共　同　住　宅　

１．計　画

　まずはじめに重要なのは、立地条件・入居率・賃貸経営の収支です。

　立地条件と入居率は、密接に係わり合いがあります。駅から徒歩圏は一番良いのですが、バス等の交通手段があれば問題ありません。　

　ファミリータイプの場合は、駅からの距離よりも、住環境・広さ・使い勝手・グレードにこだわる方が、最近多くなりました。

　駅等から多少距離がある場合、家賃は若干抑えるべきですが、外観・使い勝手・広さ等を考慮して造れば、入居者は賃貸マンションでも愛着を

　持ち、長く住んでもらえます。入居者の立場に立って計画・設計・施工していく事が大切です。以前のように極端に低価格の建物では、初期コストは

　低く抑えら、採算が取れると思われがちですが、５年１０年して入居率が下がり、空室が目立つようになってしまいます。

　これからは、賃貸マンションでもワングレード上の建物を造り、他との差別化を図りましょう。

２．賃貸経営

　金融機関の預貯金金利がゼロに近い今、賃貸経営は大変有利です。利廻りも、かなりの数字になります。

　しかし、｢本当に満室になるのだろうか？｣と、いろいろ不安がお有りだと思います。その場合、大手不動産会社の、家賃保証システムもあります。

　借入利息が安いので、利廻りはかなり高利廻りが予想されます。昨年当社で竣工したマンションを例にあげ、ご説明致します。　

　所在地は埼玉県草加市で、駅からバスで２０分徒歩１０分です。立地条件は、良いといえません。唯一良い所は、南側の日当たりの良さです。

　オーナーの所有地で、規模は重量鉄骨３建て６世帯で、間取りは２LDKと少し広めです。総工費は外溝工事・舗装等を含め７０００万円でした。

　資金はオーナー様の希望で、すべて金融機関からの借入金でした。家賃収入は駐車場代を含め５７万円ですが、家賃保証を受けているので、　

　その８割の456，000円です。３５年ローンで月々の返済が238，000円。差引で218,000円の収入でした。

　７０００万円を金融機関に預入れたとして、利廻りは７．５%以上で、家賃保証を委託しなければ１０%近くになります。

　税制面でも、借入金利・建物の減価償却費・維持経費・建物の固定資産税等が必要経費として収入から差引けますので、大変有利です。