住まいを創ることって、何だろうか？
　

”願いは叶う”という思考のエネルギーは、確かに存在すると思います。まず、「こんな家を建てたい・・・」と自由に想像してみてください。次に、そのイメージを言葉に出して、紙の端切れにでも書いてみましょう。

ガーデニングが趣味ならば、日当たりのよい中庭を囲むようにリビングを設けて、ピクチャーウィンドウから植物の成長を眺めつつ、いつでも好きなガーデニングの手入れを楽しめる居間を想像しましょう。

環境問題に憂慮してスローライフを望むならば、風の通り道がある夏型の住まい、災害に強い頑丈な架構、木質バイオマスエネルギーを使ったストーブ、太陽光発電、雨水利用など、エコロジー住宅もいいですね。

ご先祖様が残してくれた古い家を改築するのであれば、梁や床材、柱などの「古材」を再利用するのもよいでしょう。 昔の民家の太い骨組は、伐採して数百年たってもまだ生きています。自然のままに曲がった太い梁を見せて、骨組の力強さをアピールできます。

料理を作って食べることが好きならば、住まいの特等席に明るく広いオープンキッチンを配置して、みんなで思う存分に料理を楽しみましょう。キッチンに隣接した中庭などの外部空間に、バーベキュー炉やピザ釜をＤ．Ｉ．Ｙで手造りするのも面白いでしょう。

映画鑑賞が趣味ならば、壁一面をスクリーンにして防音壁で立体音響のシネマルームなんてどうですか？最近普及してきた大画面薄型テレビを壁に吊るしたり自由に移動させて、好きな格好で鑑賞するのもいいですね。

夜空の星を天体望遠鏡で眺めながら好きなビールを飲みたいならば、誰にも邪魔されずに自分だけの夜空を楽しめるペントハウスを作るなんていう計画は、どうですか？

このように、イメージを言葉にすることで、住まいを創るという現実に一歩近づいたと思いませんか？　私たち建築士が家を設計することも、イメージを言葉にすることと全く同じ作業で、建築主の思考の現実化を手伝っているに過ぎません。


あなたの住まいの可能性は、無限にありますよ・・・

ほとんどの施主にとって、住まいを創ることは一生に何度もない経験でしょう。設計事務所はその手助けをするために存在します。モデルハウスやカタログの中からお仕着せのプランを選ぶのではなく、施主のライフスタイルを考えたデザインや住まい方を提案します。いい住まいとは、施主の夢や想いが詰まっていて、コストの多寡に拘わらず、愛着が持てる住まいのことだと考えます。

「坪30万円・・・」といったチラシ広告が巷にばら撒かれています。オプション（別途工事）を追加して総予算を出したら、2倍になってしまうこともよくあります。本体工事費と総予算（設計監理費＋本体工事費＋付帯工事費＋その他の費用）は別物です。チラシ広告の坪単価は最低仕様の本体工事費のみの金額ですから、それだけで家を建てることはできません。

考えてみれば明らかですが、ハウスメーカーの広告宣伝費は膨大です。住宅展示場の建設維持費やチラシ広告費、営業マンの人件費も当然、経費に組み込まれています。住宅営業マンの販売目標は、1ヶ月１棟とのこと。設計料が無料と書いてあっても、設計と施工が一体となって表に出ていないだけのことです。

これから何十年も暮らしていく住宅を、営業マンの人柄やカタログを選ぶ感覚で決めてしまってよいのでしょうか?　画一の工業製品であれば、確かに大量生産による価格メリットは大きいでしょう。しかし、一品注文生産の住まいを創ることは、大量生産の乗用車を購入することとは訳が違います。

住宅を建てようと思い立ったとき、依頼先として設計事務所・ハウスメーカー・施工会社などがあります。「設計事務所に依頼すると高くつく」というのは、全くの誤解です。 限られた総予算を有効に使うために、専門家の立場でデザイン・性能・コストのバランスを考えたリーズナブルな住宅を提案することができます。

どんな住宅が良いかは、敷地や周辺環境・家族構成・暮らし方・趣味 ・価値観がそれぞれ異なるのと同じで、判断基準は物件ごとにまったく違うものです。そのために設計事務所を徹底的に活用して、住む人のライフスタイルや趣味に合ったデザインや住まい方を共に考え、世界に一つしかないあなただけの住まいを実現しましょう。


