欠陥住宅を
つくらないで

［用語の説明］

　床にゴルフボールなどを転がして床の傾斜を調べる方法がありますが，私はあまり好きではあ
　りません．
　建築はその多くの部分が現場施工ですから，多少の誤差はあるもの．しかも材木は生き物です
　から乾燥収縮などでねじれなども発生します．それが床の仕上げに影響することもあります．
　ゴルフボールが少しでも転がれば，即欠陥！としてしまうのは危険です．
　もちろん，手抜きに起因する基礎の沈下や構造の傾斜はあってはならないことです．

　物理的な瑕疵がなくても，デザインがされていない建築は『欠陥』といえますし，『家相風水』
　に従ってつくられた家も，本人は満足していても専門家から見れば明らかな『欠陥』です．

●【設計】

　住まいを造るには，しっかりした設計図が必要です．
　設計が悪ければ優れた工務店に頼んでも良い建築はできません．
　作曲が悪ければブーニンが弾いても，パバロッティが歌っても感動できないのと同じです．

●【見積り】

　設計図なしに詳細な見積りをすることはできません．かりに間取り図程度で数社から見積りた
　をとっとしても，それは総額を比較する意味しかありません．コストパフォーマンスは判定で
　きません．デザインや品質の観点が抜け落ちているからです．

●【工事監理】

　工事監理とは，工事が設計図書に忠実に行われるよう現場をチェックし，材料や色彩を検討し
　たりすることで，通常設計者本人またはその協力者が工事監理者になります．設計のよってき
　たる理由をよく知らずには監理できないからです．
　なお，施工者の現場監督がするのは「現場管理」で，職人の手配や支払いなど現場の運営に関
　するものです．

●【設計施工一貫】

　設計も施工も一括で頼むときは，工務店や住宅メーカーに注文することになります．しかし，
　設計施工一貫では同じ組織の中で設計も施工も行うので，利益をあげにくい面倒な設計（施工）
　は排除されがちです．“価値を追求すべき設計監理”と“利潤を追求する施工業務”とが同一
　の組織内で行われることに大きな矛盾があります．実質的な工事監理もあまり期待できないで
　しょう．また，一社の特命になり，競争の原理もはたらきません．

●【設計契約と設計料】

　住宅メーカーは無料の営業設計をしますが，建築家（設計事務所）は依頼されないうちは設計
　にとりかかりません．「設計をお願いします」「お引き受けします」という言葉が交わされて
　から（契約），調査などの設計業務を開始します．

●【不幸にして欠陥建築をつかんでしまったときは】

　建築相談室：（社）日本建築家協会では建築相談を受けています。
　　　　　　本部 03-3408-7125　　関東甲信越支部 03-3408-8291


●【建築士って何？】【建築家って何？】【現場管理と工事監理】【欠陥】など用語について，
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