注文住宅、店舗の建築費、コストダウンの３本柱
１．地球に優しく、あなたの家族にも優しく、お財布にも優しい
２．建物の形状の単純化、仕様機種の変更、流通の合理化
３．使い勝手を落とさず、ランニングコストも考えながら
単なるケチでシミッタレた住宅にはしたくありません。 要らないものを削ぎ落とした無駄の無い形・機能を求めます。
２０年、３０年と住み続けるうちに愛着の沸く住まいとなってもらえるように
私自身、設計に携わって20年以上になりますが、その実務の中で 実践している建築費のコストダウンについて７項目＋その他にまとめてます。
【１】土地に関する項目 （４）
１．土地にお金はかけない
ライフスタイルや家族構成からその家族に必要な住まいのボリューム（延べ床面積）が見えてきます。
全体資金計画の中で土地をアバウトに考えていると建物に大きく響いてきます。
そのボリュウムが収まるだけの土地を探しましょう。
容積率、建蔽率がキーワードになります。
※具体的な事例を土地価格記載例で紹介しています。
⇒http://ameblo.jp/shindowy/entry-10875765113.html#main,
２．平らな土地
●段差、傾斜、崖地は別工事発生の恐れあり
崖地に接している場合は決められた離隔を とらなければいない事があります（法的な縛りあり）
取れない場合は間知ブロック等の擁壁を設けなけらばいけません。
敷地内に高低差がある場合も擁壁が必要になったり 造成などの土工事が出てくる事があります。
そのような敷地を避ける事はコストを抑えることに繋がります。
３．地盤の良い土地
地盤改良が必要な土地は少なくとも60、70万はコストアップ 地盤の良し悪しは地盤調査で判ります。
地盤調査結果を公表している場合もあります。 （土地販売業者、不動産屋さんに確認してみて下さい）
地盤調査自体の費用は￥６万（表面波探査法）です。
迷った時は信頼のおける施工会社や設計事務所に 相談することをお薦めします。
４．番外編 建ててからのコストいろいろ
土地の価格、坪単価で比べると一般的に、
市街地（高い）＞郊外（安い）
ですが、暮らし始めて１０年、２０年と経過すると いろいろとかさんでくるものがあります。
ココ金沢市近辺で考えると、子供の高校の通学の交通費 市街地であれば、ほぼ自転車で通えますね。
郊外だとバス、電車の定期代。塾、習い事もしかり。
２人、３人とお子様のいるご家庭だと。。。
お父さんがチョッと飲みに出た際のタクシー代 だったり代行運転代（コレが一番大きかったりして）
これらを合せて長い間、数万円も出費し続けているようだと 何の為に郊外の土地を購入したんだろ？ってことになっちゃいます。
【２】プランニングに関する項目 （６）
１．正形なプランニング
平面が正方形に近いほど外壁周長は短くなり外壁の施工面積が 小さくなりコストを抑えることになります。
２．水周りをコンパクトにまとめる
プランニングの際、水周りをコンパクトにまとめることで 配管の長さも短くなりますし、メンテナンス性もアップします。
１、２階のトイレ、洗面も上下で揃えるとイイですね。
なにより奥様の家事労働が軽減されます(^-^)/
３．コマ切れの家にしない
ここで言う≪コマ切れの家≫とは個室（プライベートルーム）を 幾つもくっ付けた家とご理解下さい。
総じて家を建てる際の建築費は延べ床面積で決まります。
●『予算１，５００万で延べ面積１００坪の家を建てたい』 ×ありえませんね
限られた床面積をどう使うかが大きなポイントになります。
≪どうしても必要な個室はできる限り小さく必要最小限とする。 逆にみんなで使うオープンな空間は広く。≫
個室を減らす→間仕切りを少なく→コストダウンに繋がります。
