諸費用・別途工事について


　　　　　　　　　　こんなやつが書いてます〜

　　　　　　   すみません。変なもの見せて！

　　　　　　　　このページもとても大事なページです。ネットで「建築　諸費用」と検索して頂くと
　　　　　　　　ハウスメーカー、銀行、設計事務所などの親切なページがあり、ある程度研究
　　　　　　　　されている方ならそれを見て頂いても充分かな　とも思います。ここでは主に
　　　　　　　　　一般的に「別途工事」と呼ばれるものを中心にお話いたします。

　　　　　　　　諸費用・別途工事といっても実に沢山の種類があり、またこれから家を建てる方に
　　　　　　　　　とって、それぞれの条件で大きくことなります。

　　　　　　　　土地を持っている人いない人、あるいは建替えの人、土地は有るけど傾斜地や
　　　　　　　　山林だったり、造成された土地だったり．．．様々です。
　　　　　　　　中には水道が引けない土地なんかも有りました。普通の宅地ですよ。びっくり！
　　　　　　　　
　　　　　　　　まわり一体全て井戸だって。役所は何をしてるんだろう？で　気をつけて車を
　　　　　　　　走らせてみると、あるある「○○井戸設備」なんて看板が．．．。
　　　　　　　　これで多分余分に50万〜80万とか掛かるのかな？

　　　　　　　　さて本題に戻ります。諸費用というのは大きく分けて下記の種類が考えられます。
　　　　　　　　そしてこの費用はどこの業者を使っても基本的にはそう大きな違いは有りません。
　　　　　　　　但し、銀行ローンは様々な種類が有るので良く調べたほうが良いでしょう。


　　　　　　　　建物別途工事費
　　　　　　　 融資関係諸費用
　　　　　　　 建物登記関係費用
               土地購入諸費用（登記関係も含む）
　　　　　　　 各種負担金
　　　　　　　 その他雑費

               ��建物別途工事費
               屋外給排水工事
　　　　　　　　通常建物本体の工事費には、屋外給排水工事費は含まれていません。
　　　　　　　　土地の形や建物の配置、給排水の接続の距離によって異なるからです。
　　　　　　　　造成された土地の場合、給水（水道）は宅地内引込済みというのが一般的です。

　　　　　　　　 汚水（トイレの排水）や生活雑排水（台所、お風呂、洗面所等の排水）、雨水（雨樋の水）の
　　　　　　　　　処理方法は様々です。
　　　　　　　　　下水本管が来てない所は、合併浄化槽が必要です。また建替え等で水道はもともと
　　　　　　　　来てるからと思っても、古い管だと細い場合がありその場合も引き直しです。

　　　　　　　　＊これから目安となる金額も多少いれますが、あくまでも50坪位の土地に
　　　　　　　　　　35坪位の建物を建てた場合のごく一般的な目安として理解して下さい。

　　　　　　　　　給水が引き込まれていない場合　　　　　　　　50〜70万円。
　　　　　　　　　合併浄化槽の設置　　　　　　　　　　　　　　　　60〜80万円。
　　　　　　　　　建物からの給排水延長工事費　　　　　　　　　10〜25万円。

　　　　　　　　　その外土地が傾斜していたりすると、下の宅地に雨水が流れ込まないように
　　　　　　　　　するための側溝設置が必要な場合も有ります。あと水圧が低いところでの
　　　　　　　　　2階が水廻りの場合まれにポンプアップが必要だったり．．．。

　　　　　　　　　ガス工事
　　　　　　　　プロパンガスの場合供給するガス会社が、サービスで工事をやってくれる
　　　　　　　　　ケースもありますが、都市ガスなどの場合は工事費が必要になります。

　　　　　　　　　台所のコンロ、給湯器、その他各一ヶ所　　　20〜25万円。

　　　　　　　　　地盤改良工事
　　　　　　　　通常は地盤改良が必要かどうかを確認する為に、地質調査をします。
　　　　　　　　　これは建物の契約をする前に頼めばやってくれる工務店がほとんど
　　　　　　　　　だと思いますので、遠慮なく頼んでください。土地が建物の重さに耐えうるか
　　　　　　　　　どうかのテストです。

