったので、工事の方も気を使ったとおもいます。

Q2.内覧会にかかった時間はどれくらいでしたか？

赤い屋根からこんにちはさん	総滞在時間は３時間ほどでしょうか。野村が用意したチェックポイントを全てこなすのに２時間程度。フリーの採寸は小一時間ほどでした。
kurinariさん	内覧のみで、2時間半かかりました。その後の説明などが1時間。採寸は40分ぐらい。
POCKYさん	内覧に１時間半。その後説明に１時間。採寸に２時間。
A.T	トータルで３時間くらいかかりました。内覧：２時間　説明：３０分　採寸：３０分
Beeさん	内覧1時間、指摘事項の対応30分、説明30分、採寸30分
yum-yumさん	→内覧：2時間半、説明等：1時間、採寸：1時間＋α
蝉丸さん	チェック1時間、説明1時間、採寸・再チェック等2時間半
Ｆｕｍｉｎｇさん	チェック時間が１時間、説明が３０分、採寸が３０分　合計２時間
nishihoさん	チェックに４５分・説明等５０分・採寸＆写真撮影６０分
sophiaさん	●チェック１時間、他の説明１時間、その他１時間の計３時間
hikariさん	１時間ちょっと。採寸時間除く
cv5112さん	一時間くらいです。その後の説明で一時間くらいでしょうか。

Q3.デベロッパーは立ち会ってくれましたか？

赤い屋根からこんにちはさん	立ち会いは「淺沼組」の担当者だけでした。
kurinariさん	淺沼組の担当者のみ。
POCKYさん	淺沼組さんだけ。
A.T	デベロッパーの立会いはなし。必要があれば呼ぶといっておきましたが全然、必要ありませんでした。立会いは浅沼組担当者のみ。
Beeさん	ＮＯ！施工業者1人。
yum-yumさん	→野村不動産は窓口的対応のみ。立ち会いは淺沼組。
蝉丸さん	淺沼組の方1名のみ
Ｆｕｍｉｎｇさん	淺沼組の方１名のみ。野村不動産の営業マンが挨拶には来ました。（いつも電話で問い合わせをしたりするので・・・）でも、本当に挨拶だけでした。
nishihoさん	いいえ
sophiaさん	●淺沼組？の人
hikariさん	淺沼組さん１名（事務屋さん）
cv5112さん	野村さんは立ち会わず、浅沼組の方がお一人でした。とても感じのいいかたでした。