家全体がワンルームのような家は工事費にも優しい家になります。
追記：≪広く感じる家≫というのは 家族の集まるリビング空間にゆとりのある家です。
述べ床面積の数字が大きくっても小さな個室の集まりであっては 中で生活している際に広さ（ゆとり）を感じる事は出来ません。
４．廊下は最小限
動線もコンパクトに、ワンルームに近い家
５．子供部屋は寝るだけのスペース
本当に子供の個室が必要なのは何年あるでしょう？ その後は物置部屋になってしまいます。
●我が家の場合（予定は未定ですが）
⇒http://ameblo.jp/shindowy/entry-10890194805.html#main
６．和室は必要か
和室の造作は手間のかかる施工になります⇒コストは割高
畳でゴロンとなりたいから！ やっぱり畳の部屋は落ち着く～
和室を要望される方の一般的な要望理由です。
あくまでもコストダウンってことで言うと 和室の造作や真壁は割高になります。
予算に余裕のある場合は ゴロンとなりたいからって事で 和室を設けるのもイイでしょうが （和室を必要とする様式、作法・・・ お茶だとか仏間だとか）
和室を否定している訳ではありません。
本気でコストダウンを考える場合 和室が本当に必要か？を考えてみましょう
【３】流通の合理化・体制に関する項目（６）
１．地元の工務店
大手のＨＭやフランチャイズの工務店より グーンと経費を抑えています。
永いお付き合いになるので 竣工後のメンテナンスも軽快なフットワークで対応してくれる 地元の工務店が良いでしょう。
２．入札して３社見積をとる
あなたの住まいのこだわりをしっかりと図面化し、その図面を元に 同じ条件で工務店３社の見積を取ります。
お互いに芽生える競争意識の中で建築工事費が下がります。
３．カタログ価格に惑わされない
●住宅設備機器に定価はあって無いようなもの。 メーカーにこだわらず工務店のお薦めも聞いてみる。
住宅設備機器（便器、洗面、ユニットバス、システムキッチンｅｔｃ） については国産だけでもいろんなメーカーが存在します。
各社カタログに価格が明記されてます、定価ですね。 実際に工務店が仕入れる価格があって、そこに据付ける人件費費を 乗っけて工事費となります。
この工務店が仕入れる価格を住宅業界では≪仕切り値≫ などと言ったりします。
そこには公式が存在しておりまして（笑） ≪仕切り値≫＝カタログ価格×掛け率（○△％）
この掛け率がブラックボックスになっているのですが 工務店とメーカーもしくわ間に入る商社の関係によって 決まってきます。
工務店の言う 『Ｔ社よりＩ社のユニットバスなら安く仕入れれます』 ってのはメーカによって掛け率が違っているからです。
メーカーによって掛け率は違うものの 常時バーゲンセールのような数字になっています。
特にメーカーにこだわらない場合、工務店のお薦めメーカーに 乗っかってしまうのもコストダウンに繋がります。
４．工事種目を減らす
職人さんの種類が増えると工程が増え工期が延びます。
５．工事期間中の変更は避ける
木造在来工法だと４０坪～５０坪でざっくり工期は４ヶ月くらい。
その工期が延びるとそれはそのまんま経費に上乗せになってしまいます。
作業の手戻りになる≪変更≫は出来るだけ避けましょう。
⇒建築費ＵＰ↑×
工程管理はだんどりです。 工務店というより現場監督の腕の見せ所
６．木製建具は既製品を使う
オリジナル製作モノの内部の木製建具は味があってイイものです。
しかしコストを下げるって事とは相反します。
製作モノの場合
建具枠や額縁を大工さんが造作します。
そこに建具屋さんが作った建具を収めます。
既製品の場合
建具枠も額縁、もちろん建具自体も工場でつくられた建材です。
