2002.7.13（土） 契約日

いよいよ今日は契約日です。

建築条件付の土地のため、土地の販売代理もダイワハウスです。
したがって、土地の売買契約と建物の工事請負契約を一緒に済ませます。

おそらく一生に一度の高い買い物、噂によると契約時には手が震えるとか。

契約場所はダイワハウスの展示場。14時の約束です。
その前にもう一度、現地を確認です。
現地の状態がどうなっているか、念のためビデオ＆写真撮影をしてきました。






これが今日契約をする土地です。

北側前面の道路（幅６ｍ）からの撮影



区画を表す看板には　｢申込有｣　と

シールが貼ってあります。

これは私達のことを指します。



土地の奥から　道路側を見たところ。

電柱のすぐ右が隣の区画との境界です。



電柱は我が家の区画には含まれません。



境界の電柱のところから斜め奥に向かって

見たところ。



５８坪ありますが、広いような狭いような。





撮影をしてから、契約の場所に向かいました。
おそらくきょうは説明と署名・捺印の連続なので、子供達は待っていられない
だろうということで、私、夫(Keisan)が一人です。
何とかぎりぎりの14時に着きました。

まずは｢ご契約、ありがとうございます｣　の挨拶からはじまり、
土地の売買契約。

最初は重要事項説明書の説明です。これは担当の営業さんではなく、
宅建の資格保有者の担当営業さんの上司（？）にあたるＵさんです。
宅建の資格者証を提示して、重要事項説明書の読み合わせをします。
前回にコピーをもらっておいたので、簡単に目を通しており、
気になるところはチェック済みです。

当然、ローン特約条項も確認済みです。
（ローン審査が通らなかったら、契約はなかったことにしてもらうというもの。）

ニュータウンのため、いろいろと地区協定があります。
目的は良好な住環境を保持するためなので、これは？　と思うものはありません。

ただし、開拓事業者へ出資している大日本土木の経営破綻の影響がどの程度の
ものか現段階では計り知りません。
そこで、
ローン審査が通ったら土地分の代金はダイワハウスに振り込まれ、ダイワハウスで
土地の移転登記を確認してから開拓事業者に支払われる、
ことにしてもらいました。ここはダイワハウスを信用してのお願いになります。


一通り確認を終え、私からの質問で確認を要すものは後日回答ということで、
（契約事体が揺らぐような項目ではないので）契約書の確認へ。
契約書には特別に質問もなく確認終了。
あっ、そうそう、秘密兵器の覚書（内容は残念ながら明らかにできません。）
の確認も忘れずに・・・・・。

土地の売買についての書類すべてに署名・捺印。
宅建のＵさんはここで退席。



続いて建物の工事請負契約です。

こちらは担当営業のＩさんと二人で契約書の読み合わせです。
どちらかというとダイワハウスに有利になるような条項も見うけられますが、
これは会社規定のもので変えられるものでもないような気がします。
担当営業さんの
｢ダイワハウスは大手なので強い対応の条項になっていますが、
実際にお客さんに不利になるようなことはできませんよ。｣
の言葉を信用するしかないでしょう。

特に問題なく読み合わせ終了。

今度は工事請負契約関係の書類すべてに署名・捺印。
特に手が震えるわけでもなく（笑！）　、無事終了。
午後２時過ぎに始まり、終わったのが６時。
約４時間、契約書の各条項とにらめっこしました。
１条ずつ納得しておきたかったので、長い時間を要しましたが、これで安心して
任せられます。

契約すると、態度が変わったり、工事代金が大幅にUPするところもあるようですが、
そのようなことのないようにお願いしますよ！


いよいよ、念願のマイホーム取得への第１歩を踏み出しました。





帰りには、この契約書や

重要事項説明書および附属書類

土地の売買契約書等でたくさんの

書類を持ち帰ることになります。



ファイルにまとめておいてくれたので

助かりました。







2002.7.20（土）

きょうは海の日で、海開きの日でもあります。
ということで、海の公園で子供たちは水遊びに興じました。
噴水できゃーきゃー言って、とても喜んでいました。
マイホームが出来て引っ越すと、多少遠くなりますが、
まぁ、気軽に来られる距離なので、今年が最後ということには
ならないでしょう。