　　　　　　　　　地質調査　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5万円位。
　　　　　　　　　地盤改良工事　　　　　　　　　　　　　　　　　　30〜90万円。

　　　　　　　　　造成工事費用
　　　　　　　　　土木工事の事です。隣地や道路と高低差が有ったり、土地そのものが
　　　　　　　　　傾斜地だったりした場合、必要になるケースが有ります。
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　擁壁工事（宅地が崩れないようにする工事、役所への申請が必要）
　　　　　　　　　土止め工事（土が流れ出さないようにする工事）
　　　　　　　　　抜根伐採工事（樹木が有り、建物を建てるのにじゃまになる場合）
　　　　　　　　　整地・盛土工事（宅地内に高低差が有ったり、周りの土地より低かったりする場合）

　　　　　　　　　造成工事は目安は無理です。あくまでも現地を確認し役所等の調査が必要です。
　　　　　　　　　高低差や法面（傾斜の部分）などは、基礎の一部を深基礎にしたりで対応可能な
　　　　　　　　　場合も有ります。

　　　　　　　　　ここまでの工事費用は専門知識が必要だったり、役所調査が必要だったりします。
　　　　　　　　　業者としても調べない事には見積もりも出来ません。
　　　　　　　　　これ以外の例えばＢＳのアンテナをどうするかとか、照明器具はどうする？などは
　　　　　　　　　後から調整可能ですし、今説明した工事費とは比べ物になりません。

　　　　　　　　　建物別途工事費の中でも、今までの部分は建築計画そのものに大きく影響します。
　　　　　　　　　誰に相談するかが難しい問題だと思いますが、概算費用だけでもつかまないと、
　　　　　　　　　建築工事の契約はしてはならないと思います。

                   工務店に相談に行くには現時点では抵抗がある。と言う場合は町の余り大きくない
　　　　　　　　 設計事務所に依頼するのも方法です。建築家の先生がいるような立派な事務所
　　　　　　　　 ではなくて充分です。但し、見積は無理と言うところも有るので、その場合は土木屋
　　　　　　　　 さんか水道屋さんを紹介してもらい、概算の見積依頼をするのも手です。

                    費用は地質調査費は上に書いたとおり。それ以外は法務局や役所で書類を取得する
　　　　　　　　  際の証紙代くらい。1万円も掛からない。問題は調べてくれる人の手数料です。        
    　　　　　　  「契約するかどうか分からないけど、実費以外に３万円くらいでやって！」なんて言って見るかな？

　　　　　　　　  もちろんそういう調査をサービスでやる会社はいくらでもあります。
　　　　　　　　  むしろ有料と言うところは無い。何故か？その方が、契約に持ち込みやすいから．．．ですね。
　　　　　　　　　屋外給排水、地盤、土木、は建物を支えたり、予算に大きく影響する大事なところです。
　　　　　　　　　慎重すぎる位で良いのではないでしょうか。

　　　　　　　　　よく「仮契約」「申込」をして欲しい、その後本格的な調査をするから．．．という業者もいます。
　　　　　　　　　　順番が違うと思います。調査後実際に契約に至らなくてもその場合は報告書を出すので
　　　　　　　　　　実費で精算して下さい、という方がまだ良心的です。

　　　　　　　　　インテリア・照明・空調
　　　　　　　　 ローコスト住宅のメーカー等では、全て付いて　なんてところも有りますが、趣味・嗜好が
　　　　　　　　　それぞれ異なる部分ですから、一般的に別途工事となるケースが多いです。
　　　　　　　　　照明付きなんていって、実はお風呂とトイレ、洗面所と台所の手許灯だけなんて笑えない
　　　　　　　　　ケースもあります。ちなみに、トイレ以外は設備機器の商品自体に付いてます。

