| 1、初お問い合わせ・面談 |
|
ａ， 業務説明 |
|
ｂ， オープンシステム業務説明 （オ-プンを選択しない場合もあります） |
|
ｃ， 専門工事業者入札方法の説明 |
|
ｄ， 建設資金方法相談 |
|
ｅ， 敷地条件相談 |
|
ｆ， 設計条件聞き取り（概略） |
|
ｇ， 当事務所の事例及び設計特色、素材特色説明 |
| 2、設計条件調査 |
|
ａ， 敷地調査、近隣調査（計画案がつくれる程度） |
|
ｂ， 法令チェック |
| 3、プランニング |
|
2－3案作成 ;ラフ平面、のみ
（これは、今後本契約に進か否か、建築主に判断していただく為の判断材料とする物で契約以後納得いくまで改めて練り直していきます）
※ 以上は、面談にこられてから10日程必要です。
※ プランには著作権がありますので、本契約まで至らない場合は、
ごめんどうでもスケッチ類は返却していただきます。
※ この時点で前に進まれるか、中止されるか判断していただき、進まれる場合は業務委宅契約をしていただき ます。 |
| 4、設計業務委託契約 |
|
設計等の業務を、設計事務所に代理委任する契約です。
建て主ご指定の場所でおこないます。
オープンシステム採用の場合は、これより補償共済登録になります。
設計料の支払いがすぐに生ずるわけではありませんが、これより先の業務は、途中解約の場合支払い対象となります。
契約締結後本計画(法令調査、敷地実測、平面決定）までで中止の場合 金 100、000
契約締結後本設計（平、立、断面図、模型）までで中止の場合 金 500、000
実施設計終了後（詳細設計、確認前）に事業中止の場合 設計料相当額の70％
途中の解約がなければ、設計終了時（予算算出、確認済み）より契約書にもとづき2ないし3回のお支払いとなります。
設計監理報酬金額の算定 A + B
A ； オープン監理料 1500、000円
B ； 設計料 床面積(㎡）×12、500円
但し、地盤調査費用（5万円程度）はこの時点で別途発生します。 |
| 5、本計画 |
|
納得のいくプランができるまで、提案し、打合せを重ねます。
ケースによって差がありますが、1ヶ月から２ヶ月くらいかかります。 |
| 6、本設計 |
|
確定したプランに基づき詳細に至るまでの図面を作成します。１ヶ月から２ヶ月くらいかかります。 |
| 7、確認申請書提出 |
|
規模に応じて別途確認手数料が発生します。（例、100㎡から200㎡までは14000円） |
| 8、予算書作成及び業者選定 |
|
各専門業者より見積を徴収しますが、金額だけでなく適任の業者を、最終決定するまで1ヶ月以上かかります。 |
| 9、着工 |
|
着工前にオープンネット補償共済に工事金額の8/1000を振りこまなければなりません。
※ 最初の面談から通算3ヶ月から5ヶ月くらいかかります。
※ 上棟後、完了後に官庁検査を受けなければなりません。それぞれ規模に応じて、別途費用がかかります。（例、100㎡～200㎡までは、中間検査15000円、官僚検査16000円） |
| 10、一般工期 |
|
当事務所が多く手がける在来木造住宅では5から6ヶ月をかけています。 |