さて、そんな暑い一日を過ごした日ではありますが、
ダイワ担当営業Iさんから電話があり、
「昨日（１９日）にローン審査の結果が来ることになっていたのですが、
　まだ、来ていない」とのこと。
えっ？？
ということは、どういうこと？　だめかもしれないって事？
そんなぁ。ここまで来て、その気にさせておいて。（勝手にその気になったのであるが）
それはないよー。

「何かご病気をされていますか？」の問いに、あれこれと頭がめぐる。
「いや、特別には・・・・」
「それでしたら、単純な事務手続きの遅れだと思いますが・・・」

事前審査でOKが出ているとはいえ、やはり不安になるものである。
なにせ、ローン審査が通らなければ、マイホーム取得は手の届かない
本当の夢物語になってしまうのである。

とりあえず、審査結果が届くのを待つしかない。
自分ではどうしようもないのだから。
まるで、入試の結果発表を待っている受験生の気分。

「大丈夫なはずなので、銀行さんとも話をして金消契約は予定通り２５日に
　行うことにします」
ということで、来週の木曜日（２５日）に会社を休んで銀行に向かうことになりました。




2002.7.22（月）ローン審査結果

会社から帰ったら、ダイワハウスのIさんから電話があり、
「ローンの審査が通りました」　とのこと。
ふぅ〜。よかった。
本当に気が気じゃなかったんだから。

なんでも担当者の机の書類が山積みになっていて、そのなかに
埋もれてしまっていたとかで、本当は１８日にOKになっていたらしい。
もう、冗談やめてよ〜！
そんなオチかい。

結果オーライ、まぁいいか！

これで、本当にマイホームが建てられる。
これからはマイホームへの道、一直線だ。




2002.7.25（木）ローン契約

今日は午前中は銀行で住宅ローン契約＆金消契約。
10時から銀行ということで、ダイワハウスのＩさんと９時５０分に待ち合わせ。
書類にサイン＆押印の嵐になるので、子供達は妻のおばあちゃん方でお留守番。
私と妻でむかいました。我が家としては珍しく時間どおりの到着です。

横浜銀行の担当者Ｍさんとはじめての面会。
まだ若そうですが、しっかりしていそうな感じです。

次から次へと書類に住所と名前を書き込んでいきました。
それにしてもたくさんの書類。
｢たくさんの書類を書かせるのは銀行と役所ぐらいですよね｣　とＭさん。

ひととおり書き込みが終わったら、捺印。これは実印を渡してＭさんに押印して
いただきました。
もちろん熱い視線でチェックしているなかでの作業ですが・・・・・。
さすがに慣れていますね。手際良く押印していきました。


きょうはさすがに少し緊張しました。
なにしろ大金を借金するわけですから。
これから長いローン人生の始まりです。ちゃんと払えるかな？
当初の予算よりも1,000万円のUPですからね。
まぁ、これも低金利の時代で、しかもキャンペーン金利（3年固定　1.0％）
を適用してくれたおかげですが・・・。

今月中に融資が実行されることが、このキャンペーン金利適用の条件
なので、土地分と建物分を一気に融資実行します。
29日に融資実行され、土地分は同日にすぐにダイワハウスへ振りこまれます。
建物分は中間時および引き渡し時に振り込まれることになりますが、
それまでの間は定期に預けておくことになります。
したがって、ローンの返済は全額が来月８月から始まります。
給料日が毎月25日なので、返済日は毎月２８日と決まりました。
今の賃貸の家賃とローン返済を８月から１２月までの５ヶ月はダブルで出費です。
今年の夏のボーナスはこれで一掃されてしまいます。グスン・・・・。

11時30分頃、すべての手続きが終了しました。
7月29日に融資実行されます。
普通はこの日も会社を休んで司法書士のかたと銀行で立ち会うのでしょうが、
休みを取らなくてもすむようにとIさんのはからいで、今日すべての書類を
記入して預けました。
あとはよろしくお願いします。
手続きに間違いがなければ、7月29日に融資実行、土地分の振りこみ、土地の移転登記が
行われるはずである。
通帳記帳して確認しよう。一瞬ではあるが、すごい金額が記入されるのである。


午後は港南台にあるダイワハウスの事務所(？）で設計士との打ち合わせ
をする予定です。

そのまま、Iさんの車で港南台に向かいました。