Q4.デベロッパー、施工業者の対応はどうでしたか？

赤い屋根からこんにちはさん	淺沼組の方が、私自身気付かないような部分まで細かく見てくれました。対応は○だと思います。
kurinariさん	積極的にCheckしてくれることは全くなく、言われたままを用紙に記入していたのみ。対応×。
POCKYさん	野村さんは順番に説明をまわる案内のみ。担当の淺沼さんは指摘が多かったのでちょっと疲れてました。でも、内覧後は「楽しんで見ていって下さい。」と声をかけて笑顔を見せて下さいました。
A.T	建築士の同行をお願いしておいた為に浅沼組さんとのやり取りもスムーズに進みました。＃専門用語ビシバシで何を言ってるか説明してもらわないとわかりませんでした。
Beeさん	積極的な発言は全くなく、言われた事をメモするのみ。物足りなさを感じました。もっと自信を持って自分達が作りました！！って所を嘘でもアピールして欲しかったです。デベも同様逃げ腰ですよねえ。
yum-yumさん	→【淺沼組サイド】　最初（建築士同行が気になったのか）構えてたような感があったが、徐々に打ち解けてきた。後半などは自ら数箇所に対して「すいません、ここも直しときましょう」と言ってくれるように。慣れてくると話しやすい方でした。【デベサイド】　内覧後淺沼組担当と共に結果報告をした時に会いましたが、一通り目を通したら、即「実は共用部で設計変更した部分がありまして・・・」と切り出した。またその話かよっ！何度変更するんだよっ！しかも内覧終わってからかよっ！と三村ツッコミしたくなるようなデベ対応でした。今回の対応は、我が家に関しては淺沼組サイドに感謝です。 →内覧後に、いくつかの質問を野村不動産の営業さんへしたのですが、帰ってくる返答は的外れでとても気分を害しました。 →それと、駐車場メーカー（DAIKIN？）の説明の方はとても親切でわかりやすく、いくつかの質問にも親身になって返答してくれとても助かりました。
蝉丸さん	説明もちゃんとしていましたし、かといって出しゃばることもなく感じの良い人でした。
Ｆｕｍｉｎｇさん	淺沼組の方は、こちらが質問すればキチンと答えてくれました。（修正個所のメモに必死という感じも・・・）私個人としては、良い悪いは別にして、淺沼組の方が積極的に説明をしてくれるというのは期待していませんでしたので、質問したことにキチンと答えてくれていたのでまぁこんなものじゃないか、と思っています。
nishihoさん	デベの対応の不満点が１点。朝９時からの内覧だったのですがちょっと早く着いてしまいまして、自転車をとめる場所を聞こうと思い中を覗いたら、とてもいぶかしげに「お客様ですか？？」と、聞かれました。ちょっと切なかったです。私たちも確かに客っぽくなかったかも知れないですが・・・。に、しても。あと、立ち会いの淺沼組の方がちょっと頼りなかったです。少し急かされました。
sophiaさん	●とても親切で、自らチェックしていました。
hikariさん	浅沼組さんは、こちらの要望を非常によく聞いてくれました。「高い買い物ですから当然ですよ～！」と親切な対応でした。
cv5112さん	施工業者は、細かいところでも丁寧に対応してくれましたが、さすが気が付かないこともあり、第三者もいたほうが良かったかと思いました。デベロッパーは、挨拶だけというところです。

Q5.建築士等の同行を頼みましたか？

赤い屋根からこんにちはさん	家族全員で臨みました。（建築士の同行は頼んでません）
kurinariさん	建築士ではありませんが知り合いの住宅メインテナンス業をされている方にお願いしました。
POCKYさん	はい。やはり自分たちで気づかなかった所が多数発見されました。幅木の上に謎の数字が書き込んであったりとか。。。(-_-;;)
A.T	お願いしました。実は土曜日も依頼を受けて来ていたそうです。
Beeさん	実は、購入者が不動産屋と建築士・・・でもプロの内覧同行者って何を指摘するのだろうと興味津々の頼りない二人。そして、6歳の子供にドアが開け閉めできるか、やらせてみました。2歳の子はベビーカーに乗せ、ベビーカーで不具合なく行き来できるか試す実験台。
yum-yumさん	→お願いしました。これは大正解だったと思っています。　同行願った方がいなかったら、いくらかはチェックできても不安が残る内覧会だったと思います。
蝉丸さん	いいえ。
Ｆｕｍｉｎｇさん	建築士に同行してもらいました。
nishihoさん	いいえ
sophiaさん	●いいえ
hikariさん	いいえ。仕事柄新築住宅は見慣れていたので。
cv5112さん	いいえ。依頼しませんでした。

Q6.不具合は何点ぐらいでしたか？

赤い屋根からこんにちはさん	５箇所。いずれも細かいものだけでした。
kurinariさん	うちの場合は、とっても多く24点で、個所にすると40箇所以上。。。とても野村が事前に評価確認しているとは思えない状態でした。
POCKYさん	予想範囲内の30箇所程度。
A.T	３５箇所程度、ほとんどがキズ、汚れ等で修復が可能とのこと。数は多いですが私が見ても気が付かないものがほとんどで建築士さんが指摘しました。これでも結構、キレイな状態ですよといわれました。
Beeさん	20点位
yum-yumさん	→30点ちょい（細かい傷やカスレ含む）
蝉丸さん	少ないんですよ。3点。生活していく内に、どうせ出来るような傷や汚れはチェックはしましたが、直しの依頼はしませんでした。多少自分でも内装工事の経験があるので自分でやってしまおうと思った箇所が数点あったのと、変にいじられて別の不具合を作られるよりは、といった判断もありました。でもクロスや巾木や建具の仕上げは総じて良いものでした。
Ｆｕｍｉｎｇさん	４０点弱。
nishihoさん	計７個所　大きな点しか指摘しませんでした。糊の汚れのようなこすれば取れるものは「いいかな？どうせ掃除するし。」と、思って指摘しなかったです。
sophiaさん	●３０点弱
hikariさん	１８点。家族だけで見つけました。
cv5112さん	20点ほどです。