現場に搬入されたものを大工さんが建て込むだけです。 （いろんな建材メーカーがあります有名処で パナソニック、ダイケン、トステムｅｔｃ）
【４】仕様・機種変更に関する項目 （６）
１．玄関タイルは貼らない
潔さが必要です。
どうせ下足で汚れる場所だから ホースで水が撒けてお掃除しやすい方がいい。
タイルだと目地の汚れが気になるしね。
見栄っ張りな北陸人の思考↓
『玄関はその家の顔、タイルくらい貼っとかんなん、 カッコつかんがいね～』×
自分達の住まいです。ライフスタイルに合せて 本当にいる？要らないを考えましょう。
建築費は詳細な項目の積み重ねです。 塵も積もれればで頑張りましょう(^O^)/
２．節のある材料
「日本人建築は繊細過ぎる」っと常々思っています。
良い所でもあるのですが。
目に見える部分は無節、白木じゃないと嫌だ！なんて 言ってたらコストは上がるばかりなり。
節があろうが無かろうが、木の持つ 物質的な性能はなんら変わりません。
３．アルミサッシは既製サイズを使う
大きな開口も既製サイズの組み合わることで対応できます。
４．天井高さを下げる
現代住宅の居室天井高さはほとんどが２．４m （±１０㎝の中にほぼ９０％が収まります）
そんな中で現存する町屋建築の和室の天井高さは 古いほど低く２．１mくらいの物もあります。
暮らしのスタイルが畳に座る→椅子に座ると変化し、
日本人の平均身長も高くなった、等が天井が高くなってきた理由だと考えられます。
金沢にも古い町屋があちこちに残ってます。そこを訪れた時に感じる心地良さや落ち着いた雰囲気。
日本人の持つＤＮＡに訴えかけて来ている気がしますね～
（個人的には高すぎる天井は成金趣味っぽくって品が無い）
そして建築基準法上の居室最低天井高さも２．１mです。
仮に天井高さを２．４m→２．１mとすると
内壁施工面積は１２．５％ダウンし
部屋の容積も１２．５％ダウンします。
容積の縮小は冷暖房の光熱費を縮小する事にもなります。
勿論この少し低めの２．１ｍには圧迫感を感じる方もいるでしょうから古い町屋を覗いてみてから決める事と良いですね。
５．造作材で落とす（無垢材）
造作材（窓枠、サッシ枠、巾木ｅｔｃ）にも 金額的なランクがあります。
ざっくりと高価な順に
無垢材＞集成材＞ＭＤＦ
一番高価なもの無垢の造作材の中にも価格差があります。
造作材に求める機能と言いましても そうそう身体のどこかに触れるということもありませんので やはり見栄えということになりますでしょうか？
あとは高価なものを使ったという自己満足。
ほどほどの見栄えで良いのでは と、思っております。
６．造作材で落とす（集成材）
５．に引き続き
集成材の造作材の中にも価格差があります。 某サイト(2014.8)の中で価格付けは高価な順で
タモ＞ゴム＞ナラ＞パインとなってます。
最高価なタモを１．０ とするととパインは０．８くらいとなっています。
ひと手間加えて使うということもします。
そのままクリア塗装でも構わないと思っていますが マットな塗装によって木目を消す使い方もＯＫです。
お客様のオーダーするインテリアのイメージによりますが 質感としても蘇えりる使い方ができます。
※相対的に無垢材にしろ集成材にしろ
硬い材（コストアップ）＞柔らかい材（コストダウン）
材の特性をご理解下さい。
（造作材から話は外れますが）
例えば床のフローリング、タモやナラは硬くてコストはアップします。 柔らかい杉やパイン（例外もありますが）相対的にコストは下ります。
杉やパインは柔らかいので傷が付きやすいし、 反り易いです。（収縮を繰り返しています。） 反りはたいがい一年のサイクルの中で戻ります。
反り易い⇒調湿してくれます。（湿気を吸ったり吐いたりしています。）
