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| マンションの売買については、売買Ｑ＆Ａをご覧下さい。ここでは、マンション管理について引用する。 |
| マンション生活で困っていることは | 戻る |
| ①居住者間の生活のマナーをめぐって（ペット、騒音など） ６５．５％ ②建物の不具合をめぐって（雨漏り、水漏れなど） ２３．９％ ③管理会社との関係で（管理人の問題、清掃など） ８．２％ ④管理組合の運営をめぐって（役員の選出、行為など） ３．２％ ⑤費用負担をめぐって（管理費の滞納など） ９．９％ ⑥管理規約をめぐって １．２％ |
| 区分所有法 | 戻る |
| 「建物の区分所有等に関する法律」の略称 昭和５９年１月１日から改正法として施行された。 |
| 区分所有法改正のポイント | 戻る |
| ①法定された管理組合 ②専有部分と敷地利用権は原則として分離処分出来ない ③規約設定、改廃は４分の３以上の多数決で ④共用部分の変更も４分の３以上の多数決で ⑤賃借人にも共同の秩序を守る義務づけ ⑥特に悪質なルール違反者には退去を ⑦建て替えは５分の４以上の多数決で |
| 管理方式 | 戻る |
| ①直接管理 ②一部委託管理 ③一括委託管理 |
| 直接管理 | 戻る |
| 区分所有者が協力して業務を分担し、あるいは管理人を直接雇うなどして、自ら管理に当たる方式 |
| 一部委託管理 | 戻る |
| 基本的には①直接管理の方式をとりつつ、業務の一部（たとえば、清掃だけとか設備保守だけとか）を専門業者に委託する方式 |
| 一括委託管理 | 戻る |
| 居住者の合意のもとに、ほとんどの管理業務を専門業者に委託する方式 |
| 管理組合 | 戻る |
| 区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成する。 区分所有者の数が３０以上の管理組合は、集会における区分所有者の４分の３以上の多数決で、管理組合法人とすることができる。 |
| 管理組合の集会（総会） | 戻る |
| 区分所有法では、建物等の管理に関する重要な事項は、原則として、すべて集会の決議によって定めることとしています。 |
| （社）高層住宅管理業協会 | 戻る |