　　　　　　　　　照明器具やエアコン等は取り付ける位置を、着工までに打ち合わせておけば大丈夫です。
　　　　　　　　　後は電気屋さんか監督さんにどの程度の能力や明るさが必要か、相談してください。
　　　　　　　　　但し、照明器具は種類が色々あります。天井直付（シーリング）壁付（ブラケット）吊下げ
　　　　　　　　　(ペンダント）等．．．。

　　　　　　　　　家を演出する大事な要素なのでじっくり考えたほうが良いのですが、中には「そのタイプ
　　　　　　　　　の照明器具は取り付け不可です。」なんてケースも有りますので、途中でよく相談して下さい。
　　　　　　　　　ちなみに私の家は、延床32坪で照明器具が15万円でした。
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　選び方のポイントは、定価1万円以上の物は見ない。木の家ですから、プラスチックは似合わない。
　　　　　　　　　ガラスや金属で演出している物を選ぶ。シンプルな物を。豪華はダメ！
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　カーテンもピンキリです。ここではなるべく安くあげよう価格を参考として書きます。

　　　　　　　　　照明器具　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１５万〜２５万円
　　　　　　　　　空調（エアコン）　　　　　　　　　　　　　　　　　20万〜30万円
　　　　　　　　 カーテン　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１５万〜４０万円
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　尚、照明はホームセンターで買うと安上がり。但し、取り付け方法が違うので、電気屋さん
　　　　　　　　　に必ず言っておく事。空調は大型量販店で買う。今使っているエアコンを使う場合は
　　　　　　　　　引越し屋に工事も頼むと安い。カーテンだって今使っているのをとりあえず使い、住み始めて
　　　　　　　　　からこだわる部屋のみ取り替えてもいいと思う。寝るだけの部屋なんかどうでもいい．．．ダメ？
　　　　　　　　　エアコンのコンセントは新築工事の電気屋さんに必ず付けてもらって下さいね。

　　　　　　　　　それ以外にテレビやＦＭのアンテナ工事もあります。ＢＳはまず付いていないし、中にはテレビ
　　　　　　　　　自体が入らない所も有ります。その場合有線テレビや共同アンテナ加入と言う事になります。
　　　　　　　　　大体最初の費用（工事費）で2〜５万円位です。
　　　　　　　
　　　　　　　　　 埼玉県秩父市の施工例　手作り洗面　無垢のト゛ア　楓の床材　杉勾配天井

　　

　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　�◆�融資関係諸費用
　　　　　　　　　　銀行ローンの場合、
　　　　　　　　　　　　　印紙税　ローンの契約書に貼るもの　約２万円
　　　　　　　　　　　　　融資手数料　　　　　　　　　　　　　　　　3万円前後が多い
　　　　　　　　　　　　　保証料　　まちまち金額や返済期間によって異なるが、今までの例では５０万〜１００万
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 が多かった。これは金融機関によってばらばらですが、一見保証料なしに見える
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ローンも有るが、実は返済金に入ってるというケースも有ります。

　　　　　　　　　　　　　団体信用生命保険　殆ど金融機関が負担する。
　　　　　　　　　　　　　火災保険料　　木造住宅で、2000万円くらいの首都圏の家で3〜４万（年額）くらい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 これも保険会社や家の造り地域によってまちまちです。
　　　　　　　　　　　　　いままでの経験では、保証料と火災保険料が一番負担が大きく、金融機関によっては
　　　　　　　　　　　　　それを不要というところも有るけど、結局支払い総額ではそんなに変わらないような
　　　　　　　　　　　　　気がします。

　　　　　　　　　　　　　それ以外で建築会社に工程によって支払いをする訳ですが、自己資金が少ない場合
　　　　　　　　　　　　　つなぎ融資を受けることがあります。その場合の利息が発生することもあります。
　　　　　　　　　　　　　資金的にゆとりがあれば、保証料や火災保険料は契約時にまとめて払う方が安く
　　　　　　　　　　　　　済みます。後の返済も楽ですし．．．。