柔らかい⇒子供が転んでも怪我をしにくい（剣道場の床は杉を使います。） ハウスメーカーは使いません。
傷や反りはクレーム対象となります。 クレームを徹底的に減らしたい会社は嫌う訳です。 そういう材料をはじめから使わないのです。
古い町屋の多くは地元の杉で出来ています。 知っている事で材料の選択の幅は増えてきます。
７．アルミサッシは既製品を使う
外部建具のアルミサッシはオーダーサイズを使わずに 既製のサイズを使うことをお薦めします。
大きな開口も既製サイズの組み合わることで対応できます。
８．アルミサッシは引違いがおススメ
アルミサッシにはいろんな形状がありますが （上げ下げ、辷出し、ルーバー窓等）コストはもちろん 大切な雨仕舞もしっかりしてます。
【５】形状の単純化に関する項目 （２）
１．片流れの屋根
木造の屋根形状としては 大別すると、切妻、寄棟、片流れがあります。
（木造の場合、陸屋根は雨の多い、冬に雪も降る北陸では やはり避けたいところです）
その中で最もシンプルな形状の片流れ屋根。 ただ一般的なのは切妻ですね。
そこで単純に切妻と片流れを比べて見ます。
屋根面積（例：６ｍ×８ｍ）同じだとして、
棟、切妻＝８ｍが必要になります。片流れ＝０ｍ
軒樋、切妻＝８ｍ×２本、片流れ＝８ｍ×１本
縦樋、切妻＝高さ（仮に６ｍ）×４本、片流れ（同じく６ｍ）×２本
結果、 切妻の方が
棟（８ｍ）、軒樋（８ｍ）、縦樋（１２ｍ）増額となります。
※排水経路の桝、配管も増えますが今回はＧＬ上だけの比較とします。
寄棟は棟の長さが更に増えますし、形状も切妻より難しくなります。
単純で綺麗、樋の長さも減少します。
２．施工面積の縮小
根本的な事ですが平面計画の延べ床面積を減らす、 建物の高さを押さえていく事が最も合理的なコストダウンへの近道です。
俗に言う坪単価を小さく（安く）する事には限界があり そのまんま住宅性能を落とす事に繋がります。
「寝室は８帖くらい、子供部屋は６帖くらい欲しいかな？」
的なご要望もよく耳にするのですが、 改めて良く自分達の生活を 省みて本当に必要なスケールを考えることが必要になってきます。
【６】構造に関する項目 （４）
１．経済的な梁スパン
木造軸組み構造の場合、 梁を架ける方向の離れ（スパン）が４．５５ｍ（２間半）を超えると 間に柱を設けるか梁の断面寸法を割り高ＵＰしなけらば 安定した構造体となりません。
平面計画を単純な形にし無理な大空間は作らない事が 流通量の多い経済的な構造部材を使い、 柱・梁の本数も減らす事に繋がります。
２．壁の位置を上下揃える
１、２階の壁の位置を上下揃える事で ２階の壁を受ける為の横架材を１本減らせます。 （２階床梁と兼用できる）
小さい事からコツコツと的なことですが見積はその積み重ねです。
平面計画を単純にする、スッキリさせることは構造体もバランス良くスッキリします。
そんでもって経済的にもスッキリ！
３．軽い屋根
木造在来工法であれば 瓦屋根（重い屋根）をやめることで 必要壁量を減らす事ができます。
金物も減らす事ができます。
イニシャルコストを減らす事ができます。
コロニアルにまで仕様を落としてしまうと 今度はランニングコストが上がってしまいます。 １０年もすると塗替えだなんだと メンテナンス費用が嵩んでしまします。
（瓦屋根の重厚さは捨てがたい。）
建築基準法上必要な耐震性を確保しなければいけません。。
その為、瓦屋根を採用すれば ガルバ等の軽い屋根よりも 壁の量を増やさなくてはいけません。
構造材、筋違い、金物が増える分 コストはアップします。
但し、ランニングコスト（メンテ費）は下がります。 その辺りをご理解頂いた上で選択して下さい。
４．土台はケチるな
土台は何を使う（構造材）？シロアリに喰われにくい材