Q7.不具合にはどういったものがありましたか？

赤い屋根からこんにちはさん	①下駄箱の扉がちゃんとしまらない、②パテが残っている、などでした。
kurinariさん	①全体的にクロスの張りがあまりに雑で、浮いている個所数カ所、破れている個所数カ所。破れたものを無理やり目隠しし様として切り取った跡数カ所。破れたので糊付けした天井数カ所とぼろぼろです。 ②床が沈む。（これは結構ショックでした。）壁際を踏んでみると良くわかりますが床と壁の間に数ミリの開きができてしまいます。家具を置いたら完全に隙間になる！野村不動産の人に後で聞いたら「そう言う施工方法です」といわれたのですが、納得がいかない。そんな工法聞いたことないですよね。場所も洋室二部屋とウォーキングクローゼット内でした。 ③サッシと玄関のドアが傷だらけ。おまけに網戸も破れてて。。 ④各ドアの下の部分がぶつけたのか欠けてしまっていたり、ささくれていたり。 ⑤クローゼットのドアの上及び内側の枠部分の木材がささくれてて、ペンキもなくひどい状態。。（手鏡で見ました） ⑥床と壁の境にある「巾木（はばき）」の角の組み合わせがずれていて隙間が開いていたり、ぴったりとそろっていませんでした。（全室） ⑦洗面室のコーティング（壁と鏡の間の目地部分）が雑でした。同行者によると水周りなのですぐに浮いてきてしまうそうなので注意して確認するようにとのこと。
POCKYさん	多かったのは枠回りのクロス糊の汚れ。キッチン台と床の隙間。給湯器はかなり前面が痛んでました。重たいんでしょうけど、もう少し丁寧に設置して欲しかったです。
A.T	キズ、汚れ、クロスの隙間等。心配していた大改修がひつようなものはなし。
Beeさん	サッシ、玄関ドア、収納の棚板、クロスの傷。施工不良等。大きなモノは室外機置き場のスペース不足。その検討のため、対応にあたった人よりずっと頼れる人が後ろのテーブルで数人相談し、もう一度現場をみて、解決策を考えてくれました。最初からこのくらいのレベルの人に立ち会って貰いたかったです。
yum-yumさん	→大きかったのは、和室の畳です。和室の周囲で畳が沈むのです。四角の一部ですが。これは二重床構造で下から支えている脚がどこを支えているかに起因するそう。その脚のメーカーのある種特性らしいのですが、気になる部分だけ何某かの補強を試みる、という返事をいただきました。その他は、一応補修可能のよう。（傷、ヘコ、ボンド糊残り、塗装ハミダシ等々）そうそう、下足入の扉にも凸傷があったのですが、これはもう扉自体を取り替えるようで、再内覧時に間に合わないかも知れないが、入居までにはちゃんとしますとのことでした。
蝉丸さん	1.通気口周りのシーリングの仕上げが一カ所汚かった。（これは説明の途中で淺沼組の方が気づいて自分でチェックしてました。） 2.換気扇に付いている3つのレンジフードのうち1枚がほんのわずか曲がっていた。 3.キッチン吊り戸棚の扉が一枚だけ傷、汚れがあったので交換。
Ｆｕｍｉｎｇさん	小さな傷・汚れ。あとは戸棚の閉まり具合がイマイチの部分がありました。どれも、そんなにひどい物ではなかったです。特に戸棚の閉まり具合は、建築士の同行がなければ全く気づかなかったです。
nishihoさん	１点どうにも納得いかないのが洗面所の床クロスが一部つぎはぎされてた点です。１５ｃｍ×１０ｃｍ程度のクロスが上から重ね張りされていたのに何の説明もな　　く、気が付かなければそのままにするつもりだったのかとちょっと不信感を抱きました。後は和室の網戸がきちんと閉まらない。サッシの鍵の部分に大きな傷がある。畳に穴があいている。生ゴミディスポーザーのふたがさびている。などなどです。
sophiaさん	●クロス張りの浮きや凸凹
hikariさん	・クロスの汚れやひっかき傷。・浴室照明の不点灯・IHの取り付け傾き・網戸の建て付け・フローリング境目の隙間（穴？）・障子の破れ・床下収納の取り付け不具合
cv5112さん	多くが汚れ、糊のはみ出し、壁紙の施工に関するもので、あとは、ドアの角のつぶれ、風呂場のドアのひっかき傷としまり具合、網戸の調整、水圧でした。