 　　　　　　　　　　　　　��登記関係費用
　　　　　　　　　　　　土地所有権移転登記　　評価額の１％
　　　　　　　　　　　　　建物表示・保存登記　　　評価額の0.2％　軽減措置あり
　　　　　　　　　　　　　抵当権設定費用　　　　　ローン金額の0.4％　軽減措置あり
　　　　　　　　　　　　　不動産取得税　　　　　　 評価額ｘ50％x3%    軽減措置あり
　　　　　　　　　　　　　建物取得税　　　　　　　　評価額ｘ３％　　　　　評価額から１２００万円軽減措置あり
　　　　　　　　　　　　　土地購入の時　　　　　　不動産会社への仲介料　売買額の約３％＋6万円（400万以上の土地の場合）
　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　��各種負担金
　　　　　　　　　　　　水道局納金　　水道を使う権利金のようなもので、使用開始の時支払います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市町村によって多少違いますが、大体10〜１５万くらいです。
　　　　　　　　　　　　　下水分担金　　呼び方は市町村によって違うかもしれません。本下水が入っていて
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 それに接続して使う場合の申込金のようなものです。土地の広さ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　によって変わりますが、水道と似たようなもの。本下水が無い場合は
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　浄化槽を設置したりするので、どちらもお金が掛かります。
                          テレビ関係　　電波障害のある地域は共同アンテナか有線テレビの申し込みをします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　これも地域によってまちまちですが、２〜５万円位見といたほうが良いようです。 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あとインターネットの接続費用や電話の移転工事費用などもかかります。
　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　�� その他雑費
　　　　　　　　　　　　設計費・申請費　工務店によって違いますが、本体契約に含まれていないケースもあります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　それ以外設計事務所に設計と監理を依頼した場合は大体総工費の
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　７〜１０％位を支払います。工務店で見積る場合は４０〜７０万位が
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般的ではないでしょうか。
　　　　　　　　　　　　　仮住い費　　　　　建替えの場合工事期間中仮住いすることになります。ゆとりを見て半年
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　位は借りておいた方が良いと思います。
　　　　　　　　　　　　　解体費　　　　　　建替えの場合や古家がある土地を買った場合、解体費用と建物滅失登記
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　費用が必要になります。大きさによって異なりますが、解体費用が高くなっている
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ので５０万以下では収まらないと思います。
　　　　　　　　　　　　　引越し費用　　　建替えの場合2回引っ越す事になります。同じ業者に頼んだ方が安くなりそう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　前にも書いたような気がするけど、エアコンの取り外しや取り付けなんかは
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　引越屋さんが安いようです。あと不要な物を引き取ったり処分してくれたり
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　する業者もいるので相談してみると良いでしょう。
　　　　　　　　　　　　　工事中雑費　　  工事前に地鎮際を行なうケースが多いです。大体３〜５万円位見といたほうが
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 良いでしょう。後上棟の時棟上式をやる場合もあります。これも地方や業者に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 よって違うので着工前に相談した方が良いと思います。
                                               あと時々は現場に行ったりするでしょうから、現場の職人さんに差し入れを
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 したりする為の費用も多少見た方が良いでしょう。

                       
                          ��外構工事　　これは様々ですが、整然と出来上がった感じがよければ、お金をかけてプロに
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　頼むしかないでしょう。個人的な見解では造園屋さんに頼んだ時が一番良かった
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　様に思います。カーポートを造るのならエクステリア屋さんにフェンスも込みで頼む
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　のもいいし、もし日曜大工で頑張るぞというのなら、フェンスの基礎だけを土木屋
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　さんに頼み、土台から自分で造るのも楽しい。フェンス・植栽・花壇・野菜畑・木道
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　デッキなどを組み合わせて庭を演出するのも面白いですよ！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 