設計事務所は、どんな仕事をするの？

設計と施工が一体の場合、施工段階での監理が適正に行なわれているか、 公正な立場の現場チェックが必要です。 設計と施工が分離の場合、設計者の第三者監理によって品質を守り、施工ミスやクレームを未然に防ぐことができます。管理（施工の立場）と監理（設計の立場）は全く異なります。設計者には、「住まいへの思い」があります。

設計事務所は、設計業務が終わってからは監理業務として見積チェック（仕様・単価・数量は適切か？工事一式の見積ばかりで単価・数量が書かれていないのは問題外。）や業者選択（数社の見積比較と施工実績の確認）の助言を行い、施主と施工会社の工事請負契約に監理者として立会います。

設計見積と業者見積を比較することにより、業者見積の明細（重層下請構造の専門工事ごとの実質の工事単価、元請業者の現場管理費や経費など）が明らかになります。業者見積の内容を分析・検討した上で、総予算とのすり合わせが可能になり、グレードの見直しや変更を行ないます。

設計監理の役割として、着工してからも、設計意図の説明、施工方法・材料の確認やディテールの指示、定例会議の運営、色彩計画の立案、変更項目の見積チェック、各種検査、引渡しなどを行ないます。いい家にするためには、設計と共に第三者監理がとても重要になります。

設計監理者は、建築主の利益を守るための代理人であり、弁護士と同様に依頼人（施主）の味方です。ハウスメーカーのように設計・監理を共に請け負う場合、公正な立場の第三者監理ができるのか、疑問です。

統計によれば、日本の木造住宅の平均建替え寿命は凡そ30年（中古住宅の場合も、築30年の住宅の不動産価値はゼロ）といいます。住宅ローンの返済期間よりも寿命が短いなんて、おかしいと思いませんか?　今までの日本の住宅は、使い捨て感覚で建てられていました。欧米では手入れの行き届いた優良な中古住宅が資産価値として認められて、古い住宅でも適正な価格で売買されています。これからは良質の住宅を維持管理（手入れ）しながら長く使い続けるように、フローからストックへ考え方を変えるべきです。

平成20年改正建築士法により、建築士事務所は設計・工事監理契約を結ぶ前に、建築主に対して建築士免許証を提示して書面により重要事項の説明を行なうことが義務付けられました。契約の前によく内容（下記の項目）を確認して「重要事項説明書」を大切に保管してください。
　（1）作成する設計図書の種類。
　（2）工事と設計図書の照合の方法。
　（3）工事監理の実施状況の報告の方法。
　（4）担当する建築士の氏名。
　（5）報酬額及および支払い時期。
　（6）契約の解除に関する事項等。

地場産の木材を使い、木の香りのする家を建ててみませんか？　

長野県佐久地方はカラマツ（落葉松）の産地として有名ですが、かつて木杭として使われていたカラマツも、脱脂処理をすることによって内装材として使用できるようになりました。また、地場産の木材を使う場合の補助金制度もあり、その地域で手に入る木材を安く使うメリットがあります。内装に木材を使用することにより調湿作用や空気洗浄作用のメリットがあり、風邪疾患率も低くなるそうです。地域の木材を使うことは、風土に合った家造りである上に、循環型社会として地球環境にやさしい家造りになります。

木造在来軸組工法をもっと利用しませんか?　

木造在来軸組工法の良さは、地元大工の技術で施工でき、増改築に容易に対応できることです。木造在来軸組工法であれば、50年・100年後であっても技術は継承されているでしょう。地球環境や限りある資源を考えると、200年住宅構想のように高耐久住宅が要求されると思います。できれば特殊な工法を使わないで、耐震性能や断熱性能が優れている工法をお薦めします。また、大工といっても昔のような、気難しい大工ばかりではありません。その間を取り持つのが、設計事務所の 監理という役割です。

住宅を建ててから、家族の構成や趣味が変わったり、様々な要因によってリフォームの要望も出てくるでしょう。そんなときに気安く相談できる町医者のような建築士でありたいと思っています。「ホームセンターで建材を買ってＤＩＹしたい」とか、リフォームのお手伝いなど、遠慮しないで何でもご相談ください。

