競売物件を買おう！ （ブラウザのウィンドウを横に広げてみて下さい

―――未熟なもので＆面倒臭いのでキャラクタのみで書いています――）

ひとこと。どうせ明渡し交渉をする相手ですから、応札する前に下見を

した際にでも、会って下交渉しておくのも良いかもしれません。

とにかく、裁判所で物件明細だけを見て買うのは止めましょう(^o^)

（奈良・五条・大阪・堺・神戸・京都・洲本…といろいろ裁判所を

巡り、応札していくうちに、現場をみるのに手を抜き始めたころ

あたってしまいました…）

以下のフローは裁判所の期間入札のものです。

競売があることを知る（新聞掲載−だいたい３／４社の持ち回り掲載−やＦａｘサービス

　　　　　　　｜　　　((神戸地裁はこれをやっている))、週間住宅情報などを活用）

　　　　　　　｜　めぼしい物件に

　　　　　　　｜　目を付ける

　　　　　　　↓　

該当の地方裁判所で物件明細を見る（占有者と所有者の関係や、住宅建築の可否等を見る）

　　　　　　　｜　良い物件なら、現地に行って

　　　　　　　｜　確認する。気に入ったら下へ

　　　　　　　↓　（最近はローンも組めるようなので銀行などへ相談するのも一手）

保証金（最低落札価格の２割程度、物件明細に明記）を振り込み、

「入札書」と「入札保証金振込証明書」に記入し、専用の封筒で提出

（執行官が受領書をくれます）

　　　　　　　｜　開札（別に行かなくてもいい）＝＞問題等が無く、売却許可決定が

　　　　　　　｜　確定（自分が落札した場合、以下の流れ。それ以外は保証金が指定

　　　　　　　↓　口座に振り込まれ、振り出しに戻る）

　　　　　　　｜　次のものを用意する。

　　　　　　　｜　代金納付期限通知書、住民票、最新の登記簿謄本、評価証明書、印鑑

　　　　　　　｜　登記印紙（固定資産税評価額から登録免許税を計算）、切手

　　　　　　　↓　（つまり、不動産のあるところの法務局・役所に行く必要がある）

指定日（前倒し可）に、残金を振り込み、裁判所の出納係で保管金受領証書を作成して

もらい、前記各資料をもち、代金納付手続を行なう。

命令」を裁判所が出してくれるがその申請）を提出する場合、特別送達用の切手と、収

入印紙（２００円×２：正副）を用意し提出。

　　　　　　　｜　

　　　　　　　↓　

旧所有者と明渡しを交渉（私の場合、売却決定直後に行なった：阪神淡路大震災の特例

にからみ、売却決定後、代金納付前のキャンセルが可能と言えたので。）

＝＞不動産引渡命令があるのだから強制執行も可能だが、金もかかるし

　　手間なので、引越費用位を渡して出ていってもらいましょう。

　　　　　　　｜　

　　　　　　　｜　取得年の年末に不動産取得税の払い込み通知がくる。

　　　　　　　↓　

　　　　　　　｜　

　　　　　　　｜　１−２ヶ月程度で回答されます。

　　　　　　　↓　

　　　　　　あとは固定資産税を納めていくだけ（って住めよ…）

総括

　　家の中が事前に見られない（占有者と交渉すれば別）という大きなデメリット

　　があるが、ゴミを安く買うには面白い。

ＪＲ三田駅から３キロ前後という立地で１５０坪超えのゴミ物件（ボロ家屋付き

築２０年弱２０坪弱平屋）に興味をお持ちの方はメールでも下さい。

田舎暮らしが出来て、京阪神に通勤可能です。(^O^)もう笑うしかない(T.T)