インカレ民法2008年問題
Xの言い分
私はＡからビルの改修代金２５００万円を取り立てる権利を持っています。Ａは宅地甲・甲上の建物乙・甲の隣の家庭菜園丙という３つの不動産を持っていました。甲乙丙にはＢ信用金庫のための共同根抵当がついていましたが、私は、改修代金が期限を過ぎても払われないことから、Ａの不動産に二番抵当でいいから自分の債権の担保をつけてほしいと思っていました。しかし、機会を狙っている間に、甲乙はＹ会社の所有名義に、そして丙はＣ名義にされてしまいました。登記原因は売買となっていましたが、漏れ聞いている話からすると、甲乙の売られていった値段が、私にはずいぶん安いように思います。私の見立てだと、丙は２０００万円で売られたとのことなのでだいたい適正な値段なのでしょうが、本来甲は５０００万円、乙はちょっと古いので１０００万円ぐらいなのではないかと思うのですが。私としてはこの売買そのものがおかしいと思いますし、Ａにはさしたる財産が残っていないようなので、債権回収できるか不安です。
Yの言い分
私はＡから４５００万円で甲乙二つの不動産を買いました。Ａは借金をたくさんしていたこと、甲乙と丙がＡのめぼしい財産すべてであったという話は漏れ聞いています。しかし、実は甲と乙を買うに当たって、甲乙は、Ａの父親に適正家賃で賃貸するという合意も含めて価格を決めました。ですから、当方としては適正な価格で購入したと思っています。
Aの言い分
私は起業を計画して、またＢ信用金庫から６０００万円借りていました。Ｂからの借金のために、甲乙丙に、極度額５６００万円の共同根抵当をつけていました。この起業のために手に入れたビルが、このままだと使いにくくて、Ｘに改修してもらったのにその代金２５００万円が未払いなのはわかっています。
でも事業が思ったようにうまくはいかず、会社組織にもならないうちにＢへの返済期限が過ぎてしまい、とうとうＢはこの共同根抵当に基づいて物件甲乙丙につき抵当権の実行を申し立てました。本当なら甲は５０００万円ぐらいしますし、乙もちょっと古くなりましたが１０００万円ぐらいするでしょう。でも抵当権を実行されると困るんです。甲と乙には私の老父が住んでいるからです。
私は友人Ｃに相談して、そのＣが経営する会社Ｙに甲と乙を４５００万円で、Ｃに丙を２０００万円で買い取ってもらい、ＣとＹには、私の父が、賃借にはなりますが生きている間安心して暮らせるようにお願いしました。甲乙はちょっと割安かもしれませんが、それはそういう事情です。
そして、Ｂと交渉しました結果、Ｂは５６００万円を受け取ることで、抵当権の実行の申立てを取り下げて共同根抵当権の登記を抹消してくれました。残った９００万円はいろいろな出費に消えてしまいました。もうたいした財産は残っていません。
ＸＹにとって可能な法的主張を検討せよ。利息・諸費用は考えないものとする。
出題 佐藤啓子（桃山学院大学教授）
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