合同会社　住まいの相談室









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Ｎｅｗｓ　2

責任はどこに有るんだろう
某紙より転載（岩山健一氏筆）
高知県に住むＭさんから「雨漏りがする」と言うことで、自宅兼事務所の検査依頼がありました。その建物は、一目見て「雨漏りして当然」と思えるような形状でした。片方向に流れている屋根の、庇部分の防水処理がなされておらず、降り付けた雨がそのまま室内に入ってしまうような、ずさんな工事がなされていました。設計した建築家Ｎ氏は業界団体のリーダー的存在、施工したＯ社はゼネコンでした。両者に事情を聞いたところ、Ｎ氏は「施工が悪いから雨が漏る」と主張し、Ｏ社は「設計図通りの施工をしただけ。補修は有料で」と言い、平行線です。しかし、Ｍさんに責任がないのははっきりしているので設計事務所が掛けていた保険で補修費用を出してもらい、改修することができました。家を建てるに当たって、Ｍさんは建築家に設計を依頼、施工業者数社から見積もりを取り、建築家のアドバイスのもと施工業者を選んで、建築家に監理もしてもらえば良い家ができると考えたようです。こういう人が増えているようですが、私が相談を受けている経験から言うと、建築家は必ずしも代理人として建て主の利益を最優先に考えてくれる人ばかりではないと思います。確かに、建築家は設計のほか、施工業者の見積書や施工計画書のチェック、工事監理などを行います。しかし通常、総工費が高くなればなるほど、設計料は上がる仕組みになっています。つまり、施工会社が建設費をかければかけるほど、建築家の懐も温まるという現実があります。また、建築家も施工業者も、建物が完成しなければ、報酬を得られません。だから、少々の失敗があっても、やり直しなどは好まない傾向にあります。両者は「利益共同体」の側面があるのです。では、建て主が自衛しつつ、設計と施工を分離するにはどうすればいいのでしょう。答えは「欠陥が発生した場合、設計者・施工者が連帯し、その回復に当たる」と契約書に明記しておくことに尽きます。
知り合いの工務店に頼んだのに
某紙より転載（岩山健一氏筆）
例えば皆さんが家を建てる場合、どこに工事を頼みますか、そこに頼む理由は何でしょうか。老朽化した家を建て替えることに決めたＳさん一も二もなく娘の嫁ぎ先だったＴ工務店に依頼しました。Ｔ工務店は手際よく古屋を解体し基礎工事に着手しました。地面を少しならし、コンクリートをただ流し込んだだけで基礎にしているのを見たときＳさんは「ずいぶん簡単なんだな」と思ったそうです。でも、何も言わなかったので、工事はどんどん進みました。ところがある日、Ｓさんは窓の大きさやトイレの位置が図面と違うことに気付いたのでＳさんが「なぜひと言、相談しなかったのか」と言っても、娘婿であるＴ工務店の現場監督は、何が悪いんだと言わんばかりの顔をしていたそうです。業を煮やしたＳさんは検査を依頼。その結果、深刻な欠陥が判明しました。基礎は鉄筋でなく針金程度のものしか入っておらず、柱と梁などの接合部や筋交いにも金物が一切使われていないなど、構造に問題のある建物になっていたのです。Ｓさん同席で、Ｔ工務店の社長に欠陥を指摘しました。社長は「住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）から融資を受けない工事なんだから、基礎の鉄筋なんか要らないし、金物だっていらない」と言い張ります。基礎の鉄筋や金物の使用などは、公庫の融資基準などではなく、法律で義務付けられていることです。40年以上、工務店を経営していたのに、社長はそれを知らなかったのです。親戚であるというだけで依頼してしまったＳさんが、ずさんで低品質の建物を受け取らざるを得なくなってしまったのは、気の毒としかいいようがありません。Ｓさんのような事態を避けるため、施工業者と契約する前には、①契約書は建て主側が用意する、②詳細図面や見積書などをきちんと作成し渡してもらう、③設計から工事まで第三者の検査機関の調査を入れる-の3点を提案してみることをお勧めします。これらを快諾する業者であれば、信頼してよいと思います。