Q8.特にここが良かったという点を教えてください。

赤い屋根からこんにちはさん	内覧に際し、あらかじめクーラーを入れておいてくれたようで助かりました。
kurinariさん	良かったところは特になし。「こんなに雑な造りなの」とショックの方が大きかった。高い買い物なのに。今住んでいる築9年の部屋のほうが壁紙は浮いていないし、床もしっかりしているし、目地もきちんとしているし。
POCKYさん	エアコンの事前ON。サッシの防音断熱性能は予想以上に良かったです。あと、内覧時にそれぞれバラバラにチェックして担当者に伝えていたので、最後に全点の照合確認をリクエストし、細かくチェックできたこと。
A.T	景色がやっぱり良かったです。建築士の方にフローリングの防音性能もよさそうですよと言われました。＃家は子供がいるのでこれが結構心配。
Beeさん	う～ん。強いていえば、ダスキンの無料サンプル。毎月交換が面倒なので使うのは考えモノですが、引越しの時って結構家の中が汚れるので、取りあえずのお掃除には便利そうです。
yum-yumさん	→内覧後、採寸で慌しかったのですが、終わるまで居させてくれた　こと。（ま、こちらもやりたかったことを割愛しましたが） →壁クロスの仕上げ：継ぎ目や貼り方はとても丁寧な仕事。同行の建築士の方も「これはいい仕事をされている」と嬉しそうにおっしゃってました。 →クロス下地のコンクリート仕上げ：これもなかなか良かったと　思う。左官屋さんの職人が手作業で下地の壁を作る面があるよう　ですが、手作業と思えないほど平滑度の高い仕上げでした。これも満足です。
蝉丸さん	全般的に仕上げは上級だと思いました。室内も綺麗だったし、知人に聞いていたような汚れや散らかりもなくほぼ満足しました。
Ｆｕｍｉｎｇさん	エアコンがついていた所。ついていなかったら・・・考えるだけでも暑いです・・・
nishihoさん	エアコンがついていると思わなかったのでとても嬉しかったです。
sophiaさん	●二重ガラス窓なので閉めると静か。
hikariさん	・１Ｆなので庭があり、緑の芝生が新鮮だったこと。・提供公園の遊具が子供好みだったこと・セコム警備（１Ｆ住居の特典ですかね！？）・読売新聞さんにもらった粗品
cv5112さん	フローリングの水平確度は非常に正確であったこと（水準器を持っていきました。）畳の四隅がしっかりしていたこと、床下の配管の固定などがきちんとしていました。　遮音もよく、フローリングでドシドシやっても、響きにくかったので安心しました。サッシの遮音も良かったし、何よりも風が風呂場、トイレなどを通ることがうれしかった。

