三交不動産欠陥マンション新聞記事

朝日新聞社記事

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2007年6月24日

「欠陥マンション退去続々」

欠陥マンション退去続々

ほぼ全戸天井ゆがみ亀裂

04年1月に完成し分譲された三重県桑名市の鉄骨鉄筋コンクリート15階建てマンションで、コンクリート製の天井がゆがんで無数の亀裂が生じるなどの欠陥がほぼ全戸で見つかり、全59戸のうち約20戸の住民が退去、さらに約10戸が退去を予定していることが分った。分譲した三交不動産（津市）は昨年12月になって欠陥を認め、退去者の部屋を一定の条件で買い取ることなどを住民側に提示。原因や耐震強度などの調査を進めている。（保坂知晃）

補強ワイヤ不備か

問題のマンションは桑名市明正町の「サンマンションアトレ益生駅西」。三交不動産が建築主と売り主で、準大手ゼネコン・鴻池組（本社・大阪市）が施工した。02年7月に三重県の建築確認を受け、04年1月に完成し、鉄骨鉄筋コンクリート建てで3LDK～4LDKで、1戸約1748万～3358万円で分譲、全戸が完売した。

住民らによると、天井の亀裂が見つかり始めたのは05年3月ごろ。昨年9月に、住民らの依頼で実施した1級建築士による検査機関の調査では、天井内部の補強用の鉄製ワイヤが十分に機能しておらず、上階の重さで下の階のコンクリート製天井が徐々に沈み込み、無数の亀裂が生じる状況が進行していた。

また、鉄筋がさびて強度が不足しないように、建築基準法施行令で鉄筋を覆うコンクリートの厚さは3㌢以上とされているが、屋上や14、15階では1.8～2.2㌢しかない柱や梁も見つかり、屋上では一部鉄筋が露出していた。

三交不動産は日本建築構造技術者協会（JSCA）に、欠陥の原因に加え、耐震強度も含めた調査を依頼。7月にも結果が出る見通しだ。

同社は当初、「ひび割れは部材の乾燥、収縮による」と通常起こる現象の範囲内であると住民側に説明し、欠陥を否定。桑名市は昨年11月、同社に対し、住民に誠意ある対応をするよう口頭と文書で指導。同社は住民側の独自調査後の昨年12月、「建物に何らかの瑕疵が存在する蓋然性は高い」と文書で謝罪し、退去する住民の部屋を、販売価格の90％で買い取るなどの条件を提示した。大半の住民は応じる方向という。

同社の坂井義行・経営管理本部総務部長は「しっかり建てるべきものを建てなかった。何らかのミスがあるかもしれない」と説明。施工した鴻池組名古屋支店の立石茂総務部長は「何らかのミスがあるのは事実」としている。

三交不動産のマンションは、関東、関西、東海に計238棟（約2万戸）あるが、鴻池組の施工はほかに同市内に1棟のみで、現時点で欠陥は見つかっていない。

建築確認をした三重県建築開発室は「構造計算書上は問題なく、完成後の欠陥を予見するのは難しい」としている。

転居住民、不信感消えず

「もうマンションは買いたくない」「信用していたのに」。夢のマイホームを手に入れたはずだった多くの住民は、不信感をぬぐいきれないでいる。

ある30代の男性は、入居から半年ほどの04年9月、ベランダの天井に亀裂を見つけた。05年3月に補修されたが、06年2月にはダイニングルームと和室の天井に筋状の膨らみを見つけた。「紙をはがすと天井がひびだらけだった」と話す。

夫と２人暮らしで、退去を決めた主婦（38）は入居後まもなく玄関の壁に亀裂を見つけた。「１年目の点検で施工業者に相談したら『どうしようもない』と突き放された」と振り返る。賃貸マンションに住む予定で、分譲マンションを買う気にはなれないという。

「夜景を見て余生を過ごすのが夢だった」という無職男性（70）は、市内を一望できる上層階に住んでいた。長年働いてためた貯金と年金で購入。眼下の夜景を眺めては「夢がかなった」と喜んでいたが退去した。「今もあのマンションで暮らしたかった」と話した。