当事務所の土台の仕様としましては 檜（ヒノキ）、米ヒバとしております。
シロアリに喰われにくい材となります。
ここではコストをケチりません。 家全体の基盤に関わる事、 ココさえ押さえることで長い目で見れば コストダウンになります。
【７】住宅設備に関する項目 （３）
１．ユニットバスは１６１６サイズがお得
１６１６サイズは１坪タイプです。 このサイズのユニットバスが最も多く世間に出回っています。 どのメーカーも作っています。 種類も豊富です。と言う事は
カタログ価格×≪掛け率≫＝仕切り値
市場の原理で自然とこの≪掛け率≫の 値引き巾が大きくなってきます。
追記： 先日も某メーカーの１３１７タイプ（0.75坪強）の仕切り値より ワンランク落としはしましたが１６１６タイプの方が 見積金額が安くなりました('-^*)/
１３１７サイズなど若干マニアックなサイズだとグレードが 限定されちゃって≪仕切り値≫の下げが利かなくなります。
２．住宅設備機器（ＵＢ、キッチン）グレードを下げる
ユニットバスやシステムキッチンはどこのメーカーも 何パターンかの商品構成を持っています。
Ｋ社のキッチンで言いますと
最高級グレードのＡシリーズ、
高級グレードのＢシリーズ、
人気のＣシリーズってな具合に 基本的に３つの商品が用意されてます。
（例えば） このＡ、Ｂ、Ｃはそれぞれどこが違うか？ 価格は元より機能が違います。
最高級グレードＡはかゆい処に手が届く 至れり尽くせりのフルオート収納
高級グレードＢはかゆい処に手が届く 至れり尽くせりの収納（フルオート無し）
人気シリーズＣはかゆい処に手が届く 収納（フルオート至れり尽くせり無し） ってな具合。
そんでもって更にそのＡ、Ｂ、Ｃの中にも また扉の仕上の違いでランクがあります。
傷のつかない仕上カラー10色から お選び下さいのａタイプ
傷のつきにくい仕上カラー7色から 選べるｂタイプ
人気カラー3色から選べるｃタイプ
メーカーキッチンは普通に使って何の支障もない商品しか販売していません。
これらの機能、仕上げの差が大きく価格に反映しています。
３．水回りをコンパクトにまとめる
プランニングの項目ともダブりますが 屋外のルートが増えると枡、配管が増える＝それに伴う土工事が増えます。
【８】その他の項目 （７）
１．造り付け家具は簡単な収まりにする
造り付けの家具については家具職人でしか扱えないような 収まりにしてしまうと金額はＵＰします。
できるだけシンプルな収めにして大工さんの仕事に してしまう方がコストダウンになります。
あと、家具の建具だけ建具工事、あとの造作は 大工工事なんて手もあります。
ほんとにそこにオリジナルの１点ものが必要かを考えて 造り付けを減らし、 家具ショップでみつけるって事も コストダウンするには重要です。
コストの高い順に並べると
家具工事で作る＞建具は建具工事、造作は大工工事＞大工工事＞家具ショップで探す
使い分けしましょうね(*^ー^)ノ
２．不要なモノは置かない
住宅を設計する際の延べ面積に占める収納部分の割合 ざっくりと２割くらい。
モノを上手く処分できる方であればこの２０％を縮小する事が できます。
単純計算２０％→１５％、仮に述べ床面積４０坪だとすると ５％で２坪の削減って事は１００万のコストダウン♪
３．自然風の利用
プランニングの際の重要なポイントでもある 通風計画、特に南北通風には気を使いたいものです。
この時期からのジメジメした湿気を抑えることで 建物本体の寿命は格段にＵＰします。 長い目でみると修繕費等も抑えれます。
ポイントとしては
●自然風を直接取り込める開口部を設置
●風を呼び込める袖壁や出窓等を設置
●屋根面を利用し天窓や頂側窓を設置