Q9.その他（これから内覧会を迎える方へのアドバイス等）

赤い屋根からこんにちはさん	マンションの敷地周辺に、怪しげなセールスの方々がいらっしゃいました。油断めされぬように。
kurinariさん	手鏡を持っていきましょう。見えないところに結構手抜きが多い気がしました。その他：①水圧が思いのほか低いです。シャワーとキッチン、洗面室の水道を一度に出してみてください。シャワーはちょろちょろになってしまいますよぉ。浅沼の人によるとこれ以上上がらないそうです。。。朝とか夕方とか皆さんがシャワーを使用する時間帯とかはもっと悪くなるかもと同行者は言っておりました。 ②共有部分（自転車置場の壁の上の方とか結構隙間が空いてたり、建物の壁に結構のりとか色んなものががついたままとか。。）それからベランダとかから部屋もみた方がいいですよ。結構よごれたままです！ ③ベランダにある温水器の横に鉄管が通ってるんですけど、「高温注意」って書いてあるのにペンキ塗ったままでそのまま剥き出し状態です。浅沼の人に聞いたら、「触ると火傷するので気をつけてください」だそうです。あまりに腹がたったので普通なんか巻くでしょうって言ったら野村に言ってくださいとのこと。野村に言ったら東京電力に言ってくださいとたらい回し。。。結局東京電力が考えますとのことでした。子供のいる方は気をつけたほうがいいですよ。
POCKYさん	駐車場のデモでいきなりマシントラブル。住んでから壊れるよりはマシですが、かなり不安に。。。。昇降のスピードは予想より遅く感じました。大雨の時は上段から下段まですべての車が安全な所へ移動させるようにということでしたが、これはかなり大変そう。。。集会室前にあった、グリーンのパラソルデッキテーブルセット（でいいのかな）、とても雰囲気が良かったので、「あれは撤収されちゃうんですか？」と聞いたら「皆さんの問い合わせが多いので、野村さんが検討されてるようです」と淺沼さんに聞きました。野村さんに是非残して欲しい....と思ってます。
A.T	やはり専門の方や詳しい方の同行をお願いした方が良いのではと思いました。素人の私や家族だけでは１０個も発見できなかったでしょう。
Beeさん	自分の部屋は勿論ですが、共用部もちょっぴり見ておいた方がいいかな。再内覧でも、入居後でも、明らかに施工者、デベに責任があるものは指摘できるハズです。これからもより良いマンションライフの為に、指摘していきましょう。皆さんの声が集まれば集まるほど、心強いです。という所です。戸数も多いし、部屋により差があるようなので、難しいですね。でも、ちょっと仕事はザツという気がしました。
yum-yumさん	→土日でほとんど終了だと思うので、これからの方は少ないとは　思いますが、やはり立ち会いの方などとのコミュニケーションは大事で、「チェックしに来たぞゴルァ！」という態度よりかはフレンドリー系で巻き込んだほうがいいと実感しました。　初対面からわずか2時間程度。相手もやはり第一印象でこちらへの　対応も変わるでしょうから、そこで摩擦を起こすよりも、味方に　つけちゃったほうがやりやすいし、対応に差が出ると思います。
蝉丸さん	天井についているカーテンレールを採寸したり、押入の天袋の形状確認のため踏み台があった方がよいかと思います。といってももう遅いですね。
Ｆｕｍｉｎｇさん	我が家は建築士の同行を依頼しましたが、これは大正解でした。素人ではわからないところまで見てもらえるのはもちろん、プロにチェックしてもらったので、安心できるのかなと思います。
nishihoさん	色々調べて行ったのですが、結局その場の雰囲気に流されてしまったような・・・。これは自分達の反省点ですね。
hikariさん	全般的に良かったです。IHキッチンもカッコイイですし、内覧会の次は引っ越しですね。今はそのことしか頭にありません。おっと！その前に支払いがありますね。これも大事です。入居までもう少しですね。皆さまとよりよいコミュニティを作りたいと思います。引っ越しがんばりましょう！
sophiaさん	●再内覧会を受ける人は全て？の人になるのでしょうか。チェックしたところが直っているか疑問ですが。細かいところまで一応確認した方がいいですね。
cv5112さん	一番気になったのは、水圧です。日立製温水器の設置条件を満たしていない（入力水圧2kg以上）事と、温水器で混合された温水の圧力は水道水の圧力を超えないので、複数箇所での使用によってはチョロチョロになるのではと心配しています。　内覧会では、第三者を連れて行ったほうが（当然、建築に詳しい人）いいと思います。