トップページに戻る 仙台で一番初めに建てられたマンションといわれる「仙台中央マンション」 昭和４５年竣工 マンションとしての資産価値 マンション購入者にとっての関心事の一つが、資産価値が将来にわたって維持されるかどうか。 資産価値が下がりにくいマンションとは 最も重要なのは立地条件 都心部と郊外とでは明暗が分かれる 資産価値の要因 ①生活の利便性 ②建物・地質の安全性 ③交通便 ④居住の快適性 自分の購入したマンションの価格が割高だったかをチェックする簡単な方法 （どんな指標でも絶対正確だなんていうものはない。気休め程度でチェックしてください） マンションＰＥＲ ・近隣マンションの家賃相場　同じような間取り物件がどれくらいの家賃で貸し出されるかを調べる。 計算例 新築分譲価格（３５００万円）÷周辺賃貸マンションの家賃（月１３万円×１２ヶ月） 　＝ マンションＰＥＲ（２３） 間取りなどが似ていて、できるだけ築年数の新しい物件を対象にする 目安は２４ ２４を上回ると割高 中古マンション 一般的に、マンション価格は築２５年を過ぎると下がりにくくなるといわれている。建物の減価償却が進むにつれて、資産価値に占める土地の割合が高まるからだ。 あえて１９８１年前の竣工中古マンションを購入する者はいないと思うが、それは新耐震基準前の物件だからだ。