見て良かった　「家つくり」　の知恵

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　○床面積を増やす裏わざの実施例です
　　　　（敷地条件　建ぺい率60％　容積率100％の住居地域）

　敷地面積　74.52�u
　建築面積　39.74�u
　1階面積　　31.86�u
　2階面積　　39.74�u
　延床面積　101.05�u
　容積対象面積　71.6�u
　

●裏わざの面積
地下室面積　29.45�u
車庫11.18�u
ロフト面積　14.9�u　2階台所の上に可能
床下収納　14.9�u　　車庫の上に可能
ベランダ-　10.92�u　（1.5*7.26）

　この実施例では
　容積率100％の敷地で建てられる建物は74.52�uです
　延床面積101.06�uの差引が裏わざの面積です
　差引面積は　101.05�u-74.52�u＝26.53�u/3.3�u（坪）＝8.03坪
　8.03坪×50万円(土地価格）＝401.5万円　敷地面積の差額です
　この差額が建築コストに寄与します
　地下室の建築費は地下の土砂の搬出分建設費が高くなります