夢のマイホーム暗転

住民「食事のど通らぬ」

完成後３年余りのマンションは、天井やベランダなどに無数の亀裂が広がっていた－。住民が次々に退去した桑名市にある15階建てマンションの欠陥問題。分譲した三交不動産（津市）は、住民側から独自の調査結果を示されて欠陥を認め、ようやく調査に乗り出した。夢のマイホームを手に入れたはずだった住民の落胆や憤りの声は、今なお、やんではいない。（保坂知晃）

「欠陥を指摘できなかったら、そのまま一生ここに住むことになっていたのかも知れない」。ある住民はそう振り返る。「役員を出せ」「天井が崩れたらどうするの」06年5月から、４回にわたった三交不動産側による住民説明会で、納得しない住民らから、厳しい言葉が出された。

当時、欠陥を認めていなかった三交不動産側は亀裂の原因を「乾燥収縮です。大丈夫」と説明し、２時間の予定だった説明会が７時間近くに及ぶこともあったという。

同社の坂井義行・経営管理本部総務部長は、当初、欠陥を否定したことについて「初期対応には反省すべき点があった」と認める。

マンション購入は多くの住民にとって、人生の中で大切な決断だった。３人家族の男性会社員（34）は、調査した１級建築士から、「天井のたわみは直らないと言われた後、食事がのどを通らなくなった」と話す。定年まで住んだ後、子供に財産として残してあげたいと思っていた。

別の男性会社員（30）はコンクリート物件に不信感を抱き、桑名市内に建築中の木造一戸建てに家族３人で移り住む。マンション購入時よりローンもかさんだ。「企業として謝る姿勢があれば、こんなに長くもめなかったはず」と憤る。

このマンションは最寄り駅まで徒歩３分。名古屋まで約３０分で行ける。コンビニエンスストアや市役所、病院、幼稚園、小中学校も徒歩圏内だ。退去する主婦（38）は「自転車でほとんどの用事が済ませられる」とこのマンションを選んだ理由を話す。市外に引っ越す予定だが、車がないと不便になるという。

2007年6月28日

３月末退去一時要求

住民反発強める

三重県桑名市の１５階建てマンションで欠陥が発覚し、住民が退去している問題で、分譲した三交不動産（津市）が昨年１２月、欠陥を認めて退去者の部屋の買い取りを提示した際、今年３月末までの退去を条件としていたことが２７日、分った。条件は社長名の文書で提示され、住民の反発で期限が延期されたが、「欠陥が原因で退去せざるを得ないのに納得できない」と不満の声が上がっている。

問題のマンションは、04年1月に完成した「サンマンションアトレ益生駅西」。同社が欠陥を認め住民に謝罪した昨年１２月１７日付の社長名の提案書で、９０％で部屋を買い取る方針を示した。しかし、文書は「平成１９年３月３１日かぎり弊社にお引渡しいただきます」と明記。今年１月１２日までに退去か残留の決断をすることが盛り込まれ、さらに態度を決めない場合は「本提案をご撤回申し上げる場合がございます」と書かれていた。

住民の抗議で、同社は２月になって退去期限を６月末に延期したが、転居先の都合などで引っ越せない住民とは、個別に交渉しているという。

同社の坂井義行・経営管理本部総務部長は「学校の都合などを考えると３月がいいと単純に考えた。現在は個別に対応しており来年３月まで住みたいという相談にも応じている」と説明している。

これに対し、住民は「今も早期退去を求められている」と話す。転居先の分譲マンションの完成を待って来年３月に退去を希望する無職男性は「９月末の退去を迫られている」。同社から「入居し続けたい人の不安を取り除くため、補修をする。早く出ていってほしい」と言われたという。

同じく来春の退去を希望する主婦も９月末の退去を求められているという。小学校低学年の子どもが学校に慣れ、転居すれば転校せざるを得ない。「学年末まで住めないかと相談したが、『そんなことを言うのはあなただけですよ』と言われた。たった数ヵ月で転居先は決められない」と不満をあらわにした。（保坂知晃）

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