                          
                              忘れてた！
　　　　　　　　                           いつも私たち業者もお客さんもショックを受けるやつ。
　　　　　　　　                           思い出したうちに書いとかなきゃと思い、本題に入る前にとりあえず．．．
　　　　　　　　                          土地にはかからないけど建物には「消費税」がかかります。
　　　　　　　　                          これがでかくて、2000万円で100万円。なんとか予算内に納まるようにと頑張っていて最後に
　　　　　　　　                          がくっとくるのがこれです。その他雑費のところでも触れるかもしれませんが、とても大事だし
　　　　　　　　                          金額も大きいので忘れないうちに書いときます。

        

                                            ここまで読んでくれた方、尊敬します。そしてありがとう！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
                                            脱線ばかりですみませんでした。大体思いつくものは入れましたが、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「じゃあ私たちの家の場合はどうなるの？」という声が聞こえます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　実は費用総額をまとめる「概算費用計画書」なる便利な書類があるのです。
                                            土地に関する資料、写真などがあれば本当に概算でしか有り得ないけど
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　多少のお手伝いは出来るかもしれません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　興味がある方はメールでどうぞ。私もこんな支離滅裂な文章を読んで頂いたので、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　どんな内容の質問でも構いませんよ。 お互い様ということで・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
                                                               　 ご質問・ご相談など
　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                              
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　        追記：改築・改装に関わるページを書き始めました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建て替えか改築か迷っていらっしゃる方の参考になるかもしれません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　良かったらご覧下さい。　　　・家の点検と改善策　


                                                    ベースプラン「神奈川バージョン」をオープンしました。参考にどうぞ！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「お買い得コーナー」をリニューアルしました。ぜひご覧下さい！10/2

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ジオログもときどき読んでください！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　     面白い時もたまにあります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　
                                                  直接話をしたい方へ
　　　　　　　　                                  家についての事は誰に聞いたらよいのかが一番の悩みだと思います。
　　　　　　　　                                  悩みや相談事で直接話をされたい方はご質問・ご相談などからお申し込み下さい。 1/26管理人
　　　　　　　　

 

 

実はここまで読んでくださった方にだけ、本音でいろいろ話してみたいと思います。
内容は放談だと思ってください。

業界の言ってはならないことや、大手の悪口、建築基準法や役所がいかにくだらないか
などなど．．．。

うまく利用すると安く家を造れたり、安く家の改造工事ができたりするヒントになるかもしれません。
ただし一切責任は持ちません。私が現場を管理するわけではないので．．．。

多少素人の人より建築の事が分かっている奴が、「俺が客ならこうするな」「こう考えるな．．．」
といった内容の独り言です。

酒席の話くらいに思って、興味があったら読んでみて下さい。

仕事をしながらなので少しずつ書きます。ご容赦を．．．。　　　7/19

　　

建築基準法？？

あれって最低の家はどう造るのかのマニュアル？？

いや最近の改正は
                    国民に,私たちは国民のために仕事をしています〜ってポーズをとっている！
　　　　　　　　　　　それとこれまでのマチガイのぼろ隠し。
　　　　　　　　　　　だってついこの間まではシロアリ対策に薬使え．．．とか(公庫仕様か？）
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　新建材に四つ星だかなんだか与えて、その上２４時間機械換気しろだって、
　　　　　　　　　　　最初から新建材だのビニールクロスだの石油化学製品にナントか認定
　　　　　　　　　　　など与えなければ良かったじゃん。

　　　　　　　　　　　この法律はひたすらギョウカイの大手や大建材メーカーを守り、
　　　　　　　　　　　まじめな零細規模の業者は死のうが生きようが一切知りません、
　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　を前提として施行されました．．．

　　　　　　　　　　　なんだねえ〜

まとめ　　　　　　　この法律は
　　　　　　　　　　　大手のハウスメーカーと建材メーカーを守り
　　　　　　　　　　　国民には無駄な出費をさせ
　　　　　　　　　　　政治家や役人の対面を保ち彼らの長期にわたる
　　　　　　　　　　　地位と収入と老後を安定させるための法律です。

