最終更新日 2010.3.28

| 「私の不動産投資体験記」のYさんから5回目の投稿を頂きました。2008.1.6 「賃貸経営真冬の時代」と題した先見性に富んだ内容です。 KKさんからは「これからのアパート経営」と題して資金がない人がアパート経営をするにはどうしたらいいかをまとめていただきました。ぜひご覧ください。2008.1.14 |
| 不動産投資にはいろいろな考え方があると思いますが、このサイトでご紹介するのは下記の考え方に沿って実行した結果です、アパート・マンション等に深い思い入れを持っている方、都会の物件でなければいやだというような方には参考にならないかもしれません。 @ アパート投資も一つの金融商品と考える。(実際にはそうもいきませんが) A 利回りを第一に考える。 B 高い利回りでも入居率が悪ければ意味がないので入居率を重要視する。 C 戸数が少ないと収入が安定しないので所有する戸数を増やす。 D 戸数を増やすためには価格の安い地方の物件で利回りの高いものを探す。 E 地方の物件は自分で管理できないので信頼できる管理業者さんを見つける。 F あまり冒険はしない、ローンは1億以内にとどめる。 G 地震のリスクを考えて各地に分散して取得する。 こんな感じでやってきた15年の結果です。 |
| 私がこのサイトを開設してから4年半が経ちました、当初購入したアパートは次々に外壁・屋根等の塗装の時期を迎えましたが、なんとかお金を工面して乗り切れそうです。 この間不動産投資に関するサイトが急増し、講習会とか不動産投資のノウハウDVDの販売とかいろいろな情報があふれています。 これは私がアパート投資をはじめたバブルの頃とちょっと似ていて、あふれる情報に振り回されておられる方もいるんじゃないかな?と心配しております。 不動産投資に関するノウハウは他のサイトにお任せして、ここでは営業的な情報に惑わされずにご自分の投資方法を見つけていただくためにアパート投資をすると実際どうなるのかということを紹介させていただきます。 不動産投資というのはなかなか思ったようにいかないもので、不労所得だなんて思っていると大間違いで、まさに気苦労所得なんじゃないかと痛感しております。 ネットを見ていると不動産投資には夢があふれているようにも思えますが実際にはそうもいかず、現在までの私の成績は下記のとおりです。(もっと上手に運用されている方が多いと思います) 15年という長期で考えると、常に高い入居率を維持することは難しく、なかなかうまくいきません、とは言ってもこの程度のアパートに投資していても月に50万位は残るようになるというのがアパート投資なのでしょうか。 60歳を目前にして最近思うことは、毎月毎月お金の勘定をしていると仕事をやめてもボケ防止になるんじゃないかということです、それだけでもアパート投資をしている価値があるのかもしれませんね。(金の亡者みたいでいやですが、お金に興味を持っているとボケないみたいですよ) 「実録アパート投資15年」の内容更新途中ですがUPしました、近日中に完成させたいと思います。 |
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| 大分新築アパート1号君 札幌新築マンション2号君 旭川中古アパート3号君 国東新築アパート4号君 国東新古アパート5号君 杵築中古アパート6号君 杵築新築アパート7号君 杵築新築アパート8号君 旭川中古アパート9号君 |
H 3 H 3 H 5 H 5 H 6 H10 H10 H15 H16 |
3878万 1330万 3150万 1850万 1430万 1420万 2740万 1800万 1100万 |
失敗 大失敗 成功 まあまあ 成功 成功 成功 成功 大成功・・・かな? |
| マンション投資は慎重に! 暴力的で悪質なマンション投資の勧誘に困った、というメールをいただきました。 しつこく勧誘しないと売れないようなマンションは絶対に買わないほうがいいと思います。 好条件の不動産投資物件なら勧誘しなくても売れるものです。 利回り4、5%のものをなぜ買うのか私にはわかりません。 投資は自己責任です、くれぐれもご注意ください。 |
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サラリーマンで定年後の生活に不安を感じておられる方に、アパート投資による資産形成と定年後に安定収入確保について、実際の経験から得たものをご紹介します。 |
| アパート投資のメリット 1. 普通のサラリーマンでも1億の資産形成ができる 2. 定年後に月20万円の私設年金が確保できる 3. 源泉徴収されている所得税が戻ってくる、住民税も少なくなる(今は無理かも?) 4. もうひとつの生命保険になる 5. 相続税も少なくなる 6. 専門知識も要らず将来の不安もない 7. 土地を持っている必要もない、自己資金はわずかで大丈夫 これらは本当なんでしょうか? |
断片的な情報でも結構です、是非皆様からの情報をお待ちしています。 |
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| ・当サイトはリンクフリーです。自由にリンクしていただいて結構ですが リンクして頂いたときはご一報ください。 ・リンクの際は下記のURLへリンクをお願いいたします。 紹介文:アパート投資をするとどうなるか、15年の詳細な経過を紹介。 いろいろな方の投資体験記もあります。 ../dbox3/ 都合により相互リンクはしばらくお休みさせていただきます。 |
| サラリーマンの方のアパート投資を支援するサイト、情報交換の場等にしていきたいと思っております。 経験談、参考になりそうな情報等がありましたらお寄せください。 |