福岡リート投資法人

2005/07/10

１．不動産投資

2004年12月にマンション一室を買った後、実は2005年3月にはアパートを一棟買いました。

まだまだ不動産を買いたいのですが、その直後に、勤めていた会社（ローン蔓！）を退職してしまったので、しばらくローンを付けられなくなってしまいました。その話は別途。

さて、不動産を購入するときに利回りを計算します。

私は当初10%に設定していましたが、どんどん値上がりして、最近では5%程度で妥協しないと買えません。東京では利回り3%程度に価格設定しても、飛ぶように売れるそうです。

最近はまた、「ワンルームマンション投資で節税を」という電話がかかってきています。バブルの気配がぷんぷんします。

「自分では買えない」「利回りが落ちている」という状況で、大和証券さんのDMでふと目にした「福岡リート投資法人」。

「そういえば、REITを4、5年前に出たての頃に興味を持っていれば、8%以上の利回りが出ていたんだなぁ」。

あの頃は、「胴元（＝REIT運営者）に投資しないと儲からない！」と張り切っていたので、REITそのものにはまったく興味がありませんでした。

２．福岡リート

その後、先物をはじめ、商品取引に興味を持ったりして、REITのことなんか忘れていました。

2004年末頃から、ふいに不動産に興味を持ち始めて、再びREITのことを調べ直したところ、現物と同様2〜3%程度まで利回りが下がっているではありませんか！

一方で、福岡リートは、九州に特化して投資する不動産投資信託です。福岡ではまだ6%程度の利回り物件がゴロゴロしているようで、しかも福岡といえば、九州での唯一の勝ち組。

それだけで、あまり深く考えずに買ってしまいました。6月16日の売り出しで、1口880,000円で買いました。

長く持っている気はないので、3%程度まで値上がりすれば売りますし、そうでなければ、6%程度ならしばらく持ち続けていてもいいかな？、といったところです。

収益性が下がってしまったら・・・考えていませんでした。10%まで値下がりしたら売りましょう。実物投資と違って、逃げやすいのもREITのいいところですから。