　　　　　　　　　　　と私は思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　7/19
　　　　　　　　　　　


 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

昨今やたらと高気密、高断熱住宅のことが宣伝されています。

みなさんはどう思われますか？

と言われても、「いいんじゃない。」としかいいようがないか．．．。

高断熱は別に文句はありません。ただし断熱方法にはいろいろありますが・・・。

それを言い出すときりがないので、別の機会にふれます。少しだけ材料か何かのページで

書いてはいますけど。

高気密住宅のことを私は・・・
　　　　　　　　　　　　　　　呼吸困難型住宅、
　　　　　　　　　　　　　　　壁内結露促進住宅
　　　　　　　　　　　　　　　かぜひき誘導住宅
　　　　　　　　　　　　　　　さめ肌化住宅　ｅｔｃ．　　　まだいろいろありますが
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　と思っています。

昨年おもいっきり自分で体感いたしました。（いたしました　だって！）

実はこの文章が下品であるとある人から非難されました。だから・・・（いたしました。）

で、昨年の経験は・・・時間がなくなりました。又後日です。すみません！

                                                                                 7/22

                                                     

ちょっとだけ想像してみて下さい。

仮にサランラップで隙間のまったくない服を作って着たとしたら・・・？

完全防水の靴を履いたとしたら・・・？

蒸すよねぇ〜

これ実は山で経験があります。

安物のレインウエアーを着て夏山を歩いたとき、

いくら3000メートル近いところだって、暑いし蒸すし・・・

カッパ脱いでカサをさして歩きました。でも山は風が強いし、何があるか分からないから

原則として両手はフリーにしておく必要があります。

また防水性の強い本皮の登山靴を徹底的に油を刷り込んで夏山を歩く、

靴の中は蒸れるし、重いし・・・

これをゴアテックスのレインウエア、同じくゴアの布製の登山靴（軽い）に変えた時の

快適なこと．．．。

サランラップ巻きの家に仮に住んだとしたら、夏はエアコンなしでは住めません。

人間も、お風呂も、洗面所も、台所も蒸気をたくさん出します。

サランラップ巻き住宅は高気密ゆえ蒸気が逃げません。

日本は大部分が亜熱帯に近い状況なのに、より亜熱帯化を進めることになるのです。

とても真夏にエアコンなしでは眠れません。(今の私の家は大丈夫です。）

停電したらどうなるの？ましてオール電化住宅だったら風呂なし、台所使えず、お湯も出なけりゃ

テレビも見れない！（テレビはどこでもいっしょか？）

そして冬、湿度は夏とは比べ物にならないくらい低い。

そこにもってきてエアコンです。

乾燥しすぎて鼻の奥がカチカチに固まる。気持ち悪いよ、汚い話だけど鼻をかめない。

だって固まっているんだもの！鼻で呼吸は出来ないし、かめないし！

湿度が限界の22％前後を下回る。ここの2〜3％はとても大事です。

のどがひからびるは、皮膚はかさかさで風邪を引きやすくなるし、肌は湿疹が出来るし．．．

インフルエンザがはやった年は平均寿命が短くなるって！　怖いよ〜！

昔は加湿器などは売ってませんでした！

あとは危険を承知で多少蒸気を出す石油ストーブを使うか？

火事の危険性と呼吸困難（酸素不足）になる可能性があります。

なんせ高機密ですから．．．。

昨年の冬外断熱の高気密木造の事務所でこれを経験しました。

それでもってホウリツでは24時間機械で強制換気をしろってなっちゃいました。

ホウリツで化学汚染物質の発生を規制したとはいえ、新建材からまだ多少は毒性の

物質が発散しているのをお役所の人はきっと知っているのだろう？

ありがとう！国民の命と健康を守ってくれて！間違っても転ばぬ先の杖じゃないよね。

何かが起きたとき、こうゆう対策を打っていました・・・なんて言わないよね！

7/26　　（きっと誰も読んでないと思うと気楽にかけて大変よろしい！そのうち建築の原価
　　　　　　のことも書いちゃおうかな？）

　　　　　　　　　　　

