Maintenance

「タイルの補修」 2004年4月17日
３ヶ月点検では２箇所に隙間（タイルが基礎コンクリートに密着していない）がありましたが、タイル業者の方に全てチェックをしなおしてもらいました。結果、合計で１１枚もの不具合が発覚！、、ちょっと驚きでしたが、工事をしていた日は雨が降っており　大丈夫かと気になっていました・・・(＾-＾；)
さすがプロと感心したのが、ハンマーでタイルを叩きその音で隙間を見極める所が凄かった。”この音が変でしょ！”と言われても、、ちょっと？？　補修事態はカッターでタイルを切り、モルタルの上にタイルを置いて完了。自分でも出来そうです。
ポイントは、”数年後、タイルが廃盤になった時を考え、予備タイルを確保して置く”
（我家も数枚確保！　^^）

	「CＦの補修」 CＦの隙間があった１Ｆ　トイレの補修をしました。隙間といっても１ｍｍ程度の目立たないものでしたが、補修の方法の勉強も兼ねて修復してもらいました。テーピングをして、余計な箇所に塗らないようにし、シリコンを入れた後、マイナスドライバーで盛り上がった部分をすき取って平らにしていきます。ポイントは”しっかりテーピングをする”
		補修材（シリコン）の色はホワイトを使用します。ピストルみたいな器具を取り付けると、補修もラクになります。

	「クロスの補修」クロスの隙間で気になる箇所（１ＦＬＤＫ）だけ応急処置をしてもらい後は、もう少し様子を見ることにしました、１年～２年程木材の伸縮があり、どうしてもクロスや幅木に隙間がでてしまうとの事でした。応急処置は補修材をクロスの隙間に塗り。その上から濡れタオルで擦るとキレイに隙間が無くなります。ポイントは”濡れタオルで良く擦る”
		我家は白のクロスですが、補修材（コーキング）の色はベージュを使用します。

「建具の調整」
全室の窓、ドア、収納棚（システムキッチン、洗面所など）の扉の開閉をチェック。閉まりが悪い扉もドライバー１本であっという間に調整していきます。
（玄関ドアの調整には、多少力を使いますが女性でも簡単にできます）
窓は格子の緩み、反りのチェックをします。南側の窓は特に反りがでてくるようですが、今のところ大丈夫でした。全館空調を採用しているせいか、ほとんど窓を開ける機会がなく硬くなっていて開けるのも一苦労でした・o・；

昨年の10月末に住み始めてから、１回目の定期点検となりました。３ヶ月点検だったのですが、お互いの日程が合わず５ヶ月目の点検となってしまいました。メンテナンスの人がくる前に事前に不具合のある箇所をチェック＆写真を撮っておきました。
主な不具合は、
　１）クロスの隙間、シワ
　２）床（CＦ）と幅木の隙間
　３）空調室外機の音（対応方法は、空調点検にて紹介）
それ以外では、”玄関ドアの閉まりが悪い”、”外壁塗装の剥がれ”、”玄関ポーチの目地の欠け”などがありましたが、私だけが気になる程度のものでした。^^

＜点検当日＞
点検箇所は、外回りのチェックから始まりました。基礎の状態（ヒビ割れ）、玄関ポーチタイル＆目地の状態（破損、割れ）、コーキング部分（窓枠、外壁部分の隙間）などをチェックしました。結果は玄関ポーチタイルの密着が悪く、隙間があり上に乗ると音がでる部分がありました。
次に家の中のチェック。建具の調整など見てもらい、事前チェック事項の確認です。今回は上記１）、２）について、特に気になる箇所の修復をしてもらい、後はもう少し様子を見る事になりました。やはり１年位は木の膨張、収縮があり　落ち着くまで時間がかかるというこ事でした。
チェックは２時間程度で終わったのですが、メンテナンス方法で色々質問してしまい予定の時間を１時間オーバー。午後にもう１件廻ると聞いていましたが、昼食を抜いて移動する事になってしまいました。ご迷惑をお掛けしました。
ｍ（。－＿－。）ｍ

＜コメント＞
大きな修復箇所もなく終わり、どちらかと言うと”メンテナンスの質疑応答”がメインとなりました。修繕の方法や道具、材料の話は、これから自分でメンテナンスをする上で大変参考になりました。セルフでやる事を考えると、建築中（引渡し前）に、余ったクロス等、資材もっと貰っておけば良かったとちょっと後悔です。（外壁塗料と玄関ポーチタイルは頂いていましたが、、^^）