●室内外温度差を活かし排気窓を設置
●室内の通風経路の開放性確保 など
これからの暑い時期少しでも涼しく、 今年は特に冷房の負荷をかけたくないものです。
こちらのページによると↓
エネルギー消費を５０％削減を目指す住宅設計
⇒ http://www.jjj-design.org/elements/01.html
冷房エネルギーは10～30％削減できるとも。
４．昼光の利用
昼間の明るさを室内に取り入れ人工照明利用を減らします。 ランニングコストの削減になります。
照明エネルギー削減は２～１０％
ポイントとしては
●昼光を直接取り入れ、室内の明るさを確保できる開口部を設置（採光）
●室内の奥に光を導く≪吹抜け≫・欄間・反射可能な軒裏などを設置（導光）
そして当事務所オススメの
●≪中庭≫も導光にひと役買います。
≪５．落葉樹を植える≫
夏は日射を遮り、冬は日射を得る 目に映る緑は心地よい
６．建替えの際の解体工事を全体工事に含める
ハウスメーカー、知り合いの工務店など最初から 一切合財お任せ的な工事であれば問題ありません。
ごく少数派かもしれないが 既存の自宅の解体工事だけ先に済ませておくか？
なんて考えている方にお伝えしておきます。
本体工事と合わせて一本で契約する事をおススメします。
分離で工事発注しちゃうとそれぞれの工事分解点が不明瞭になりかねない。
（ましてや一般の方が知り合いの解体業者に直接お願いすると どこまでの工事を任せたよ！なんて上手く伝わらないと思います）
特に土の中なんて何が出てくるか判らないので 責任の所在を一本化しておくべきです。
工事金額にしても 工事金額のあたまを三者見積りで 抑える事でコストダウンできます。
７．修繕、メンテナンス費用
住宅の総費用。 長い目でみた時のメンテナンスコスト等もそこに含まれてきます。
メンテナンスコスト（修繕費）とひと言で言えど、その内訳は詳細で多岐に渡ります。
外部塗装の塗替え、照明電球、器具の取替え、エアコン、設備機器、 水栓金物、配管、給湯器、システムキッチン、カーテン。
ローンを払い終える３５年後にざっと積上げてみると￥４００万近く 掛かってしまうという調査結果があります。
１２ヶ月×３５年＝４２０ヶ月。 ひと月に１万円、
平均ですから１０年に一度くらいの物入りを均すとそれくらいでしょうかね。
ただこの￥４００万という数字、ちょっとしたリフォームや 増改築なんて話になった場合は追いつかない気がします。
予定より子どもが増えちゃった場合の子供部屋の増築とか、 急に田舎のお袋を引き取らなきゃいけなくなったとか。
ある程度フレキシブルに対応できるプランニング（間取り）が もしもの時を乗り切ることができ、 コストにも大きく影響するでしょう。
フラット３５Ｓの選択仕様に 耐久性・可変性に関する基準というものがあります。
フラット３５の仕様と明らかな違いは （専用配管は躯体コンクリート内に埋め込まない）
これくらいなんです。
その小さな備えが配管の取替え時期に大工事にならなくて済む ってことに繋がります。 コスト管理しながらコストパフォーマンスに優れた住まいを設計しています！
営業時間：８時３０分から１９時
定休日：日曜日
金沢市三十苅町丁１３－１
076-298-6040
設計メニュー
注文住宅 成功事例１０選
お客様の声
家づくり満足度が上がる方法
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電話予約076-298-6040
金沢の設計事務所、注文住宅、デザイナーズ～金沢町家、二世帯、コートハウス、店舗併用住宅の設計
石川県（金沢市・白山市・小松市・野々市市・能美市・津幡町・内灘町等）で設計のご依頼を頂いております。