施主と設計者の出会いは、まさに一期一会だと思います。設計事務所の敷居は高くないので（特に当社は＼(^o^)／両手を広げてお待ちしています！）、ぜひ、軽く声を掛けてみてください。

設計事務所をもっと活用して、夢とこだわりがある住宅を建ててみませんか！

１. 「健康住宅」というキャッチコピーの意味は？　

シックハウス症候群が社会問題となり、シックハウス対策を施して、より健康的な住まいを追求しているとの意味で、健康住宅と言うことが多いようだ。しかし、健康住宅といっても決まった定義はなく、住宅メーカーのイメージ戦略のキャッチコピーとして使用されている例が多い。

ビニルクロスや複合フローリングを使わず、無垢の木材や炭・漆喰・珪藻土・和紙・竹・藤・コルク・月桃などの調湿性のある自然素材を使うことを健康住宅と言うのか？

冷暖房空調設備（エアコン、換気扇）によって作られた、高気密・高断熱の密閉された魔法ビンの様な室内環境に住むことを、健康住宅と言えるのか？

冷暖房空調設備や断熱性能は必要最低限でも、自然の風通しを配慮した開放型の住宅の方が健康住宅と言えるのではないか？

また、窓ガラスなどの目に見える結露にはすぐに気が付きますが、実はもっと怖い結露があります。それは壁の中や床下、小屋裏などの目に見えない所に発生する結露（壁体内結露と呼ぶ）で、柱や筋違いの根元が腐ったり釘や鉄筋が錆びてしまうことにより、建物の耐震性能を低下させて危険な状態になってしまいます。

健康住宅をどう考えるか、設計者によっても定義は十人十色だと思います。私なりに健康住宅について、いろいろ考えてみました。

私が考える健康住宅の必須条件は次の通り。

�@	機械換気だけに頼らず、自然の風通しが良い空間（間取り、窓配置、換気方法）であること。
�A	シックハウスの原因となる化学物質（ホルムアルデヒド、VOC類）を含まない建材や自然素材（和紙、竹、柿渋など）を使用すること。
�B	調湿作用のある仕上げ材（無垢の木材、漆喰、珪藻土など）をできるだけ使用すること。
�C	ダニ・カビの発生を抑える工夫（内装材、掃除方法）と、設備機器を選ぶこと。
�D	壁体内結露（目に見えない部分の結露）を防止する断熱工法を採用して、正しい施工をすること。
�E	室内換気について、住まい手が正確な情報を持つこと（「寒くなるので換気しない」は、室内空気汚染の原因）。
�F	家具の接着剤や衣類防虫剤、ダニ・カビ・シロアリ駆除剤などの成分に注意すること。

新築の部屋に入ると、目がチクチクしたり喉がゼーゼーしたことはありませんか？　

シックハウス症候群とか、化学物質過敏症と言われる症状で、最近は内装材の法的規制によってかなり被害は減少してきています。それでも、まだ問題が発生して止まないのは、有害化学物質が身体に与える影響に個人差があることや、持込む新しい家具やカーテン 、衣類防虫剤などが影響していることもあるようです。

シックハウス症候群を十分に意識して設計・施工された筈の小学校や診療所においてさえ、引渡し時に基準値を超える濃度の汚染物質が検出されて入居できないというトラブルが発生しています。

最近の高気密・高断熱住宅においては、住まい方が隙間風の通る従来の開放型住宅と異なることを住み手に理解されず（設計者が住み手によく説明すべきことですが・・・）、室内の換気不足によって健康被害を増大させる原因になっています。

対策としては、使用する内装材や接着剤によって室内汚染を予測できるので、有害化学物質の放散量を考慮した換気設備を採用する必要があります。

特に化学物質に過敏な方は、設計の段階から使用する建材を厳しくチェックしなくてはならないでしょう。最近では有害化学物質を吸着・分解する建材なども製品化されていますので、採用してはどうでしょうか。

また、ダニ・カビによるアレルギーやアトピー、花粉症を持つ方も、設計の段階で対策を考えなくてはいけません。ダニ・カビ・シロアリの駆除に薬剤を使用したために、シックハウスになってしまうという本末転倒の恐れもあります。 適切な断熱工法により結露を防止し、風通しを良くしたり消臭・調湿作用のある内装材を使用して、カーペットや畳の使用を避ける等の対策を考えるべきでしょう。

