エレベーターの構造

■　ロープ式と油圧式 分譲マンションでは、ほとんどがロープ式を採用している。（左図参照） ■　維持管理 保守点検業者 メーカー系列業者がほとんど 独立系会社も安さを売りに台頭 保守契約 フルメンテナンス契約 POG契約（Part Oil and Grease) ■　運行管理 建築基準法ではエレベーターの運行管理について規定はしていない。 国交省による、昇降機の維持及び運行の管理に関する指針通知 ■分譲マンションでは管理組合が責任を問われる場合もある。 ■遠隔監視システムとは

参考 築１5年ぐらいまでは・・・POG契約 築１5年以降・・・・・・・・・・フルメンテナンス契約 設置１５年ぐらいまではエレベーターの部品交換も少ないので、POG契約でも十分と考えられている。ただし、１５年以降は消耗部品の交換費用も含むフルメンテナンス契約のほうに切り替えた方が安上がりと考えられている。 保守点検業者の思惑？ 「フルメンナンスではぎりぎりまで手抜きを、ＰＯＧでは早めに高い費用の交換提案を」というのが各社の戦略なのかもしれません。 　管理会社に「全部管理委託」している場合（必ずチェック） 点検業務は、メーカーが行っていても契約先は管理会社ですからマージンが上乗せとなってる場合があります。 このような契約であるなら管理会社との契約からはずして、管理組合とメーカーで直接契約することで費用の軽減が出来る場合もあります。

定期検査・・・法定検査です

建築基準法第12条により実施が定められています。また、検査者についても、一級建築士若しくは二級建築士又は昇降機検査資格者と定められています。

検査の項目、方法及び判定基準については、平成20年国土交通省告示第283号により定められています。検査者が前回の検査結果を確認できるように、検査結果の保管が必要です。