札幌不動産ファミール　/ご売却までの流れ

ご売却までの流れ

ご売却に際しましては、弊社スタッフが迅速かつ的確に必要な調査・評価を行い、ご所有不動産の適正な査定価格をご報告致します。また、当社の販売ネットワークと和平ならではの豊富な経験やノウハウ、情報網、宣伝力などをもとにスムーズにご売却ができるようにしっかりとお客様のサポートを致します。

STEP 1

ご売却のご相談をお受けします。

お客様からご売却のご相談をお受け致します。
ご売却したい不動産の状況や引渡し時期等希望条件をご相談ください。
当社の査定員が無料査定を行います。

STEP 2

物件調査・価格査定を行います。

市場動向・近隣相場・成約事例など価格査定に必要な事項を調査し、ご所有不動産の適正な査定価格をご報告致します。取得時及び売却時の税金関係にもお答えいたします。

STEP 3

売り出し価格の決定を行います。

査定価格をもとに、お客様とご相談の上売り出し価格を決定いたします。

STEP 4

媒介契約を締結します。

媒介契約とは、お客様からご所有不動産売却の仲介依頼を正式に受ける際に締結する契約をいいます。
媒介契約には　「一般媒介契約」　「専任媒介契約」　「専属専任媒介契約」　の３つがあります。

　【一般媒介契約】
　　複数の業者に重ねて媒介を依頼できる制度です。
　　依頼者が自分で買主を探した場合は、その人と契約することが認められます。

　【専任媒介契約】
　　媒介を依頼した業者以外への依頼はできませんが、依頼者が自分で買主を探した場合は、
　　その人と契約することが認められます。専任媒介の依頼を受けた業者は7日以内（休業日を除く）に
　　指定の流通機構へ登録し、広く他の業者にも知らせて売買の相手を早く探索することが
　　義務付けられています。

　【専属専任媒介契約】
　　専属媒介と同様に、媒介依頼は一社だけに限られ、しかも自分で買主を探すことはできません。
　　依頼を受けた業者は、契約締結日の翌日から5日以内（休業日を除く）に指定の流通機構に
　　登録し、契約先を探索することが義務付けられています。さらに、業務の処理状況を1週間に
　　1回以上、文書で依頼者に報告をしなければなりません。

STEP 5

購入者を探すための販売活動を行います。

売却申入れの登録後、ただちに新聞・住宅雑誌・チラシ・イベントで下記のような強力な宣伝・販売活動を開始します。

1．不動産流通機構への登録

不動産会社が情報を共有するシステムです。オンラインで売却物件を登録することにより、多くの不動産業者へ物件の情報を提供し、迅速な契約につなげます。

２．ホームページへの掲載

当社のホームページには新築・中古の戸建て、マンション、土地等の物件情報が掲載されています。
物件の検索から、お問い合わせ、資料請求などお住まいをお探しのお客様はご希望条件に沿った物件探しを容易に行うことができます。

３．チラシ等の配布

新聞への折込チラシ、投函チラシなど物件を探しているお客様への販売活動として行います。

４．住宅情報誌への掲載

住宅情報誌に情報を掲載します。住まいを探しているお客様や不動産業者が多く購読する雑誌ですのでアピール度も高く、また広範囲の地域からお客様を探すことができます。

５．オープンルームの開催

売却する物件を購入希望者に直接見ていただき、実際の生活イメージをつかんでいただくことで、ご契約につなげます。また、開催にあたっては、新聞への折り込みチラシや近隣へのチラシの投函など予め告知を行い、当日はご案内の看板やのぼりを設置するなどしてオープンルーム開催をお知らせすることでご来場を促進します。

STEP 6

売買契約

販売活動の後、購入希望者が見つかりましたら弊社スタッフ立ち会いのもと売主様と買主様との間で売買契約を締結します。その際、重要事項の説明、付帯物の確認、売買契約書の交付、手付金の受領などを行います。

STEP 7

登記手続・引渡し

弊社スタッフ立ち会いのもと、先だって締結しました売買契約に基づき、売主様と買主様の間で、残代金の授受および登記に必要な書類の受け渡しなどを行います。
売主様は、買主様から手付金を除く売買金額の残代金全額をお受け取りいただきます。
買主様は、売主様から所有権移転登記に必要となる書類一式をお受け取りになり、司法書士に登記手続を依頼します。
その後、売主様から建物の鍵をお受け取りになり、お引渡しの手続は全て終了です。
*尚、買主様が住宅ローンご利用の場合には、金融機関にてお手続き致します。

その他ご質問がございましたら、下記までお問い合わせください。

E-mail: 　　wahei@alpha.ocn.ne.jp
TEL: 　　　(011)709-3373
FAX: 　　　(011)747-8883