すでに入居してシックハウス症候群の疑いのある場合、有害化学物質の総量をチェック（行政でも測定器具を貸出し中）して室内汚染の基準を超えている場合は、換気を十分に行ない、汚染物質の除去工事も検討する必要があるでしょう。

【参考】建築基準法のシックハウス対策関連法案（平成15年7月施行）では、「ホルムアルデヒドを含有する建材の使用制限、クロルピリホスを添加した建材の使用禁止、機械換気設備の設置の義務化」が国土交通省から公表されています。

【参考】経済産業省よりシックハウス対策のための環境ＪＩＳの制定・改正−試験方法(小形チャンバー法)及び建材関連ＪＩＳ（平成１５年１月２０日付）が公表され、『個別建材のＪＩＳでは、ホルムアルデヒドの放散量による等級区分及びその表示記号として、
Ｆ☆☆☆☆(放散量が小さく使用規制が必要ない建材)、
Ｆ☆☆☆及びＦ☆☆(放散量はある程度あるが、使用面積を一定割合にすることで建材として使えるもの)
を規定することとしており、これらの表示を確認することにより適切な建材の選択ができることになる。これらのＪＩＳが整備されることによって、本年７月からの建築基準法改正によるシックハウス対策の実施がスムーズに行われ、更に促進されることが期待できる。』とのこと。

空気を汚さず衛生的、低い室内温度で暖房できるため維持費が安い、お子様やお年寄りにやさしい日なたぼっこのように快適で安全な温水床暖房を提案します！

オンドルという言葉を聞いたことはありませんか？隣の国、韓国にはオンドル（温突）という伝統的な床暖房があり、ほとんどの住宅にはオンドルが備え付けられ、非常に快適なものです。伝統的なオンドルの仕組みは、かまどで煮炊きに使った余熱を、床下に石を並べ固めて作った坑道に通して部屋全体を暖めます。

床暖房は、コストとメンテナンスを考えると灯油ボイラーによる温水式床暖房が現在最も優れていると思います。オール電化住宅の場合、深夜電力を使うヒートポンプ温水式暖房も経済的です。昔は温水管に銅管を利用して漏水などの故障が多かったのですが、現在は改良されて高温に強く、継ぎ目のない架橋ポリエチレン管を使用しますので、漏水の心配はほとんどありません。また、家全体を快適な環境にできる蓄熱式の温水床暖房をおすすめします。

<床暖房のしくみ>          　輻射熱が多ければ室温は低くても暖房感が高い、つまり十分に「暖かさ」を感じることができるという人間の生理感覚をうまく利用した暖房方法です。 30℃前後の物体から放射される赤外線の波長は、太陽光線と同じ7〜10μ程度の波長で非常に心地よいとされています。

<床暖房の特長>              “頭寒足熱”の理想的な快適暖房です。床面を30℃前後に保ち、そこから発生する赤外線が足の裏に密集している温点を刺激して温かさを感じさせます。維持費が安い省エネ暖房です。室温が16℃〜17℃と低くても暖房感が高く、経済的な灯油（または深夜電力）を使用するので維持費も安く、配管の継ぎ目がないので故障の少ない、省エネ耐久性暖房です。クリーンで健康的な暖房です。燃焼ガス、ほこりの出ない衛生暖房であり、アトピーのお子さまやお年寄りのいるご家庭でも安心です。低い室温でも快適な暖房感が得られますので室内が高温多湿にならず、お肌やのどにやさしい暖房です。

<床暖房の施工方法>       新築・改築時はもちろん、現在のお住まいに暮らしながら、リフォーム工事も容易です。専用リモコンでＯＮ，ＯＦＦ予約や必要な部屋のみ暖房することもできます。別荘の場合、電話回線でＯＮ，ＯＦＦも可能。あと付け工事の場合でも現状の床高さのまま断熱材と一体施工できますので、安全かつ省エネになります。フローリング、カーペット、コルクタイル、畳などの床仕上げ材に対応できます。（但し、既存床の上に床暖房パネルを敷込む工法の場合、床レベルが既存の床より30mm程度高くなるため、他の部屋・廊下との取合いに段差が生じ、台所ではキッチンカウンターの高さも相対的に30mm程度低くなります。）

