4.家を建てよう
坪いくら？
おたくの会社は「坪いくら？」 みなさんが一番聞きたいことですが、坪あたり４０万円ですと答えたら あーなるほど！って理解できますか？ 家の価格はそんなに単純ではないはずです。 建てる場所によっては基礎の補強が必要ですし。 システムキッチンでも１０万円の物か？５０万円の物かもしれないし。 電気工事や水道工事は別かもしれない。 だから答えられる会社は、頭にその会社のプランと標準仕様をもとに話すでしょう。 おそらく、これがお客様の思いとおりの家ではないでしょう。 でも、聞きたいでしょうね。 坪いくら？で注意しなければ行けない事は。 坪面積が大きくなるほど、坪単価は小さくなります。 条件の違いもありますが、３０坪の家と４０坪の家が同じ価格になる事もあります。 なぜならば、坪面積に比例して増える金額と増えない金額があるからです。 坪面積に比例して増える金額は、大工さんの手間とか内装建材などです。 坪面積に比例して増えない金額は、キッチン、洗面台、ボイラーなどです。 下に家の簡単な計算式を作りました。
「坪いくら？」簡易計算式
まず次の面積を計算してください。（平方メートルを坪にするには、３．３で割ってください） 延べ面積                     （坪） ＝一階床面積                （坪）＋二階床面積                （坪） 屋根面積                     （坪） 屋根がかかるところの床面積 アルミサッシの本数 　　　　　　　(本） ２本引き違いは２本、ドアは１本、小さな窓は１本 建具の本数　　　　　　　　　　　　（本） 建具の大、小をとわず数えます。 設備機器はカタログの定価の７０％を価格に入れます。
ベタ基礎 （一階床面積）×２万円	万円	システムキッチン ３０万円〜 （カタログの定価の７０％）	万円
構造体 （延べ面積 ）×３．５万円（柱は桧） ２．５万円（柱は米ツガ）	万円	ユニットバス ５０万円〜 （カタログの定価の７０％）	万円
大工、内装 （延べ面積 ）×２５万円	万円	洗面台 １０万円〜 （カタログの定価の７０％）	万円
屋根 （屋根面積）×１．５万円	万円	ウォッシュレット便器 １０万円〜 （カタログの定価の７０％）	万円
外壁 （延べ面積 ）×２倍×１．５万円	万円	ガスボイラー ２５万円〜 （カタログの定価の７０％）	万円
アルミサッシ （本数）×２．５万円	万円	下駄箱 ６万円〜 （カタログの定価の７０％）	万円
建具 （本数）×１．５万円	万円
電気 （延べ面積 ）×２万円	万円
水道 （延べ面積 ）×１．５万円	万円	合 計	万円
簡易計算式を使って、総二階の３０坪の家と総二階の６０坪の家を例に計算します。 　総二階の３０坪の家 延べ面積　３０（坪） ＝一階床面積 　１５（坪）＋二階床面積　１５（坪） 屋根面積　１５（坪） アルミサッシの本数　３５(本） 建具の本数　２５（本）
３０＋１０５＋７５０＋２２．５＋９０＋８７．５＋３７．５＋６０＋４５＋３０＋５０＋１０＋１０＋２５＋６		合 計	１，３５８．５万円
総二階の６０坪の家 延べ面積　６０（坪） ＝一階床面積 　３０（坪）＋二階床面積　３０（坪） 屋根面積　３０（坪） アルミサッシの本数　４７(本） 建具の本数　３５（本）
６０＋２１０＋１５００＋４５＋１８０＋１１７．５＋５２．５＋１２０＋９０＋３０＋５０＋１０＋１０＋２５＋６		合 計	２，５０６万円
坪いくら？ ３０坪の家は　１，３５８．５万円÷３０坪＝４５．２万円だから、坪４５．２万円の家です。 ６０坪の家は　２，５０６万円÷６０坪＝４１．７万円だから、坪４１．７万円の家です。 同じ仕様でも坪単価の差は３．５万円もあります。 坪面積が大きくなるほど、坪単価は小さくなるって分かりました。 なんかややこしくて頭が痛くなっちゃったかな？