見張り番・生駒 2007/04
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２、総合スポーツ公園について ２００５年１２月議会で市会議員宮内正巌氏の追及でこの問題が明らかになりました。 宮内議員が公文書開示請求した資料の中に、中本市長が先行取得を依頼した文書があります。 生教体第 １３９号 平成１５年１２月１６日
記 １・２は省略 ３、地 積 ４０，２８１，９７�� ４、取得予定価格 １３４，８００，０００円 生教体第１４０号
このような公文書があり、用地についての調査・検討を依頼しています。又、所管課は生涯学習部 体育振興課 都市整備部 公園緑地課となっています。
問題の用地は、南田原４８７番２ 保安林４，５１７，２２�屐‘酖銚僑苅坑鞍孱院（欅体咤隠押ぃ隠沓掘ぃ沓鵜屐‘酖銚僑牽僑携屐（欅体咫。隠掘ぃ械娃検ぃ毅広屐‘酖銚僑牽沓拡屐（欅体咫。坑牽魁ぃ沓記屐‘酖銚僑坑沓鞍屐。機ぃ横坑粥ぃ沓悪�
その土地を近鉄・淺沼組などから女性が取得し、生駒市に転売しました。その物件を鑑定したのが、土地工学研究所 高松 茂喜です。 奈良地裁の嘱託鑑定では、１２４０万円ですから、約１億円の損失を生駒市民が受けたことになります。 なお足湯というのは、小瀬福祉ゾーンにあります。新潟県の中由商会と５３，５５０，０００円で市は随意契約をしています。この足湯施設新築工事の土木・上下水工事をウツミがおこなっています。 この福祉ゾーンに優楽があり、優楽の補助金の使い方については見張り番「生駒」では問題提起をしてきました。〔補助金以外にも健康課に質問をしました〕
他にも不正な土地取引が存在します。すでに、見張り番「生駒」のニュースに載せていますが、再度取りあげる事にします。
３、東コミュニテイ施設事業用地取得の件〔２００６年７月で取り上げた内容〕 平成１１年 前市長時代に土地開発公社が売買契約を締結 用地の取得価格 ９億円 不動産鑑定手数料 １,５２９,４００円 ２筆および建物 所在地 東生駒２丁目２０７番１１ 宅地 ４,５５５�屐。�,３７７・８８坪 建 物 鉄筋コンクリート造 陸屋根 ６階建（築 昭和４９年 収益物件にならず） 所在地 東生駒２丁目４６８番１ 山林 １,９８３２１�屐。毅坑后Γ坑可� 私達の指摘は、 一、 土地開発公社の用地の取得価格が異常に高いのではないかということ。 二、 現在の所有用地では計画当初の事業用地として不足すること。 三、 更地交渉をしなかったこと。 四、 地積更正申請をしなかったこと。 五、 重要事項の説明書がないこと。
又、私達が依頼した専門家の査定では （現在の市場価格） 東生駒２丁目２０７番１１ 宅地の査定価格は ４３１,１５５,０００円(約４億３千万円)です。 東生駒２丁目４６８番１ 山林の査定価格は １９,８３２,０００円 です。
（１） 今後：住民監査請求はしない。 平成１１年の売買契約のため（監査請求の期間が過ぎている） （２）市土地開発公社 役員及び職員（１７年） 理事長１ 常務理事１ 理事７ 監事２ 事務吏員１７ 技術吏員１７ 生駒市監査委員は３月２２日に「公社は・・・法律上は生駒市から独立した人格を有し権利義務の主体としての地位をもつ、生駒市とは全く別の団体であり・・・・」このように述べているが、それはまったくの誤りであります。 � 〇圓凌Π�が兼任していること。 �◆〆通撹蘆換坩戮�存在すること。 �� 金利の負担があること。 総合スポーツ公園整備事業用地は 金利・・１４８,２０９円です。 東コミュニテイ施設事業用地の金利は、生駒公共施設整備基金より無利子貸し付けです。 特別会計の公共施設整備基金 ３５８,７５１,０００円からの支出で、 結局は税金からの支出となります。
簿価で９億円の塩漬け土地をどうするのか大きな問題です。 早急に東コミニユテイ施設予定地の利用方法を検討し、市が買い取るか利用価値がない時は市土地開発公社所有地を早期に処分すべきです。地価の推移は不確定なので、その不確定な要素をなくし健全な財政を確立すべきです。又、新たな土地取得は原則停止にすべきではないでしょうか。 （東コミセンの建設中止は当然です。） 根拠―１８年 累積の借金 ４４９億 一年の公債（借金の返済） ３９億 東コミセン：すでに７年経過、損失２億１７００万円＋土地所得による損失
４、今後：市長・議員の政治倫理が重要になってきます。 平成 １９年３月 市会議員有村京子氏らが提案した生駒市政治倫理条例が議会で否決されたことは残念なことです。
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見張り番「生駒」ニュース
２００７年４月号 