<工事費のめやす>          洋室１０帖（１系統）の場合、標準工事費は約６０万円程度です。居間１０帖、洋室８帖、ダイニングキッチン８．５帖（３系統）の場合、約１２０万円程度です（温水ボイラー、オイルタンク、床暖房用フローリング材を含みます） 。

日本の街並みは、ヨーロッパの街並みに比べてどうして美しくないのか？　漠然と考えたことがある。ウィーン（オーストリア）やベルン（スイス）の街を歩いてみると、その街並みの美しさに唖然としてしまう。石造と木造の違い、看板や電信柱の秩序の有無、建物高さ・屋根や外壁の色彩の統一性など、様々な理由が挙げられているが、やはり、住み手の美意識（美的感受性）の違いが大きいのだろう。

例えば、パリのエッフェル塔と東京タワーを単純に比較してみると、美しさの差は明らかだ。大阪の御堂筋など、建物高さを揃えた街並みは秩序があって美しいと思うが、日本のほとんどの街並みは周辺との調和など考えず、経済合理主義のみ追求する建物が如何に多いことか。全国どこに行っても変わらない雑然とした没個性の街なみばかりに思える。

個人住宅においても、スイスでは道路に面した窓の回りに花を飾ったり、道路との境界柵のない芝生の庭を開放したりする。自分の住まいだけでなく、街全体を美しく見せたいという共同体意識があるのだろう。公園の美しさや一人当たりの面積でも、日本は先進国の中でかなり劣っているらしい。

ここ小諸は、旧北国街道小諸宿(江戸時代の建物16件や国重要文化財の本陣など）があり、江戸時代の宿場は大名の参勤交代を上から覗くことを避けるために2階の窓の位置は低く、箱階段や四角錐形の天窓が多くの家に設けてある。また、明治後期〜大正時代には全国にも名を馳せた問屋商人の街であった。

平成12年度より小諸市の街なみ環境整備事業として小諸宿修理修景事業（300〜500万円の補助金）が行われている。昭和初期以前の歴史的な建物の修復や復元、それ以降の建物等を歴史的なものに模したり景観に調和したものにする事業である。当社も9件ほど設計・監理させていただき、そのうち土蔵を修理改築した物件で、「小諸町並み賞」（北国街道小諸宿の会、小諸市共催）をいただいた。

このように町並みの景観を良くしようと努力していても、道路拡張のために軒先を切り取られてしまったり、保存したいと思う立派な土蔵が何棟も取り壊されて現代建築に建替えられたりして、歴史的な街並みとして残っているものは少なくなってしまった。現在も店舗や住居として使われている歴史的な建物が多いので難しい面もあるが、もっと住宅内部や中庭を見れるように公開できれば、人が集まる楽しい街になるのではないか。

因みにお隣りの北国街道海野宿（長野県東御市、「重要伝統的建造物群保存地区」指定）は、早くから保存運動があったため、北国街道の宿場町の家並みがよく保存されている。道の中央を用水が流れ、卯立や海野格子、出桁などの江戸時代の旅籠屋造り、明治以降の養蚕に利用された「気抜き」などが美しい。

近代建築では、豊郷小学校（ヴォーリズ設計、1937年築、滋賀県）や皇后陛下の実家である旧正田邸（清水組設計、1933年築、品川区）などの保存運動がマスコミに騒がれた。記憶に残る建築は、いろいろな思い出と一緒で貴重なものだ。文化財的価値の有無も重要だが、街並みとしての記憶が消されてしまうのも馴染んだ風景であるほど、その人にとって残念なことだろう。

“軽井沢の良質な別荘環境は日本の貴重な財産”とする「マンション軽井沢メソッド宣言」が平成13年12月に宣言された。欧米の都市計画では共同住宅と専用住宅の区分がはっきりしているのに対し、日本の第１種住居専用地域では共同住宅と専用住宅が同一に扱われている。そのため、別荘地にリゾートマンションが建設されて景観が一変してしまった。軽井沢町はマンションの建設を一時凍結して対抗しているようだが・・・

