土地に関しても何の知識もなく探しはじめた。
とりあえずの希望は
以下のような条件
- 広さ５０坪
- 坪単価３５万
- 最寄駅２Km以内
- 南向き
- 間口１０ｍ以上
きっと、地元の工務店とかがいち早く押さえてしまうんだろうな。建物付きだといい土地があるんだけど．．．
そしてやっと見つけたところが建築条件付の土地。S水ハウスです。
間口は１０ｍで５０坪。最寄駅は２Km以上あるがバスが近くを走っている。
山を切り開いて造成した土地で地盤もしっかりしていそうだった。どうしよう？
予算的にもぎりぎりＯＫそうだし。
何はともあれ仮押さえで５０万がいるということなので支払いをした。
（キャンセルすれば全額戻ってくるということで）
それから２週間は悩みまくりました。
なぜ悩んだか。この土地は現在開発段階の宅地でまだ閑散としている。結構ご近所付き合いの好きな我々夫婦にとってはちょっと寂しすぎる。何年かすると良くなるのかもしれないがやっぱりダメだ。
Ｓ水さんには非常に申し訳ないがお断りをした。ゴメンナサイ。
その一件以来、Ｓ水さんが全然連絡をしてこなくなった。別にＳ水が嫌になった訳じゃ無いのだか．．．
ここは数年前から区画整理をしていて結構人気の高い場所。
南向きで間口が１２ｍ。坪単価が４０万で予算オーバーではあるが、なんと言っても景色が良い。妻も満足でこれに決定と思っていた。
ヘーベルのＳ田さんに「どうでしょうここ？気に入ったんですけど．．．」と連絡を入れた。
Ｓ田さんは「まずは土地の状況を調べておきます」とのこと。
まだ、買うとも決めていないのにいろいろと動いてくれて非常に感謝しています。
２，３日してＳ田さんからの報告。「ここは窪地に土を入れて平らにした造成地で地盤が弱いようですね。」とのこと。土地改良をすれば家を建てれるようになるけど、さらに数百万のお金がかかる可能性ありだった。
フムフム。Ｓ田さんがダメと言うならもう悩む必要はなし。すぐに諦めました。
これなら値段的にも２００万ぐらい安くなりそうだ。
北道路の場合は右図のようなレイアウトが理想。
庭が十分にとれなくなるために、南側に何があるか（建っているか）が重要になってくる。
閑静な住宅街。約２０年前に開発された場所であちこちで建て替えが始まっている。
条件としては駅から少し離れているが、ほかに問題はなさそう。さらに南側は現在駐車場として使われているので、運が良ければ日当たりも当分良さそうだ。
ヘーベルのＳ田さんも「ここならいいですよ。」の太鼓判。まずはご近所の環境を見るためにあたりを散策した。犬を散歩中のおじさんがいたので事情を説明して「どーですか。この辺の環境は？」って聞いてみると。「静かでいいとこだよ。ただねえこの辺りだけ土地が低いから大雨が降ると水がたまるんだよねぇ。」って
なるほど、よくよく見るとみんな家が高台になっている。検討中の土地も高台になっている。検討中の土地の道路も５０センチぐらい水が来たらしい。
大雨の時には車だけ逃げればセーフといういことだ。
正直そのぐらいのことなら私的にはＯＫだったのだが、妻は「どーしても嫌だ！！」と言うために諦めました。
ちなみに我家の前の車は集中豪雨時に水没して廃車になったこともあり多少神経質だったかも。
１９ｍ×２２ｍで北道路に隣接する駐車場だった。ここを半分に分筆した西側の土地だった。
早速、今までの知識をフルに生かしてダメポイントの洗い出しを行った。
．．．．．．しかし安すぎる！このあたり一般的に出てくるときの値段は３５〜４０万である。実際調べてみるとこの土地もしばらく前は４０万で売りに出ていた模様。どうやらなかなか買い手がつかないので、どんどん下げていったみたい。
聞くところによると少し離れたところで床が抜けた実績もあるらしい。
ガーーーーン。(x｡x)ﾟﾟﾟ
これには悩んだ。市に問い合わせたところ炭坑がどこにあるかは全然わからないらしい。また、炭坑が原因で家が傾いたりした場合は国が現状復帰をしてくれるとのこと。亜炭坑が原因ってとこが実は微妙でなのではあるが．．．
そうは言うもののあまりに魅力的だったためこの土地に決定したのでした。