第二話：不動産投資で大事な事

◆大事な大事な・・・利回り

不動産投資で大事な事、1番は利回りです。
利回りの算出方法、判定基準は大家本を読めば必ず載っているので
そちらを参考にすればよいでしょう。

ちなみに『サラリーマンでも「大家さん」になれる４６の秘訣』
では実質利回りが12%以上の物件が投資対象と記述されています。
私もこの12%という数値を基準に物件を探しました。

また、パラメーターを入力するだけで投資の判断をしてくれる、
不動産投資判定シートなる便利アイテムも作成しました。
興味がある人は使ってみてください。

参考資料 不動産投資判定シート

◆大事な大事な・・・情報収集

不動産投資で大事な事、2番は情報収集です。
投資用物件の情報なんてどこを探せばいいの！？なんていう人は
Googleへ飛んで"不動産投資"というキーワードをぶちこんで検索ボタンを押してみてください。
するとあら簡単、2300万件もの不動産投資サイトがヒットします。

そう、私はWebで物件を探しています。Webの情報も案外侮れないのです。

ぐぐった後はリンクをたどればものの10分くらいで投資不動産情報を入手できるはずです。
ただしWebの情報は玉石混合、ここに出てくる物件情報の99.9%ははしにも棒にもかからない、
買ってはいけない物件です。

お金も時間も無いリーマン大家としては質の高い情報を効率よく入手したいところ、
そんな要望にこたえてくれるサイトをここで紹介します。

おすすめサイト 不動産投資連合体
　⇒ちょっと名前がアレですが、サイトのデザインも食料品スーパーのチラシみたくて困ってしまいますが、
　　サイトコンセプトがいい。
　　
　　連合体の名のとおり、日本中の小さい不動産会社が情報を持ち寄って一つのサイトを形成しています。
　　散在している情報を集約することで利用者の利便性は向上しますよね。
　　
　　不動産会社も普通に公開するだけでは埋もれてしまうような物件情報を、高確率で投資資金を
　　持っている人に届けることが出来ます。
　　
　　まさにねがったりかなったり、いたれりつくせり、いたしかゆしなシステムです。
　　
　　と、ほめちぎってはみましたが、それでも買いたい！と思える物件が登場するのは1ヶ月に1件程度で
　　それぐらい投資対象となる物件との遭遇は難しいということをご認識あれ。

◆大事な大事な・・・スピード

不動産投資で大事な事、3番はスピードです。
99.9%のゴミ物件の中、燦然と輝くお宝不動産は遭遇確立0.1%、
"王家の墓"で"はぐれメタル"に遭遇するよりレアな確立といえます。

そんなレア物件は恐ろしいスピードで売れていきます。

ちなみに私が購入した物件も、同じマンションの部屋が3件(うち1室が空室)同時に
Webに公開されたのですが、公開の翌日に3件とも完売しております。

せっかく0.1%のお宝不動産に遭遇したのにスピードで負けて買えないことほどアホくさい
ことってありませんよね。

よって、いいなって思える物件情報を発見したら即不動産屋に電話が鉄則です。

メールによる問い合わせは禁止、不動産屋からの返信を待っている間にも、お宝はライバルに
買い付けを入れられて入手不可能になってしまいます。


先んずれば人を制す。 Take the lead, and you will win.
つづく．．．

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◆大事な大事な・・・あたっくちゃーんす

すみません、言ってみたかっただけです。