※　実際の住宅設計では、
　　 接道の状況、土地の地型、その他法令等に
　　 より、算出される床面積を下回ることがあります。

□　不動産広告には、必ず「 敷地面積 」「 建ぺい率 」「 容積率 」が記載されています。
　 　この３つを抑えておくだけで、おおよその建築可能となる住宅の規模が分かります。　

○　住宅面積では、敷地に対する「建ぺい率」が重要に
　　 なります。　敷地が小さくても、建ぺい率が大きいと
　　 建築可能となる住宅面積も増えます。

建ぺい率と容積率から考える。

・この場合、

□　１Ｆの床面積　　　　 ＝　１００�u × ６０％　
　　　　　　　　　　　　　　　＝　６０�uまで

□　１Ｆ＋２Ｆの床面積　＝　１００�u × ２００％　
　　　　　　　　　　　　　　　＝　２００�uまで

・建ぺい率　 ６０％
・容積率　　２００％

間取り感覚を身に付ける。

床面積別間取りプランを見る。

・敷地
　　　１００�u

□　日本人は ”間取りを描くのが得意”といわれていますが、
　　 たとえば、「１０�u」といってもどれくらいの広さかピンとこ
　　 なくても、「６畳」となれば、その広さが想像できます。

　　不動産広告でも、タタミ部屋でないのに、○畳と記載されて
　　いる理由は 「○畳表示」だとその広さが感覚的にわかるか
　　らです。
　

「起きて半畳，寝て一畳」という言葉がありますが、
　一畳あれば、人一人が寝れる広さになります。

※ タタミのｻｲｽﾞは、「関東間」、「京間」などがあり異なることがあります。

□　家のメインルームです。
　　 家族の団らん・食事の場として、日当たりの良い場所に
　　 ６畳（３坪）以上は欲しいところです。

　　 最近は、キッチンと一体化したＬＤＫや和室と一体化する
　　 など、広いスペースをとる傾向があります。

□　食事をつくるスペースです。
　　 キッチン設備が豊富になっており、住宅総工費の中でも
　　 予算をかける割合が高くなっています。

　　 重要なのはリビング・ダイニングとの動線が機能的になる
　　 ように配置することです。

□　寝室や子供部屋といった個室です。
　　 夫婦で使う寝室なら、シングルベットが２つおけるように
　　 ８畳（４坪）程、欲しいところです。
　　
　　子供部屋は親の教育方針や接し方を映し出すともいわ
　　れます。子供が勉強したり、寝るだけの部屋と考えれば
　　あまり広さにこだわる必要はないでしょう。

　　また、広い部屋を間仕切りで２部屋にすることで、将来
　　子供が一人立ちしたときに、広い部屋を別に利用するこ
　　ともできます。

※ 北部屋になる場合は、天窓利用で明るさを確保。

□　水回りの浴室・洗面所・トイレなどサニタリーと呼ぶことがあります。
　　 隣家や道が迫っている場合は、植木や塀などで緩衝したいところ
　　 です。
　
　　 一般的な広さは、浴室で２畳（１坪）・洗面所３畳（１．５坪）・トイレ
　　 １畳（０．５坪）です。
　　 こだわりが現れる箇所でもあり、広くとる場合もあります。

　　 また、水回り部屋は近くに配置することで配管工事費を抑えること
　　 もできます。

※ 西日を嫌うトイレも水洗トイレの普及で
　　現在は問題ない。

□　玄関：家の顔とも言えます。出来れば１．５坪程を確保
　　　　　　 して半分を”たたき”、残りをホールとします。

□　廊下：通常幅は910mm程。ゆとりを持つなら1200mm
　　　　　　程です。寒くなりがちなので、途中にドアを設置
　　　　　　することもあります。

□　階段：通常は１４段前後で１坪程。スベリ事故を防ぐ
　　　　　　 ため折れ曲がり階段にすることもあります。

□　収納：うまく配置することで隣部屋に対する防音効果
　　　　　　もあります。
　　　　　　キッチンの近くに食品庫、玄関の近くにアウトドア
　　　　　　グッツ用収納など、分散して配置すると便利です。

□　駐車場：２ｍ×４．５ｍ程（３坪程）で駐車可能です。
　　　　　　　 駐車時の切り返しの分も考慮が必要です。

□　書斎：最近は趣味部屋として間取りのデットスペースに
　　　　　　 配置するとこがあります。

■　３ＬＤＫ　＋　ウォークインクローゼット

■　延べ床面積　　１２２．６�u　（ ３７．１坪 ）
■　１ Ｆ 床面積　　　６１．３�u　（ １８．５坪 ）　
■　２ Ｆ 床面積　　　６１．３�u　（ １８．５坪 ）　

■　４ＬＤＫ　＋　ウォークインクローゼット

■　延べ床面積　　１１６．２�u　（ ３５．１坪 ）
■　１ Ｆ 床面積　　　５９．３�u　（ １８．０坪 ）　
■　２ Ｆ 床面積　　　５６．９�u　（ １７．１坪 ）　

■　５ＬＤＫ　＋　ウォークインクローゼット

■　延べ床面積　　１５０．７�u　（ ４５．６坪 ）
■　１ Ｆ 床面積　　　７９．５�u　（ ２４．０坪 ）　
■　２ Ｆ 床面積　　　７１．２�u　（ ２１．５坪 ）　

■　５ＬＤＫ　＋　ウォークインクローゼット

■　延べ床面積　　１６２．３�u　（ ４９．１坪 ）
■　１ Ｆ 床面積　　　９６．１�u　（ ２９．０坪 ）　
■　２ Ｆ 床面積　　　６６．２�u　（ ２０．０坪 ）　

■　５ＬＤＫ　＋　ウォークインクローゼット

■　延べ床面積　　１９２．２�u　（ ５８．０坪 ）
■　１ Ｆ 床面積　　１１０．３�u　（ ３３．３坪 ）　
■　２ Ｆ 床面積　　　８１．９�u　（ ２４．７坪 ）　

※ LDとの対面型キッチン