＜修復の様子＞

＜効果の程は＞
測定結果は
　対応前
　　６１．５ｂｄA　７２．０ｂｄC
　対応後
　　５４．０ｂｄA　７２．０ｂｄC
音が１割減となり、体感でも効果は絶大でした。機器本体の音は仕方ありませんが、振動を無くす事でかなり違ってきます。
今回のようにシートを貼らなくても室外機の上に植木等を置いても効果はありました。

＜ポイント＞
振動音が一番大きかったのは、ファンをカバーする部品のところでした。ファンが廻っているときは、見た目にも振動してるのが良くわかります。止めネジの数が少なく、四辺あるうちの左側の２点（上下）にしか止める箇所がありません。
これは製品バグ？　と思うのですが、、、（￢ε￢）
四隅にネジを止めるところがあっても全く問題と思いますが、Ｓさんに聞いても首をかしげていました？　現状では”製品の仕様通り”という事なので仕方ありません。隙間埋めのシートで我慢しますが、メーカーには　是非、改善して欲しいと思います！！　（拡大　写真あり）

「室外機の騒音　その１」
エアコンが掛かっている時の音を測定してみると６４.６ｄｂ。この値は”通常の会話より、ちょっと大きい”程度のものでした。（電話のベルは７０ｄｂ）音の出どころは、室外機を覆っているカバーが振動しているのが原因でした。今回は急なお願いだった為、準備をしておらず応急処置として、カバーを抑える重りとして、防振マットを置いてもらいました。これでも３ｄｂ程、小さくなりました。^^
次回、３ヶ月点検時にもう一度見てもらう事にしました。

空調は３ヶ月点検前に一度、風量の設定を変更してもらう為２００４年１月１１日に来てもらいました。その際　室外機の音の件もついでにみてもらいました。室外機を設置している場所は、玄関後の裏庭にあり隣家とも離れているので特に苦情が来るという事ではなく、玄関先で話をしているとちょっと気になったのでお願いしました。
今回は直接、山武に電話をして来てもらったのですが、電話応対も良く、迅速に対応してもらいました。また担当者のＳさんも私の質問に丁寧に答えて頂き大変感謝しております。とても安心感を持てました。^^

＜2004年1月11日　点検＞

「風量の設定変更」
住みはじめて迎える初めての冬。家族全員　寒がりなのですが、家の中は何処にいても本当に暖かい。ファンヒーターに慣れていたので、直接熱を感じない空調システムにちょっと不安を感じていたのですが、全く問題ありませんでした。期待以上の住み心地に大満足です。^^
室内の温度差は、２Ｆが１Ｆより１～２℃　程暖かくなります。部屋毎の温度設定が出来ない為、”噴出し口の風量”の割合を変えて微調整を行います。我家では、玄関ホールとトイレが寒かったので風量を上げ、逆に２Ｆ全体は暖かいので風量を下げてもらいました。
風量の設定変更は、測定器を使いながら２人がかりで行います。
ひとりが測定器を持ち（左写真）、もうひとりが屋根裏に入り、風量を調節します。（右写真にｔｏｕｃｈ！）
変更後は、寒い外から家に入ると暖かく、２Ｆで寝る時には暖かさもちょうど良く、さらに快適となりました。^^

幅木の欠けを発見！　さっそく自分でメンテしようと道具を買ってきました。固形のリペア材を溶かして使うものです。新居の引渡し前に業者さんが使っていて、仕上がりも大変きれいに出来ていたので決めました。ただリペア材の色がわからず、見た目で近いものを選んだせいか、良く見ると修復跡がわかります、、、^^
手順は至って簡単で、
　１）リペア材を切ってスプーンに乗せライターで溶かします
　２）乾かないうちに、適量を欠損部分に乗せます
　３）余分なリペア材はヘラで削り落とします。
　４）つや消しウール（銀色の物）でかるく磨きます
　５）出来上がり（所要時間　５分）

以外にキレイに出来ました。（・へ・）
（右写真にｔｏｕｃｈ！）

「室外機の騒音　その２」　２００４年４月１１日前回の点検で、騒音の原因が室外機カバーの振動だったので、カバーの裏側に遮音シートを貼ることになりました、室外機のカバーを全て外し、裏側にカバーの形に添ってカットしたシートを切り貼りしていきます。全て貼り終えたところでカバーを付け直すのですが、手でドライバーを廻すのが困難な為　電動式ドライバーで一気に閉めます。出来上がりは、見事に隙間が無くなりました。さて効果の程は、、、。

空調点検

幅木補修　