経済大国と云われる日本でも、生活面での本当の豊かさはまだ遅れていると思う。現代の日本では隣人との付き合い方も希薄になり、以前より地域のコミュニティ意識が作られにくくなっている。時間に追われて職場と住宅の往復ばかりで、自宅や近隣のコミュニティを見渡す余裕がないのかも知れない。

イタリア人のように、経済的に豊かでなくても自由時間が多く、友人と自宅で陽気にパーティを楽しんだり、築数百年の建物を大事に修理しながら暮らしている方が、本当の豊かさを感じると思う。木造と石造の違いもあるが、現代の日本の木造住宅は約30年で建替えられているのだから、話にならない。

ヨーロッパの美しい個性的な街並みや暮らしぶりをただ真似ればいいと云う訳ではないが、これからの街づくりにおいて、住み手は豊かさの意味をもっと考える必要があるのではないか。

住宅を建てようとする場合、大多数の人はとりあえずモデルハウスを見学に行くのではないか?　住宅メーカー数社の住宅展示場があちらこちらにあるので、住まいづくりの参考になるかと思い何ヶ所か素人のフリをして嫁さんとモデルハウス見学をしてみた。そこで、何となく感じさせられたことは・・・

愛想のいい営業マン（恋愛じゃないが、第一印象が重要！信頼できるかどうか、とっさに判断するが、営業マンからも見込み客かどうか値踏みされているのだろう）に迎えられて、まずリビングルームに通される。イタリア製高級ソファ（もちろん販売する住宅には無縁の小道具だが、これで全体の雰囲気が決まる）が中央に置かれ、高級カーテンや洗練された照明器具（これらも当然オプション）がさらに豪華さを演出する。

営業マン（住宅メーカーの社員半数は営業らしい）は、他社と比較して如何に自社の仕様（構法や納まりなどの標準仕様は変えようがなく、自由設計にすると住宅メーカーの大量生産・規格化のメリットがない。つまり、選択の余地はないので、見学者に疑問を持たせてはいけない。）が優れているか、豪華なパンフレットを見せて饒舌な説明をしてくれる。

モデルハウスは建築基準法において仮設建築物（3〜5年で取り壊される）であり、トイレやユニットバスは実際には使えない飾り物である。見学者はキレイに掃除され、生活感がまったくない商品として家を見ることになる。見せる側としては、見学者に夢と希望を感じてもらうことが大切で、間違っても坪30万でモデルハウスのようなオプション仕様の広い家は建てられないと気付かせてはいけない。お客様に提示する坪単価は見せ掛けの基本料金であって、外構工事、設備配管、オプション仕様、軟弱地盤対策などは含まれないことに注意する。

見学者は小道具の演出に気を取られ、標準仕様のビニルクロス壁やクッションフロア床などより、オプションのオーブン付システムキッチンや無関係な高級インテリアを住宅の記憶に置換えて帰ることになる。貰ったパンフレットでは、幸せな笑顔を浮かべる美男美女（モデルだから当たり前・・・）の家族が団欒を楽しみ、住宅を買うことがすべての幸せを手に入れることと同じ様に錯覚してしまう。

モデルハウスをどんなに洒落て豪華にみせても、現実は住宅購入予定者と住宅メーカー営業マンの出会いの場を提供しているに過ぎない。アンケートに見学者の住所氏名を書いてもらえれば、営業の場として第一の目的は達成されたことになる。

住まいづくりの参考にするなら、完成住宅の見学会の方がまだ現実に近いだろう。それにしても、高級家具や絵画、観葉植物、フロアスタンドなどを見学会用に持ち込んだり、内装・外装のオプションを含めた坪単価は特別仕様になっているに違いない。やはり、住宅展示場はお客様（住宅購入予定者）へ演出する晴れ舞台なのだから・・・

このようなモデルハウスの存在意義から言って、間取りや動線は住まい作りの参考にはならない。広すぎる玄関や階段ホール、見学させるための部屋続き、住宅購入者の中で最大決定権限者である奥様にアピールする最高級システムキッチン（オプション）、標準仕様住宅と無関係でアンバランスな高級インテリアと照明器具etc.・・・　まあ、インテリア雑誌を立ち読みする軽い気持ちで見学するには、最近のインテリアの流行やアイデアを知るのにちょうどいいかも知れない。

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