ある光景．．．

某ハウスメーカーの営業マンが、お客様に、最終見積の御説明をしています。

営業マン「建物本体工事費が○○○○万円、設計費が○○万円、外構費用が．．．。」

　　　　　　「それに、こちらが住宅展示場維持費で○○○万円、あとテレビや新聞の広告負担金

　　　　　　が○○万円．．．」

　客　　　「そのなんとか維持費や広告負担金って何のことですか？」

営業マン「あらいやだ！とぼけないで下さいよ！あの立派な朝売新聞の広告をご覧になって

　　　　　　当社の一等地に立つ展示場に見えたんでしょう？

　　　　　　あそこは、特に展示場としては家賃が高いんですよ！○○ホームのような

　　　　　　零細企業ではとても出店できません！それにテレビでも○X子が宣伝してるって

　　　　　　うれしそうにおっしゃっていらしたではないですかぁ！まわりのかた達にも、

　　　　　　鼻高々でしょう！」

　客　　　「あ、なるほどねぇ〜いや大変分かりやすい見積で充分理解できました。

　　　　　　では今後ともよろしくお願いします。」

 

となるんだったら、ハウスメーカーの営業もやってみたいな。

．．．とは思いません。

だってあんなにマニュアル覚えられないもん！

ジャンジャン！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　7/29徒然日記

                              すみません。山ごもりのため、しばらくお休みします。10日過ぎに再開の予定です。　8/3

　　　　　　　　　　　　

すぐに再開するつもりだったんです。
ところが、別のHPでヤセル記事を書いてたら．．．
そっちが面白くなってしまって．．．

人の悪口書いてるよりヤセル方が女性のためか〜なんて。

ところで本当に起こりましたね！

停電が．．．２回前に書いたばかりなのに。


でもその時は戸建住宅のことしか考えてなかったけど、マンションの人は大変だね！

高層マンションでエレベーターが止まったら．．．


なんせ私の住む神奈川県中郡二宮町という町は、マンションがただの一軒もない！

品川まで一時間弱で行ける立派な首都圏ですぞ！

ホント田舎ナンダネエ！


マンションのこと忘れてた！むかし住んでたのにね。

それより、今年のはじめマンションのことでとても恐ろしい記事を読んだ。

とても恐くてここでは書けません。


ところで何の話だっけ？


そうそう調子に乗って家の原価の話ばらそうかって勢いか？


でもまじめな話、原価って説明するのがとても難しいんです。


もっともこの間、とっびきりうまの合うそしてお互いに信頼できる人と、ついに原価を

バラシながら工事をやっちゃいました。

楽だヨー！


なんせ隠さなくていいし、追加が出てもその場で職人さんに来てもらって、

施主の前で「ねえこれ追加でいくらかかる？」って聞けるんだもん。

でもって、施主と一緒に「もっと安くしろ！」ってやってる。（笑）


原価から自分の会社の粗利を何パーセント乗せようかって悩まなくていい。

（粗利とほんとの利益とは違います。分からない人は、会社経営者か経理に強い人に
　聞いてください。）


本当に見積を作るのは、大嫌い！！！

職人や材料屋には値切りにくいし、お客さんにはあまり高い事いいにくいし．．．

なんか犯罪でも犯してるような気分になります。


その点この間の工事は、原価ばらしたとき「最低これの○○％か○○円は頂戴ね！」

これでスタートしました。

ただし、金額がいくら高くなろうが、私の管理費ってゆうか、コーディネート料ってゆうか、

手配料ってゆうか、設計費ってゆうか（しつこい？）

は腹の中で金額の上限を決めておきました。


大体家の工事なんか、高くなることはあっても、安くなることはないもんネ！

高くなるにつけ施工会社の粗利が一定なら、総額は恐ろしく高くなる。

これじゃ施主がお気の毒。

 

