まず最初にやらなければいけない事それは
『現地調査』です。ここでは現地調査について説明しています。

土地が決まったら、すぐに『具体的な内容の打合わせだ！』と思っていませんか？
家づくりを始めるにあたり、必ずやらなければいけない『調査』があります。
それが『現地調査』です。

では、現地調査とは何ですか？
『現地調査』には、大きく分けて3つの内容があります。
その3つの内容とは？

・1.敷地調査
・2.地盤調査
・3.役所調査

です。
それでは、上記の内容を具体的に説明していきたいと思います。

①『敷地調査』とは？
敷地に関する事を全て測る調査です。
具体的には下記の通りです。

・境界杭が入っているか？
・隣地の建物の窓の位置
・道路の幅員の状況
・敷地の寸法
・敷地の高低差
・真北測定

などこのような内容を全て測り、図面化します。
そして、図面として出来上がった敷地図をもとに、敷地環境や隣地環境を把握・考慮していきます。
つまり、実際に家が建って、いざ生活を始めてから
・隣の家の窓が目の前に
・高低差によりアプローチが急勾配になってしまった
・窓があるが、方位の問題で光が入ってこない
というような問題が起こらないようにする事ができるのです。

②『地盤調査』とは？
敷地の地盤が『強いか？』『弱いか？』測る調査です。

建物の構造が木造の場合の一般的な調査方法は、[スエーデン式サウンディング試験]という方法で調査します。
(※重量鉄骨造・鉄筋コンクリート造などは、一般的に別の調査方法になります。)
この試験で上がってきたデータをもとに基礎の設計します。
そしてデータ上、地盤が弱い場合は『地盤を改良をする事』で建物の安定性を確保します。
もし事前調査を入れず、家のプラン・予算も決まり、いよいよ着工！という所で、その前に調査をいれてみたら弱かった！というような事が・・・。基礎の設計変更による時間的なロスはもちろんの事、地盤改良を行う事による大幅な追加金額が出てきます。
つまり最初に地盤を調査をする事で、地盤が『強いか？』『弱いか？』を把握する事ができるので、仮に地盤が弱かったとしても、地盤改良をするための金額的は経験上だいたい予想ができるので、予算の大幅なの狂いを、最小限におさえる事ができるのです。

③『役所調査』とは？
家を建築するにあたり、それに関わる建築法規全般についての調査です。
この調査をきちんとおこなう事で、法的規制・建築確認の申請の順序など、全て正確に把握する事ができるので、家づくりの計画を進めて行く上で、法的制限により変更をしなければならない・・・というような事を避ける事ができますので、計画の後戻りがなくなります。
以上、この3つを合わせた調査が『現地調査』といいます。
そして後日、調査会社より専門家としての意見を入れた『調査報告書』が送付されてきます。

以上のような内容からこの3つは、家づくりを進めていく上で、とっても大切な調査だという事がおわかり頂けたと思います。
そして、上がってきた調査内容をふまえ、お客様のプランに対するご要望をお聞きして『プラン・資金計画の作成・提案』というのが一般的な流れです。

誰がどのような所へ、手配をするのですか？また調査費用は、どのくらいですか？
通常は、この調査は専門の調査会社にやってもらう事になります。
そして、お客様が家づくりをしたいと思っている工務店や設計事務所に『現地調査をしたい』と言って頂ければ、その会社が調査の手配をしてくれます。
また一般的な費用は、敷地状況・近隣状況によりますが、この3点セットで約820万円くらいになります。
但し、大手住宅メーカーに限っては、この部分を『無料！』とうたい、ただで調査やってくれるところもあります。
でも実際には、調査をする人達が働いていますので、上記の費用と同じくらいの金額がかかっているのは事実です。
では『なぜ無料で調査ができるのか？』といえば、経営的・資金的な体力があるという事はもちろんですが、『無料で現地調査やる事で、展示場や住宅会社へ集客をはかる事ができる！』というのが一番の大きな理由です。
いずれにしても、上記に説明をしました通り、とても大切な調査なので、間違いのない家づくりを考えているお客様は、どこでやるにせよ『必ず一番最初にやる事！』をお薦めします。