“買う”を選んだら，次の選択です．
Ｂ-１）建て売り住宅を買う
Ｂ-２）売り建て住宅（建築条件付き）を買う
Ｂ-３）中古住宅を買う
●症状
建て売り，売り建てともに手抜きが多く認められます．
症状はさまざま．書けばきりがありません．
なお，売り建て住宅はいわゆる注文住宅とは全く違います．実状は建て売り住宅とあまり
変わりありません．
●原因
たたきにたたかれ安い単価で受けた，下請けや孫受けがやむを得ず（消費者には通用しな
い論理ですが）手抜きをし，それを元請けも売り主（発注者）も見て見ぬふり．
監理はもちろん管理もせず，お金のチェックをするだけ，というところが多くて…．
建築基準法違反も多いのです．多重無責任構造．
●クスリ
せめて，検査をしてから引渡しを受けていただきたいのですが．
大手仲介業者を通して買うのでも，安心するにはとてもとても…
有名だからといって信頼には結びつかないこの業界…
モラル，自浄努力に期待するしかないのですが…
木造３階建てで，狭い間口いっぱい駐車スペースがある住宅は壁量が不足して危険なケー
スが多々あります．これらは，合法的な２階建てで申請して，建てる時は３階建てでつく
る例が多いようです．構造的安全性は全く考慮されていないようです．
違反建築であることを知りながら（確かめずに）買ったのなら消費者にも責任があります．
訴訟をおこしても，裁判官に与える印象は極めて悪くなります．
自業自得と言ってしまえば簡単ですが…
建築確認済書（役所が合法的であると認めた書類）の図面と，現状を照合して間取りや階
数が違っていたら，それは明らかな違反ですから買ってはいけません．そんな業者の仕事
が良いはずありませんし．
●全行程でのトラブル防止ポイント ※印が注意すべきポイントです．
購入目的決定 ※建物規模，購入価格，敷地環境，土地の履歴調査．
↓
土地の調査，法規制の調査 ※土地の履歴に注目する．工場跡地の汚染，地盤沈下，振動，騒音等
↓
売買契約 ※建て売り：引き渡し時期と金額を確認．工事中に現場を見る．
※売り建て：引き渡し時期と金額を確認．工事中に現場を見る．土地契約と建物契約に注意．
※中古住宅：引き渡し時期と金額を確認，瑕疵がないか確認する．
↓
施 工 ←工事監理 ※誰がするのか，本当にしているのか認識しておく．
↓
買い主検査 ※納得行くまで検査する．
↓
引渡し ※検査で指摘した駄目が直ったことを確認できてから，引き渡しを受け，残金を支払う．
その際必ず，［建築確認済証］と［完了検査済証］をもらう．
（最重要ポイントですが，トラブル住宅ではほとんどされていないようです）．
↓
入 居
Ｂ-４）マンションを買う
買う前によく考えて下さい．30年後の状況を．
2000年3月下旬，大阪府住宅供給公社の分譲集合住宅「新千里桜ヶ丘住宅」の建て替えに
関する訴訟で，大阪地裁の判決がおりました．
裁判が始まった時点で築29年のこのマンション．区分所有法に基づいて４／５以上の賛成
を得て建て替えを決議しましたが，反対派住民から決議の無効確認を求めて訴訟が起こさ
れたというもので，判決は「建物の構造的な老朽化は否定できない」と，反対派の請求を
棄却しました．そもそも，“30年で老朽化”ということはマトモではありませんが，ここ
では脇に置きます．
このケースは，建築時点に容積率（建てることが可能な床面積の最大限度）を余していた
ので，建て替えにあたって高層化することができ，増えた部分の住戸を分譲できるので，
新たな資金負担なしに建て替えることができる恵まれた例です．
しかし，容積率にゆとりがない場合は，老朽化しても同じ規模に建て替えるだけですから，
建設資金は新たな自己負担になります．ローンがやっと終わったと思ったら，また次のロ
ーンが始まるのです．しかもその頃は老後．
新たなローンを払える人はどのくらいいるのでしょうか．
建物が法定耐用年数（60年）いっぱいもったとしても，いずれは次の世代に負担を残すの
は明らかです．
マンションを買おうとするあなた，そこまで考えていらっしゃいますか？
●症状
カタログと実物が違う．床がべこべこする．上階や隣戸の生活音が筒抜け．営業マンから
日当たりについて虚偽の説明があり，住みはじめたら冬至にはほとんど日が当たらない．
●原因
販売者の説明不足．販売成績を上げるための虚偽の説明…これが有名会社とはあきれます．
●クスリ
内容の十分な説明を求める．報酬を払って専門家に見てもらう必要も．検査をして，直し
終わるまでは引渡しを受けない．残金を支払わない．
●全行程でのトラブル防止ポイント ※印が注意すべきポイントです．
購入目的決定 ※建物規模，購入価格，敷地環境，土地の履歴調査．
↓
土地の調査，法規制の調査 ※土地の履歴に注目する．工場跡地の汚染，地盤沈下，振動，騒音等
↓
売買契約 ※引き渡し時期と金額を確認．カタログをよく読む．
↓
施 工 ←工事監理 ※誰がするのか，本当にしているのか認識しておく．
↓
買い主検査 ※納得行くまで検査する．
↓
引渡し ※検査で指摘した駄目が直ったことを確認できてから，引き渡しを受け，残金を支払う．
↓
入 居
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