すみません。疲れました。いきおいで書いたので一切校正していません。

誤字脱字、不適切な表現は勘弁してください！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　8/15お盆

 

                               

もしもこれを読んでくれている人がいるとしたら、大変ご無沙汰いたしました。
金もないのに忙しい、大した仕事もしていないのに時間がない！

実は違います。勢いにのって書いている時と、全然何も思いつかない時があって．．．
要するに気まぐれってことです。

ところでじゃあ何故突然今日書き出したかと言うと、前回の原価公開型工事のシステムを
早く作らなきゃぁと思い、ご存知の方もいるかもしれませんが、某グループの原価公開型
のシステムを調べていたら、ぶったまげた！

なんと45坪の家を造って、設計士に500万円も払うんだって！

私はそんなに多くはないけど、これまで新築も結構請負工事でやりました。
しかし500万円の粗利を頂いたことはただの一度もありません。

お客さんと各業者が直接お金のやり取りをする。原価で。
お客さんは素人だから、当然材料のことも、工事のことも分からない。
だから設計士が代わりにやる。

なるほど！安く出来そう！

このシステムが出来て何年かたちますが、まじめに調べたのは初めてです。
これではこれまで粗利を取っていた工務店に設計士が取って変わっただけジャン！

しかも良く考えて！

職人さんは掛かった手間をもらえれば確かに原価です。
でも材料はどこかの業者を通さないと入りません。
ためしにトステムにサッシを直接買いに行ってください。絶対売ってくれません。

多分主要な工事を請ける業者を通すでしょう。
100円で仕入れたものを100円で売る人はいません。
そんなことをしたら、翌月にはその会社はありませんからその家は建たないことになります。

って事は、下手したら今までより高くつくよ！きっと！

工務店が請け負うとその工務店の都合で工事が進むから、手抜き工事やお客さんの
思うとおりの家は建たない　だそうです。

よかったね！いままで私と一緒に家を造った人たち！
お互い言いたい放題で、わがまま放題で、時には喧嘩もしながら家を造ったよね！
でもみんな「想像以上の家」「とても心地よい」って喜んでいる。

だからナントカシステムの人たち！同じ業界にいるんだからあまり工務店は悪いと
決め付けないほうが良いと思うよ！

でも私は原価公開やるつもりです。
ただし100円で仕入れたものは100円では売りません。
正直言うと今までは115円くらいで売ってました。
今後は105円にしようかなって思っています。それもオープンで！

私たちの仕事は、家を造る人に欲しい家を造るためのアドバイスを行い、
時には少し専門家としての意見も言い、より具体化させ図面やパースにし、
それを造りたい人に確認し、そのプランで出来る最大の丈夫さと、住み心地の
良さを設計に盛り込み、実際に具現化するよう工事の段取りと、現場の管理をすること
です。

総合的にコーディネートをし、現場をプロデュースします。　拍手！！

ひとつばらしましょうか？
私はこれまで基本設計は自分でやってきました。
そして構造上のチェックと法規上のチェックを仲間の一級建築士に頼んでいました。

さて、設計費としていくらもらっていたか？　　　 答　40〜50万円
では設計士にいくら払っていたか？　　　　　　　答　25〜30万円

その差額は自分の人件費と基本設計料だと思っています。
だって平均して設計が固まるまで最低でも30時間くらいは
打ち合わせするんですよ。それ以外にも図面作成や修正の時間も必要です。

決して高いとは思わない。でも設計屋さん500万はやりすぎだよ！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10/5

                                                                           ＨＯＭＥへ

ちょっと面白いかも！バクロ編！
  家造りのヒント「番外編」！

ＮＥＷ　神奈川バージョン
　　　　　　木の家です。

やせたい人の参考に！
怠け者のダイエット奮闘記！

美味しいもの食べたい人
スイーツやジャムをご紹介！

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